01买房就是找稀缺

　　经过上半年调整，2020年福州楼市逐步进入平稳期。现在活跃在楼市里的都是理性购房者，他们更看中房产的稀缺性！因此对于当下购房者，买房主要有两大类型的需求： 

　　一类是居住的需求，其核心是对居住品质的追求，即如何用合适的面积打造最好的产品。 

　　另一类是对投资价值的需求，别人没有的，我拥有，才越有价值，才能升值。 

　　总而言之，买房就是要买稀缺！

　　这种稀缺的情况下，如何能够在福州买到好房子？许多人都认为很难，但事实上，东二环的香开连天•双禧就是这样稀缺性产品！从市场大环境上来看，未来再出现同类产品的可能性几乎为零。

02土拍热则楼市热

　　随着东二环土地资源的饱和，未来城市的发展，区位价值上升空间不可估量。从今年土地供应角度看，东二环依然火热：6月宗地2020-25号连潘地块被绿城以25339元/平米的楼面地价拿下，未来预计售价要近4万元/平米；8月宗地2020-33号鹤林地块被厦门建发以26003元/平米的楼面地价夺下，成为新一代东二环热土，未来预计售价要达到4万元/平米！

东二环泰禾广场实景图

　　纵观这几年土拍大戏，凡是东二环的土地都是寸土必争，都是开发商的宠儿。俗话说“土拍热则楼市热”，到了2020年，国内知名地产商依然前仆后继在此拿地，看重东二环板块的前景，也印证这片板块的价值所在。

03东区引领大开发

　　不论是衣食住行还是普通人都关注的投资价值，目前东二环在全福州都是佼佼者。在福州最新的城市规划中，东扩是福州构建现代化大都市的重要战略。福州的高速跨越发展，也造就了东二环片区成为新一轮城市竞争中的领跑者。

香开连天•双禧项目配套效果图

　　在此基础上，东区提出全力提升福兴经济开发区等产业功能区，高标准建设福州软件园晋安分园、晋安湖CBD，培育壮大东二环、五四北、王庄片区以及宜家家居等现代商圈，大力发展战略性新兴产业、现代服务业、数字经济、总部经济等，构建符合中心城区定位的现代产业体系。

04 5米层高的稀缺户型。

　　2017年福州市城乡规划局发布《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》规定，办公建筑的主体建筑标准层层高应在3.4～4.5米，当办公建筑层高大于4.5米且小于6米时，计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；这意味着5米层高产品将成为福州楼市的稀缺户型。

香开连天•双禧36平米户型效果图

　　目前福州在售公寓产品中大多是4.5米层高，做的复式空间是一层半的格局，如果做完整2层的话，会有点压抑，无法充分的利用到空间。放眼福州乃至东二环，现在已经进入5米楼高产品供应末期，但香开连天•双禧有着市面上非常罕见的5米层高产品，可以做到独立三房，真正的做到买一层享两层的生活体验，增加了双钥匙的独特属性，上下两层独立入户，可以打造成两套平层公寓产品。

　　显然，同样还是买一层送一层，5米及以上层高的空间舒适度会更高一些。而且此类产品，今后难再有，也就意味着，拥有更大的升值潜力。

05现房交付的实惠

　　除了出租，目前还有一部分购买者都抱有这样的心态，既可以用来自住，也可以用来投资。特别是年轻创业者，一层作为办公场所，二层作为住房，一房两用，既解决住房问题，又省去写字楼租金，在创业初就可节省一大笔费用，十分划算。如果将来创业成功，又可以再转为商用房出租或出售。但市面上大部分产品属于期房交付，对他们来说，在交付前的等待是一笔额外开支。

　　香开连天•双禧36-45㎡复式公寓，即将9月底正式交房。对于购买者来说，不仅省去期房等待时间，还可实地查看，甚至实现即买即收益，可谓是看得到的实惠。

　　香开连天•双禧，单价仅22777元/㎡起，就能在东二环城芯地段拥有36-45㎡独立三房的格局，买一层可得两层，可一层自用、一层出租或创业办公，也可上下层分别出租，收双倍租金。门槛低，即便是积蓄不多的青年白领也能轻松入手。