"在福州，关于闽江与乌龙江，民间广泛流传着一则典故。

　　闽江北行者为白龙江，又称“北港”，据说闽越王余善在此江钓到一头白龙而得名，南行者为乌龙江，相传古代有位少女在江畔吃了江里果子后，诞下一只小黑龙，小黑龙入水而居，自此得名。

　　福州，先有江再有城。江河水岸，是一座伟大城市的象征，也见证着一座伟大城市的历史。福州近二十年城市大发展，可以从“江”上寻得脉络。"

　　城势向南 奠定沿江崛起大局

 　　福州在设立之初，即选择「北靠山南面水」的城市布局，福州的福气洋溢在山水之间。东鼓、西旗、北莲花、南五虎，呵护得福州人风雨不惊。

丨图片来源于网络丨

 　　福州城市规划有四案山的说法。第一吉祥山，第二烟台山，第三高盖山，第四五虎山。很早以前就有风水传说，福州要大发展要逐渐突破这四案山。而福州城市从建城开始，一直往南发展也是逐渐破四案的过程。案山在风水里是非常重要的概念，是生气所聚的吉地。现在福州向东向南向海发展，其实也是彻底过了最后一案——五虎山。

 　　第一次跨江运动 始于2003年

　　2003年，福州开启了台江和金山两大片区的拆迁建设。随着金山大桥的建成通车，跨江发展的第一站，落子金山。在以万宝商圈及万达商圈为核心的基础上，形成了福州第一代滨江两岸的城市中心格局。至此，福州的1.0蜕变，实现了鼓楼老城与台江的连片。

　　第二次跨江选择 东二环崛起

　　历经15年的城市生长，福州的闽江两岸早已繁华密布。南台岛的土地资源也已开发殆尽，福州面临着二次跨江的时代选择。这一次，福州2.0蜕变，跨过了闽江，东进抵达鼓山脚下。

　　再一次蜕变 剑指帝封江

　　从闽江到乌龙江，政府千亿级资金重仓，福州仓山占据首位，从2018-2020年福州旧改计划可以发现，仓山是全市工作的重中之重。而看仓山的旧改基本上是围绕着南二环展开。

　　福州，在“东扩南进，沿江下海”的势头下，冲破江山阻隔，向海湾型城市蜕变，以乌龙江为轴心、江滨为城市主轴的大城框架正在榕城土地上迅速铺开。

 　　三组数字 看懂福州江的“高歌”

 　　【0幅vs98幅】

　　回顾近两年来福州五城区住宅用地出让情况，据统计，从2018年1月截止至2020年2月，五城区已成功出让的住宅用地共98幅。不过，值得注意的是，其中头排临江的纯住宅用地出让数量竟为0！而追溯福州上一次成功出让头排临江的纯住宅用地，我们发现，可售楼面价高达29429元/㎡，刷新了金山片区楼面价纪录！（数据来源：蓝房网福州站）

　　【62423元/㎡】

　　福州市区江景房产品数量之少使其价值愈发凸显，以闽江两岸的江景奢宅为例，市区内，最贵的一线江景房融侨外滩D区均价达到62423元/㎡（数据来源：安居客）。而以闽江沿线为轴的市中芯江滨板块，也凭借其难得的江景资源以及日益减少的新房市场存量，多年来房价一再刷新。

　　【3公里】

　　福州跨江发展，从闽江时代跨入到乌龙江时代，傲踞30公里江域乃至福州少有的南向一线瞰江区，帝封江板块占据城市少有的自然资源，约3公里江岸线进入公众视野。

　　国家战略下 世茂于滨江百亿造城

 　　整个南台岛形状如鱼，面朝大海。福州向海，才能鱼入大海，天地广阔。帝封江恰好位处鱼鳃的位置，是南台岛的气门所在。而福州面江向海的国际化大都会城市进程中，也必然绕不开帝封江。

丨图片来源于网络丨

 　　今年5月，帝封江板块历经“传奇”土拍，最后由全国前十房企世茂以61.5亿巨资拿下板块内南向约600亩的一线看江地块，震撼业界。

　　业界人士普遍认为，世茂之于帝封江，是最佳操盘手。在各个城市创造了无数地标建筑的世茂将为这片充满潜力的热土带来无限可能。早在17年前，世茂就已落子福州，世茂外滩花园，以福州多个“首创”，开创了福州真正意义上的滨江奢宅元年，十七年来不断深耕发展，已连续3年获得福建省典型房企销售业绩第一荣誉。而向来以奢宅为打造的世茂，这一次土地的重仓，是否在进一步宣告其深耕区域的决心与魄力，向福州宣告世茂的滨江传奇再现？

丨项目鸟瞰效果图丨

　　据世茂帝封江项目内部人士透露，世茂此次拿下地块，将以百亿造城的手笔，规划建设约18万㎡超大型商圈，致力打造华南第一滨水街区，串联相邻的帝封江商旅中心，叠加约36万㎡国际都会，未来为福州带来人居消费体验的跃升，影响板块乃至整个福州的商业格局！

丨项目设计过程效果图丨

 　　帝封江板块地处城南核心区域，从政府的规划文件来看，地块中芯设置义序站、地块东部设置帝封江站，未来地铁5号线、地铁4号线及滨海快线都将交汇于此！纵观整个福州地铁规划方案，已经在建的明确三条地铁换乘，帝封江独一份，拥有福州少有的鼎级地铁配套。

丨项目设计过程效果图丨

　　另外，根据笔者的现场考察，帝封江板块周边环境优美，自然资源相当的丰富，直面一线乌龙江，对望五虎山、龙祥岛，左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园（在建中），再加上帝封江环岛花园（规划中），未来这里将形成U型公园生态发展群，宜居指数非常高！

　　帝封江板块傲人的资源与配置，放眼整个福州，实属高配。而世茂的造城实力和奢宅修为地产界有目共睹，优与优的超燃碰撞，值得持续关注。

—— 展厅位置 ——

世茂云潮旗舰会馆｜爱琴海会客厅｜万象城会客厅

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VIP LINE：0591-3807 8888

丨世茂帝封江项目区位示意图丨

　　1、本图所示项目区位示意图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异；2、本模型对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺；3、区位图根据百度地图进行修饰，在建设中的（包括不仅限于道路、项目）均来源于政府规划文件：《福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示》，以上资料为截止于2020年9月18日的情况。

　　本项目推广总名为“世茂帝封江”，开发公司为：“福州茂洲置业有限公司”。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料发布时间为2020年9月18日，有效期至2020年9月30日，敬请留意最新资料；