前言

　　2020年，疫情始终是全球首置话题。

　　中国疾控中心原副主任杨功焕认为，随着北半球秋冬季节的到来，第二波疫情已在全球发作。“新冠病毒的活性跟季度密切相关，秋冬气温下降，病毒活性升高，造成疫情在秋冬季节的必然反复。”时间进入10月份，北半球气温转凉，欧洲疫情形势日趋严峻，多个国家单日新增病例频频创下新高；美国的单日新增病例虽有起伏，但一直维持在高位。（以上资料信息来源于环球时报-环球网）

　　诸多国家都陷入了疫情重新抬头且快速蔓延的困境，出境游依旧遇冷，国内游迎来大爆发。刚刚过去的8天“十一”长假，全国共有6.37亿人次出游，据百度搜索大数据显示，十一期间“国内游”相关搜索同比上涨3980%，而“跟团游”和“出国游”分别同比下降20%和55%。自驾游更是成为新风尚，这也为民宿的复苏和发展带来新动力。

意向图

壹

后疫情时代

高端民宿成国庆消费最大赢家

　　10月6日，《阿里巴巴2020“十一”假期消费出行趋势报告》发布。报告显示，疫情后的第一个大长假呈现三大趋势：团圆成主题、出游高涨、消费情绪旺盛。疫情后的首个中秋，人们对于“家”的概念有了更深的理解。以家庭为单位的消费上涨，“蜗居”已久的人们早已按捺不住躁动的心。飞猪平台上预订国庆期间民宿的订单量同比去年上涨68%，特别是近郊乡村型的民宿快速崛起，家庭型、独栋型民宿最受欢迎。”（信息来源央广网）

福州·建发·山外山旅游度假区实景图

　　今年的十一黄金周对于福州·建发·山外山旅游度假区来说，同样不平凡。区内人流如织 、客流量一度爆满。据统计，中秋国庆假期8天，福州·建发·山外山旅游度假区内累计客流量达3.5万人次，区内8家品牌民宿一度火爆，订不到房，营业额超百万，套日均价1424元/间夜，高端民宿集群效应初步显现。作为福建度假神盘，山外山因为民宿，再次迎来了它的高光时刻。（数据来源建发峰道商业）

福州·建发·山外山旅游度假区实景图

贰

山外民宿为何火爆？

探究福建度假神盘的集群效应

　　消费者的需求在哪里，市场就在哪里。随着疫情后人们对于品质、健康的重视，人们对中高端生活服务需求也将相应扩大，对住宿的需求也从早期阶段的经济型消费转向舒适型、品质型的中高端消费。面对这一趋势,国家信息中心信产部分享经济处处长于凤霞指出，“民宿+”的集群模式将迎来中高端旅行市场的蓝海空间。

梧桐山居民宿实景图

| 民宿+温泉 |

高端度假流量的新标地

　　资源稀缺时代，作为大地的天然馈赠，以及由于美容、养生、医疗的神奇功效，温泉被无数人追捧。福州是温泉古都，土生土长的福州人大多在温泉的滋养下成长，对温泉及自然环境等不可再生资源有更为挑剔的眼光。

　　福州永泰，被誉为“世界温泉小镇”，温泉水质类型多，矿物质含量十分丰富，品质极高，哪怕再挑剔的人终能在此找到自己喜爱的温泉。永泰也因温泉孕育众多了“百岁老人”而被称为“中国长寿之乡”。据《永泰县志》记载，永泰梧桐汤埕陈俊，因常泡温泉，寿命达444岁，是世界最长寿之人，人称“菜篮公”，可见永泰温泉的优质。

福州·建发·山外山旅游度假区温泉公园实景图

　　福州·建发·山外山旅游度假区坐落于永泰梧桐汤埕村，独拥2口温泉出水口，温度达罕见73℃，矿物质含量超国家医疗级。更为难得的是，度假区直接将温泉引入户，每一栋院墅均配有温泉泡池，在院子里、在露台上，可以随心所欲泡温泉，住进这里的民宿，真正获得尊贵和独特的度假体验。

温泉实景图

| 民宿+环境 |

旅居者随时来和留下来的最佳理由

　　区别于传统的五天十国、走马观花式的打卡旅游方式，更多人开始深入自然目的地，避开簇拥的人群，去寻找能够缓缓放慢身与心步履的心灵栖居地。

　　离城不足1小时车程的“福州后花园”永泰，成为福州人心中的桃源。青云山、嵩口古镇、云顶、爱荆庄等名胜景区云集；234公里大樟溪环绕而过，可以纵赏九濑十八湾的壮美风光。同时，永泰县拥有“中国天然氧吧”“中国长寿之乡”“全域旅游示范区”等美誉，全域森林覆盖率高达74.6%，景区内负氧离子含量超2万个/cm³，是个绝佳的栖心养生度假胜地。

永泰实景图

　　让美好生活变成日常，让更多人体验美好的日常。福州·建发·山外山旅游度假区孜孜致力于成熟的生活环境配套所带来丰盛的度假感受，锦里商业街区浓郁的烟火气息、君澜温泉度假酒店的高端服务体系、观景台的瞰溪体验、凌波步道的憩息空间、山外农场的返璞归真……让每一位旅居者在心灵栖息和身体度假之间游刃有余。

锦里商业街区实景图(仲夏夜酒会现场)

君澜温泉度假酒店大堂实景图

山外农场实景图

| 民宿+服务 |

烟火气是向往生活的共同选择

　　在城市快速发展的阶段，人们对“诗与远方”的向往愈演愈烈。无论是60后的“文艺老友”、70后的财智精英还是80的城市新贵，当财富实现自由之后，他们都渴望寻觅一方安放精神的角落，可以安放生活满溢出的热爱，可以逐渐铺展被挤压的情感，拥有可以共鸣的邻友。

　　相同的人总相逢。这样一群人，尽管他们此前未曾谋面，但遇见山外山的那一刻，对美好生活的向往便开始有了共同的选择。“你度假我买单”，庭院装扮计划，业主专享的插花、烘焙、烧烤、理疗服务等为山外知己们提供交流的美好场域。【得心山社】社群生活计划周周承续，邻居文化节缤纷上线，仲夏夜酒会、全民k歌、星空烟火、锦里市集、邻里家宴等一系列美好的社群服务，营建出最温暖的邻里氛围。

山外邻里节实景图

　　福州·建发·山外山旅游度假区从来不缺少生活的仪式感，为每一位旅人怀抱诗意与远方，也沉浸满溢的烟火气息和人与人之间的友好诚挚。

| 民宿+品牌 |

优秀运营商的虹吸效应

　　中国住宿业拥有60多万个经营单位，供应总量巨大。但同时也存在着区域、档次的不均衡，且相对分散等问题。在经济内循环的态势下，有好的品牌靠山带给民宿的支持不仅仅是流量，还包括从运营到服务到营销的系统化支撑，行业越困难，品牌价值就越能体现出来。

梧桐山居实景图

　　福州·建发·山外山旅游度假区，背倚世界500强、国企巨擘建发集团，借力其丰富的度假产品运营经验、先建配套再建房子的开发逻辑，一直领先福州度假人气市场，赢得大批忠实粉丝在此分享、创造和共生价值，更吸引了众多优质品牌的加入，从各大商家为首的山外生活联盟、五星级君澜度假酒店的进驻、汇集艺文、美食等品牌大拿的锦里商业街区，建发品牌始终是他们的信任基石。

　　山外山旅游度假区的民宿最初其实源于业主自发的分享，业主分享给朋友，朋友又推荐给朋友，民宿的需求越来越多。从第一家民宿到而今8大品牌纷至沓来，离不开建发积极参与其中的引导和管理，使得民宿从“自由生长”过渡到“爆发式生长”，越来越多的业主成为房东，加入到民宿的事业中。

梧桐山居实景图

叁

闲时度假忙时收益

“诗与远方”的潜在价值

　　近年来，各大综艺节目争相以“民宿”为主题录制真人秀，也吸引了越来越多的生活投资家扎堆前来。生活的“诗与远方”，正逐渐成为这个社会巨大的发展价值。

　　当度假房，开始有了“会挣钱”的定位，福州·建发·山外山旅游度假区变得更具吸引力。大批眼光独到而精准的投资家开始关注山外山梧桐山居建筑面积约60㎡温泉小墅，全精装和现房的优势带来了可即时享受的度假体验和收益。半山优越的瞰溪景观视野、轩阔自在的庭院生活和73℃源脉温泉直接入户，更让他们对山外山丰富的生活内涵信心十足。

梧桐山居实景图

　　此外，在福州·建发·山外山旅游度假区高端民宿集群效应已然形成。目前，已有悦溪行馆、在野山外山、途家·斯维登欢墅、溪畔温泉民宿等10家品牌民宿入驻，包括周边春光村春光民宿等，未来整个梧桐片区民宿集群总量将达到50余家，年营业额将达千万，大力带动永泰旅游产业的快速发展。（数据来源建发峰道商业）

　　在民宿不断落地生根的同时，区内成立民宿管理中心，建立统一管理机制、规范民宿价格、服务标准等系列内容，或由专业机构统一管理，山外山也在尝试和探索让民宿更加规范化和有序。而这一系列举措，也将点燃更多投资者、创业者自购经营民宿的信心。

民宿实景图

　　项目动态：度假区里建筑面积约60㎡温泉小院，软硬装现房，可度假可托管经营。山外邀您一起，在放逐心灵的目的地，随时来，或一直在！

项目地址：福州建发山外山旅游度假区

项目热线：0591-86396666

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