当城市化发展到了今天，人们评价一座城市是否能算得上是“魅力之都”，最重要的评判指标之一就是其商圈繁荣程度，同时也能从侧面反映出城市的人口情况、居民生活水平等等。

　　数年前，提起福州的商圈，映入脑海的一定是东街口、五一广场等标志商圈；而今随着福州“东扩南进”的战略布局，茶亭、中亭街、火车站等城市旧有商圈声势渐弱，近些年来几经沉浮，福州商圈格局已是一派截然不同的景象。

东街口商圈——“一哥”地位何时归

　　昔日的东街口以各大百货和专卖店为代表，还有就是安泰夜市和津泰路，上一代福州年轻人有着特别的情结。“那里的东西又好又便宜，而且款式还新。”作为福州的传统商圈，长期以来曾一直保持着商业“一哥”的地位。

　　然而，近几年来，“受累”于福州地铁1号线施工，以及空间局限性、业态单一、模式陈旧、停车难等缺陷，导致东街口商圈难以拓展。另一方面，福州“东扩南进”战略布局，万宝、东二环商圈等多个商圈不断形成，东街口曾经的“一哥”地位随之逐渐消失。

万宝商圈——新商业中心崛起

　　某种程度上说，东街商圈的沉寂为万宝商圈带来了发展良机，当大量人流从东街商圈退出，为万宝商圈带来了极其旺盛的消费力。其次，万宝商圈交通可谓四通八达，离江滨距离较近，周边区域高尚住宅林立，人气鼎旺，消费力量不容小视。

　　无可否认，如今的万宝商圈已然欣欣向荣，但迅速扩容的背后，隐忧也不容忽视。日趋严重的拥堵、同质化严重的商业体问题不容小觑。

东二环商圈——抢眼的后起之秀

　　很长一段时间以来，福州以市中心商圈为核心的单核商业配套模式已被取代，商业中心转而从市中心离散到了二环沿线，而随着东二环泰禾广场的惊艳亮相，福州的整体商业格局又发生了新的转变。

　　作为新兴的商业板块，以泰禾广场为中心的东二环商圈在起点上就已超越其他商圈，离市中心较近、超大体量、高端品牌众多、周边众多成熟社区等是其最大的亮点。2019年泰禾广场客流量超3500万人次，年销售额近20亿元（消息来源于：福州晚报），未来随着东二环、连潘区域大量新盘的入市，会带来更加可观的稳定客流和经济效益。

超级东二环，福州至夯商圈

　　就目前而言，政府对东二环板块投入了大量资金改造，片区也发生了翻天覆地的变化。福州地铁4号线（在建）接驳全城，作为福州“换乘王”，将带来大量人口、资金等资源，进一步加速片区发展。

　　早在2012年出炉的横屿组团详细规划指出，东二环就被定位确定为生态宜居片区，由晋安公园总面积近2000亩，打造福州版“纽约中央公园”。

合成示意图

　　一线晋安公园旁，约120米摩天轮——爱摩轮矗立湖岸，将打造超大摩天轮文旅综合体——爱摩轮城市文化广场，福州即将迎来全新的网红打卡地标。

合成示意图

　　晋安“三创园”8月即将动工，将吸引超11万高知群体汇集（消息来源于：海西房产网）；更有省儿童医院（三甲）、晋安“三创园”、市少儿图书馆&群艺馆等大型配套落定……

　　众多鼎级配套的规划建设，在某种程度上缩短了东二环商圈走向繁华的过程，也让东二环“福州至夯商圈”的未来影响力，现在就可见一斑。

三大地标，曜启东二环流量王

　　在骄傲的土地上，更要成就土地的骄傲。若问当今东二环商圈的流量王，自当晋安湖畔•摩天轮地标资产——福州龙湖天曜。在2020年福州市区商办市场第三季度销售榜中，龙湖天曜斩获销售套数&销售额双冠王（数据来源：嘉论机构），用实力交出一份不负所望的答卷。

　　东二环流量王、现象级红盘、福州双冠王……诸多荣耀加身，越发让人想去探究它缘何会有这样的魅力。

合成示意图

　　首先，千亿龙湖落子晋安湖畔，以福布斯全球企业500强（资料来源于：2020年6月《福布斯》测评）、全国房地产开发实力10强（资料来源：2019年3月中国房地产业协会测评）、中国商业地产百强TOP5（资料来源：中国房地产业协会）的雄厚实力，护航资产稳健无忧。

　　其次，东二环核芯，龙湖天曜执首晋安湖（在建）、泰禾广场、摩天轮（在建）三大地标，一线晋安湖、约120米摩天轮之上，鼎礼一座城市的地标资产想象。距地铁4号线直线距离约500米，执掌一城繁华，价值潜能尽显。

合成示意图

　　不止于此，龙湖天曜约90%全玻璃幕墙，钻石天幕设计，同步纽约ONE57等世界塔尖资产；近600㎡空中花园，私享繁华都会中的静谧一隅。建面约38-200㎡灵动空间，约4.5米层高，部分双钥匙设计，宜商宜办宜自用，多元化资产配置，值得一城精英倾心收藏。

户型效果图

　　福州至夯商圈东二环，东二环核芯流量王，这样的作品，让人怎么舍得错过？也难怪福州龙湖天曜能斩获2020年福州市区商办市场第三季度销售额&套数双冠王的荣誉了！双节期间（10.1-10.8），福州双冠王——龙湖天曜95折特惠全城，四重大礼 等你赴约~ 

项目地址：中国•福州•东二环•晋安湖畔
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