海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2020年第五次国有建设用地使用权出让预告》的补充公告 ”。

　　补充公告指出，福州市自然资源和规划局于2020年9月28日发布了《2020年第五次国有建设用地使用权出让预告》（榕自然预告〔2020〕5号），因受第三届数字中国建设峰会期间工作日调整影响，经研究，对上述公告补充如下：

　　参加预申请截止时间顺延至2020年10月14日。

　　公告的其他内容不变。

　　据了解，福州市自然资源和规划局9月28日发布“关于2020年第五次国有建设用地使用权出让预告”拟于近期以公开方式出让4幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　对本次预出让的四幅地块有竞买意向者，应在2020年9月28日至10月12日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将以下申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。

　　并提供下列资料：

　　1、《国有建设用地使用权用地预申请书》；

　　2、预申请人已签署（盖章）的《福州市国有建设用地使用权用地预申请协议》；

　　3、预申请人的身份证明材料。

　　出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。

　　本次预出让的四幅地块两幅地块位于仓山区、一幅位于台江区，另一幅则位于晋安区。四幅地块出让面积413.75亩，其中两幅商服、住宅用地，两幅纯商服（商业，商务）用地，预出让起始价28.07亿。

 　　一、宗地9号:面积119.68亩，起始价7.91亿！

　　宗地9号位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年、公园绿地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积109673平方米（合164.51亩），出让面积79789平方米（合119.68亩）；容积率：1.3以下；建筑密度：24%以上（含24%）；绿地率：24%以上（含24%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。

　　该地块预出让起始价79100万元，预申请保证金：800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）出让面积79789㎡，容积率上限1.3测算，得出该地块预出让起始楼面价为7625.88元/㎡。

　　出让公告约定，宗地9号地块公园绿地部分由竞得人按照市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交市园林中心指定单位，建设费用由市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。该地块需配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位（53个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5597元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。该地块需配建2000平方米居家养老服务中心由仓山区指定单位按照6236元/平方米回购。

　　二、宗地10号：面积218.05亩，起始价11.31亿!

　　宗地10号地块位于仓山区郭宅路以北、牛道一路以东，郭宅周边旧改出让地块六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积162581平方米（合243.87亩），出让面积145365平方米（合218.05亩）；容积率：1.001以下；建筑密度：38%以下；绿地率：25%以上(含25%)；建筑限高（层数）：建筑高度36米以下（含36米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块预出让起始价113100万元，预申请保证金：1000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）出让面积145365㎡，容积率上限1.001测算，得出该地块预出让起始楼面价为7703.38元/㎡。

　　出让公告约定，宗地10号地块需配建商贸楼建筑面积4700平方米及配套停车位（33个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5219元/平方米确定，车位回购单价按照15.16万元/个确定。该项目涉及文物，建设方案应征求市文物局意见并按其意见办理，确保文物安全。该项目红线范围内涉及30处历史建筑（总建筑面积约18262.71平方米）应原址保护，另外还有12处迁入保护的历史建筑（建筑面积约10497平方米），保留及迁建的历史建筑的占地与建筑面积等以市名城委批准的修缮方案为准。迁建方案应征求市名城委意见并按其意见办理。12处历史建筑迁入费用及42处历史建筑修缮费用由竞得人承担。

　　三、宗地11号：面积54.5亩，起始价5.07亿！

　　宗地11号地块位于区南公园南侧，台江南公园旧改地块二，土地用途及年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。

　　该地块预出让起始价50700万元，预申请保证金：500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）出让面积36333㎡，容积率上限0.69测算，得出该地块预出让起始楼面价为20223.56元/㎡。

　　四、宗地12号：面积21.52亩，起始价3.78亿！

　　宗地12号地块位于六一北路与东大路交叉口，东水路省水文总站周边旧改地块，地用途及年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14348平方米（合21.52亩）；容积率：2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　该地块预出让起始价37800万元，预申请保证金：400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）出让面积14348㎡，容积率上限2.5测算，得出该地块预出让起始楼面价为10538.05元/㎡。

　　出让公告约定，宗地12号地块需配建办公楼建筑面积8000㎡及地下停车泊位（110个）由鼓楼区指定单位回购，办公楼回购单价按照12796元/平方米确定，车位回购单价按照18.466万元/个确定。由市政府指定单位回购地下商业建筑面积1000㎡，回购单价按7490元/平方米确定。除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。该地块结合地铁站点建设，合建地铁出入口与风亭（地下2层至地上一层）。其中与4号线出入口合建部分建筑面积约560㎡，与滨海快线合建部分建筑面积约2700㎡，滨海快线冷却塔及多联机设置在裙楼处。地块建设方案需征求市地铁集团意见。为满足地铁工期要求，4号线的2号出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；滨海快线的Ｂ出入口1号风亭及地面部分需于2023年5月前完成。如竞得人无法如期开展地块施工建设，则涉及地铁部分由地铁集团先行施工，并预留接口条件。合建费用由地铁集团出资。

　　针对上诉四幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、付款期限：分二期（比例为50%、50%）付款，其中宗地9、10、12号分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付，宗地11号于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付。

　　2、交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　3、开工时间：交地后9个月内开工。

　　4、竣工时间：开工后24个月内竣工。