这样的场面，在今日的福州楼市再难见到，上半年和下半年的行情可谓冰火两重天。从3月底4月初，福州楼市快速走出疫情阴霾，叠加开发商为摆脱疫情影响做的打折促销、政策放宽的预期，土地市场的火爆等因素，形成一波迟到的小阳春行情。这波行情持续到6月份达到顶峰。趁这波行情，开发商也加快了推盘节奏，均取得不俗业绩。

　　进入7月份，行情掉转势头急转直下。期间入市新盘，开盘当日去化情况均不甚理想，销售个位数、去化率不足10%项目比比皆是。加之政策当头棒喝，加重了客户观望情绪。

　　8月9月行情加速向下。尤以仓山、马尾情况最为突出。多个楼盘做出不同程度调价促销动作，以价换量提前抢收客户。这对临近的闽侯市场造成巨大影响。上街、荆溪板块影响最大，因板块客群以市区外溢为主。如价格接近客户更愿将手中房票用在五区内。

　　在此背景，位于甘蔗主城的榕心锦江项目首开情况颇受各方关注，开发商业绩压力巨大。笔者对该项目做了持续的情况监控，回顾榕心锦江的整个宣传推广节奏，让业内颇感意外。9月18日仅售楼部对外开放，连社区配套展示、工艺建材展示、甚至连最重要的样板房都还未来得及呈现。短短一周便火速开盘。如此紧凑的开放开盘节点。在楼市最火爆的年份，都没有项目敢尝试。却在开盘当日，实现了不俗业绩，并且在当日中午便紧急加推了7#楼。火爆程度让市场侧目。

　　究竟是什么原因，能让这个项目，在许多未知的情况下如此从容自信？从9月18日开放当日和开放后的现场情况来看，似乎已能找到原因：

　　以上是开放当日的现场情况，开放当日的人气火爆程度让意向客户购房信心大增。一扫持币观望的情绪。

　　以上是开放后每日现场的来访情况，可以发现，从开放当日到开盘前的一周左右时间，日日爆满，人潮涌动。火爆程度可能连开发商自己都无法预见。在此情况下，选择趁热打铁，提前开盘也就不难理解。一战封王的业绩，也提振了楼市和土地市场的信心。

　　疫情之后在现如今的市场，比拼的还是地段、产品力和品牌的号召力，开发商拿地需要更加的审慎。配套、交通、尤其是环境需要满足客户的居住生活需求，开发商需要把更多的精力放在社区的产品打造上，建造出更符合客户需求的户型和公区配套。同时也需要把更多的人力物力投入到后期的物业服务上，据悉该项目为阳光城和融侨两大品牌房企合作。项目层面由融侨主导，阳光城负责销售和设计。物业、工程均为融侨负责，经过30多年的积累，融侨所开发的江南水乡别墅、融侨锦江、融侨外滩至今无人超越。一生拥有一套融侨房是每个福州人心目中最大的愿望。融侨物业，在福州人眼里也是当仁不让的首选物业品牌。该项目为融侨首个落子甘蔗的项目，在项目打造上自然倍加重视。

　　据悉，本次首开建筑面积约89㎡—128㎡的三至四房户型，在空间的设计指标上，下足了功夫。样板房和社区泛会所等展示区近期会开放，有感兴趣的朋友可以自行前往，一看究竟。