福州的中心在哪里？毫无疑问是鼓楼区！这里是全福州最繁华的区域，也是榕城经济、文化、政治中心，有着八闽首善之区的美称。

▲鼓楼区西湖景色

　　作为老城区，鼓楼区拥有完善商业、教育、医疗等配套资源，很受购房者追捧。但是，鼓楼区面积仅有35.7平方公里，以2019年常住人口73万人计算，全区人口密高达度20448人/平方公里，相当于一平米就有2个人，人口密度高居全省前列。

　　鼓楼区地少人密且寸土寸金，高昂的房价更是让人“望楼兴叹”。难于解决的交通拥堵、只涨不跌的房租等诸多问题，让身处其中的上班族们心生畏意。不少刚需、改善群体开始把目光投向周边区域。老城区中购房者持续外溢。那么，在鼓楼工作和生活的大多数人，最终选择了哪里？

PART 1

一桥之隔：鼓楼之外，要买哪里？

　　回顾近20年的福州城市扩展的版图，会发现一个有趣的人口迁徙现象。由于地域观念的不同，五区之外，包括闽侯、福清、永泰等县市的人口，购房主要都选择在仓山、晋安等地安家落户，而鼓楼、台江等市中心外溢的人口，则多数选择往北迁徙，其中便以五四北板块作为首选之地。

▲琴亭湖夜景(图片来源于网络)

　　五四北与鼓楼区仅一桥之隔，是承接鼓楼向北发展门户担当。近年来五四北板块在地铁、商业、医疗、教育、交通等各方面均有翻天覆地的变化，已兑变成为一个集居住、商业、城市功能齐全而成熟的新城市中心。如今，鼓楼五四路向北外延的五四北区域，不仅有许多80、90高知青年定居于此，也成为五四路CBD精英阶层安家落户的不二之选。

▲五四北CBD(图片来源于网络)

PART 2

一组数据：五四北之内，选择哪里？

　　近日，位于五四北板块的标杆项目—— “天空之城”公布的一组购房者数据，涉及业主来源、职业和年龄情况等多个指标。

▲天空之城实景图

　　天空之城是福州首个地铁上盖物业，项目占地111444㎡，总建面积达33.4万方。其体量也是近年来福州最大的楼盘之一。目前有超2000名购房者选择了天空之城，其客户群体相对更具代表性。通过以下数据分析，也佐证了“工作在鼓楼，安家五四北”的客群绝非少数。

▲购买区域分布图

　　在购买天空之城的两千多位业主中，有近六成是自于鼓楼区，占比高达58.3%，排名第一位。排名第二的来自晋安区的业主，占比32.1%。而来自其它区域的业主，仅占约10%。

　　这足以证明，五四北是承接鼓楼购房需求外溢的最主要板块。而天空之城则是这批购房者最受关注的五四北楼盘之一。

▲购买职业分布图

　　数据表明，在业主职业分布情况中，来自事业单位的业主近四成，占比37%；公务员占22%；国企员工约16%；私企职员约占15%。该组数据说明选择天空之城的业主多数在政企单位工作，该群体素质较高，工作相对稳定，已呈现一定的社会集群。

▲购买年龄分布图

　　据了解，在业主年龄方面，35岁下的年轻人占绝大多数，占比高达78%；其次为35-45岁的中青年人，约占12%；45-55岁业主占比为5%；55岁以上业主仅占比5%。这也表明天空之城对于福州年轻一代及新福州人的具有很强的吸引力，是小两口立足，小太阳三口之家的品质优选。

PART 3

一应俱全：天空之城热销绝非偶然

　　五四北板块在售楼盘众多，库存量居高不下。“天空之城”却在众多竞争对手中脱颖而出，表现抢眼。

　　在2019年，天空之城夺得福州五区销售金额、套数双冠王（数据来源于福州房地产交易中心，截至2019年12月31日）。

▲2020年前三季度福州商品房销售榜

　　在2020年上半年，天空之城依然领秀全城。根据克而瑞机构公布的2020年前三季度商品房销售榜显示，万科地产成为金额榜、面积榜双冠王。其中，1-9月份，天空之城以销售金额15.73亿排名福州主战场（五区+闽侯）单盘销售榜第三名，销售面积6.71万平米排名第五名。这两个成绩均位列五四北板块第一名。

　　分析天空之城热销的原因，即有外因也有内因，外因是区域配套的成熟与完善，内因是项目产品优势明显。天空之城内外皆“优”，购房者的需求的一应俱全，项目受市场追捧也就顺理成章。

▲天空之城周边配套分布图

　　先谈外因，配套成熟且齐全。天空之城作为地铁上盖物业，毗邻地铁1号线和3号线(规划中)，路网成形，交通出行无忧。商业配套方面，项目距离五四北泰禾广场直线距离仅760米，美食娱乐，一站式SHOPPING；教育方面，拥有秀山中学（2020年晋安区一三附升学率创新高）、晋安区实验小学等6所学校。医疗方面，项目门口便是五四北第一所三甲医院——省妇产医院，目前已经封顶，预计明年6月即可投用。而另一所三甲医院，福州市中医院分院也在紧锣密鼓规划筹备中。正是这些千亿级配套为天空之城提供了良好的外部优势。

▲五四北泰禾广场和省妇产医院

　　再说内因，天空之城拥有万科品牌，精装修和准现房等众多亮点。

　　万科的房子为什么卖得好？品牌和物业很重要。天空之城由万科等多家实力房企共同打造，疫情期间，获央视力赞，品质值得信赖。后期物业服务也是拥有10年行业TOP1的万科物业提供，业主入住，即安心更放心。

　　作为准现房的天空之城，住宅外立面基本完工，室内土建已经全部移交，将于2020年底交房。现在购买，马上入住。省去了其它楼盘交房所需要等待的漫长时间，为刚需一族立刻实现住房梦想。

　　天空之城为精装修房源，房屋质量和装修质量均由万科品牌作为背书。业主交房即可入住，没有装修环节，省时、省心、省力、省钱。

　　值得一提的是，目前福州楼市中安置型商品房比比皆是。而天空之城是区域内少有的纯商品房住区。这也让改善需求的购房者加分不少。

　　事实也已证明，天空之城内外皆“优“，一应俱全的满足了市民的购房需求，成为鼓楼、晋安等主城区刚需、改善群体最青睐的置业选择之一。

　　在鼓楼工作和生活的人，最终买了哪里呢？我们已经有答案了，你呢？