海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）近日获悉，位于福州鼓楼区的新盘“正祥福沁满庭”首次曝光，这也就意味着正祥集团竞得的福州宗地2019-46号案名正式确定。

　　据介绍，正祥.福沁满庭项目位于鼓楼乌山西路以北，总占地约30.27亩，总建约5.42万方，容积率2.0，建筑密度27%，绿地率30%以上。

　　项目由4栋高层住宅和一栋办公楼组成；住宅共 232户，其中128套为安置型商品房，户型面积约45-135㎡；104套为可售商品房，户型面积为56-96㎡。

　　项目配置商业21000㎡（商铺建筑面积2752㎡，办公建筑面积18248㎡），由两栋沿街店面和一栋商务办公楼组成，可售商铺共5间，面积在27-112平米。

　　据透露，“正祥福沁满庭”56-96㎡新中式美学公馆即将公开，有意向的购房者可以留意。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年7月31日，78号竞买人正祥集团以5.78亿竞得福州宗地2019-46号，楼面地价14318元/㎡。

　　3月25日，福州市自然资源和规划局发布消息显示，由正祥集团竞得的福州宗地2019-46号备案名确定为“正祥·西江月”。

　　6月8日，福州市城乡建设局发布消息透露，位于鼓楼区乌山西路以北，乌山西路福沁地块一的“正祥西江月”项目领取施工许可证。

　　出让公告内容显示，“正祥福沁满庭”项目所在的福州宗地2019-46号位于鼓楼区乌山西路以北，乌山西路福沁地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20185平方米（合30.27亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，商业、商务建筑面积不低于21000平方米）； 建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：40米以下（含40米,住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例60%。

　　出让公告约定，宗地2019-46号须建设可建住宅建筑总面积60%(不少于11000平方米)的安置型商品住房，按照17200元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块需配建商业、商务办公建筑面积21000平方米，由鼓楼区指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。