海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年9月30日上午，闽侯县自然资源和规划局举行闽侯县2020年度第五次国有建设用地使用权出让拍卖活动。

　　本次出让的两幅地块为宗地2020-12号与13号地块，分别位于祥谦镇兰圃村和上街镇蔗洲村旗山湖，土地面积总计193.41亩，均为商住用地。

　　最终，龙湖地产以45300万元成功竞得宗地2020-12号地，成交楼面价约3801.6元/平，溢价率33.2%。守正集团则以77000万元摘得宗地2020-13号，溢价率35.1%。 

以下为两幅地块的详细情况：

（一）龙湖4.53亿摘得祥谦镇兰圃96.79亩商住地块

　　宗地2020-12号位于祥谦镇兰圃，土地面积 64529.3平米（96.79亩）；宗地实用地面积59.58亩（39720.1平方米），公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩（24809.2平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。

　　该地块共有三家房企报名参加。最终经过激烈竞争，龙湖地产以45300万元摘得宗地2020-12号地，成交楼面价约3801.6元/平，溢价率33.2%。

　　这也是龙湖地产相在闽侯相继布局南通镇、竹岐乡、青口镇等地后，首次进军祥谦镇。

地块位置图（来源：克而瑞）

　　该地块主要规划指标要求：容积率：2.0小于等于FAR小于等于3.0；建筑密度小于等于28%；绿地率大于等于30%；建筑限高80米。居住用地70年；商服用地40年。

　　本宗地计容商业建筑面积不大于3600平方米计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地沿福厦路不得设置商业用房，商业用房需靠近小区主要出入口集中设置。

　　根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价12707元/平方米。根据规划要求，本宗地东侧沿福厦路需退让选址红线30米，沿北侧退让15米，沿西侧退让15米，作为市政公共绿化带用地，由受让人负责出资建设竣工验收合格后无偿移交给青口管委会，不得设置实体围墙，且在办理本出让宗地不动产证时，该公共绿化带用地不予登记，若今后因政府项目建设需要征用该绿化带用地不予赔偿。

　　根据祥谦镇人民政府要求，本宗地中配建计容建筑面积约50000平方米安置型商品房（具体面积由祥谦镇人民政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照8500元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据祥谦镇人民政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8500元/平方米回购本宗地所有集中商业用房产权建筑面积约3600平方米（具体面积以祥谦镇人民政府确认为准）。

　　本宗地红线内按规范标准配建幼儿园（9班）一处，由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼儿园要求占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼儿园的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审前须先征得闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼儿园的建设并尽快建成后办理移交手续（以县教育局签订移交协议为准，不含地下空间使用权）。

（二）守正7.7亿摘得上街旗山湖96.62亩商住地块

　　宗地2020-13号位于上街镇蔗洲村旗山湖，土地面积 64409.8平米（96.62亩）；土地用途为商住用地。该地块共有7家企业报名参与。最终，该地块由守正集团以77000万元摘得，溢价率35.1%。 

　　该地块主要规划指标要求：容积率：1.0小于等于FAR小于等于2.7；建筑密度小于等于25%；绿地率大于等于350%；建筑限高80米。居住用地70年；商服用地40年。

　　宗地2020-13号，本宗地计容建筑面积不大于173900平方米，其中计容商业建筑面积不大于5200平方米，计容公共服务设施面积不小于1940平方米。

　　本宗地商业用房应靠近地块东北角集中布置。根据上街镇人民政府要求，本宗地中计容建筑面积约166000平方米所有商品住宅全部作为安置型商品房（具体面积由上街镇人民政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据上街镇人民政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按7259元/平方米予以回购本宗地中产权建筑面积约5200平方米的配建所有集中商业用房（具体面积以上街镇人民政府确认为准），宗地受让人在项目建成后移交给闽侯县国有资产营运管理服务中心或闽侯县国有资产营运管理服务中心指定单位（上街镇人民政府）。