01
福州城区再现稀缺湖景
南湖时代来临

　　谈到福州的湖，市民自然而然会想到西湖，而近几年，随着东二环板块的迅速蝶变，随之开建的晋安湖，也让板块综合价值再度提升。继晋安湖之后，福州南湖（规划）终于也要来了，让福州形成西有西湖、东有晋安湖（东湖）、北有琴亭湖、南有南湖的遥相呼应的格局。

　　作为福州压轴推出的四大湖区之一的「南湖」，其战略意义非凡，也是政府“东扩南进”规划的重要生态环节，周边拥有城市大型综合体配套（80万㎡综合体在建）、且毗邻即将开通的地铁1号线（二期），也是距离地铁站最近且即将开通地铁的湖景公园，另外，还有滨水景观和城市主要景观界面等优势加持。

　　除此之外，南湖公园还连接南站枢纽中心与三江口片区海峡文化艺术中心，形成三大重要节奏点，也是连接板块发展的绿色纽带。福州城区也再现稀缺湖景，南湖时代来临。

湖景·示意图

　　纵观国内各大城市，杭州西湖、深圳香蜜湖、苏州金鸡湖，都是城区的优质自然资源，更是高价值楼盘的腹地。湖景作为城区稀缺产物的代表，其周边的楼盘能在繁华与得天独厚的优质自然间快速切换，是城区难得的理想住所，也是对当地文明及居住价值的最好诠释。

杭州西湖

　　据数据显示，深圳香蜜湖旁均价约高达12万/㎡，杭州西湖旁的住宅也远高于城市均价，约为5-6万/㎡。诚然，名湖旁的楼盘不再只是象征财富的一座宅邸，更是彰显身份的衡量标杆。不难发现，众多世界豪宅大多建在湖畔，临湖而居已经成为富人们身份与地位的象征。

02
位于城市发展主轴上
城南新区成未来发展重心

　　板块未来的发展，也取决于其在城市中的战略地位，而南湖所在的新南城区，正迎来属于它的时代。2017年，福州正式吹响向海发展的号角，如果说鼓楼台江是福州的过去，滨海新城是福州的未来，那么，南湖所在的新南城区就是连接城市过去与未来的黄金现在时。

▲ 新南城区位于福州老城区与滨海新城的黄金枢纽带
（来源：乐居财经）

　　交通路网是城市的大动脉，经过多年的大力建设，如今新南城区已经发展成为福州城市的黄金交通枢纽区。从路网上来看，二环、三环两条城市快速路覆盖新南城区，通往鼓楼台江，往返马尾与金山，都十分便捷。再者，三江口大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥、在建的道庆洲大桥等全部汇集于此，使得新南城区成为福州连通长乐、闽侯的关键枢纽。

▲ 新南城区主要交通路网图
（来源：乐居财经）

　　从城市轨道交通上看，地铁1、4、5、6号线四条地铁干线布局于新南城区，交织成了福州的地铁黄金三角区。如此密集的轨道交通规划布局，也是新南城区作为福州内部通勤枢纽的重要一环。

▲ 五大城市轨道交通线路布局新南城区
（来源：乐居财经）

　　另外，政府对新南城区的投入也是名副其实的“壕”，2018年初，千亿级资金陆续投入新南城区，海峡文化艺术中心拔地而起、螺洲古镇开发提上日程、花海公园正式亮相、三江口湿地建设推进等，也是新南城区文化生态新城的名片。

▲ 海峡文化艺术中心（实景图）

　　除此之外，在医疗、教育方面也同样重视，福州学校重磅落地，列入清华附中校地合作办学“双十”计划，成为福州教育史上的“超级手笔”，福州市第一医院新院投资超过20亿，打造顶级三甲医院；严复纪念医院建设提上日程，为新南城区生活配套再加码。

▲清华附中福州学校（效果图）

03
依托高铁枢纽优势
千亿南站商圈正在崛起

　　新南城区之所以有资格成为福州新的城市黄金区，不仅在于内部的交通配套优势，还在于它独特的城市门户地位。作为千亿南站商圈的交通核心枢纽，福州火车南站更是福建最重要的综合交通枢纽，未来扩建完成后将成为继上海虹桥动车站之后，全国第二大动车站。单从这一大手笔的工程来看，不难窥见该片区在整个板块甚至城市中的战略意义。

▲福州火车南站

　　随着新南城区价值红利不断释放，已经吸引了超过20家知名开发商入驻，尤其是近两年新南城区加快发展进度条，叠加片区核心优势，品牌房企进驻的频率也在明显加快，地价也水涨船高。以千亿南站商圈来说，福州8月28日土拍中，中梁以8.39亿竞得马航州河东侧地块，楼面价也刷新了该片区近三年高峰，约为14165元/㎡。而随着未来片区内品牌房企项目的陆续入市，也将提升该片区的居住氛围整体社区品质。

04
板块价值再腾飞
湖滨府多重资源傍身

　　毗邻火车南站的南湖公园，依托新南城区的规划利好和高铁枢纽中心的地理优势，后续投入使用后，将与西湖公园一样，提升所在板块的自然生态环境，打造更为宜居的城市理想居所。

　　从南湖公园控规图来看，与西湖公园一样，虽然附近有成片的住宅区，但毗邻公园的楼盘仅有少数，也属于板块的“绝版”资源，未来有无限可能。

　　而与南湖公园（规划）“零距离”的湖滨府，享有高铁枢纽中心+正地铁房+湖景+综合体等配套，多重优质资源傍身。

来源：福州三江口片区控规图（截取）

具体来看：

1、“零距离”约720亩南湖公园（规划），也是目前板块内唯一一个一线临南湖（规划）的住宅新盘。

2、毗邻福州火车南站，且项目交通路网也较为发达，可快速通往市区和长乐方向；

3、板块内难得的正地铁房，距离今年年底即将通车的地铁1号线（二期）安平站仅约200米，真正的出门即达。

4、距离项目仅约1公里的城南最大商业综合体，大都会项目打造建筑面积约 80 万㎡的综合体，业态丰富，配套齐全，满足居民生活休闲等日常需求。

　　在城市发展浪潮中，新南城区在时代赋能之下正熠熠生辉，而作为板块内难得的湖区资源，南湖赋予板块的价值正如西湖对中心板块的意义。在寸土寸金的大都市，城区的自然资源向来都是珍贵产物，有幸在繁华与自然间自由切换的住所，湖滨府也因为稀缺而显得分外珍贵。

　　从福州目前三座城区湖景公园所处的位置来看，都位于板块核心地段，周边囊括优质生活配套，湖景资源提升了板块居住品质，房价也居于板块高位水平。典型如西湖旁的楼盘，被誉为板块内甚至整个福州市的“富人区”；而毗邻晋安湖的楼盘，房价远超周边无湖景资源的楼盘价格；如今，福州将进入「南湖」时代，紧邻南湖公园的湖滨府，抢先占据板块内优质核心资源，未来的价值也将在板块内处于头牌位置。

湖滨府项目详情：

【项目地址】火车南站东（约720亩南湖公园（规划）北）

【主力面积】79-118㎡三房-四房

【动态】目前项目四大城市展厅已同步开放（金浦支路世茂云境2楼/世纪金源购物中心1层中庭/白湖亭商业广场1层中庭/新天宇城市广场永辉超市出入口）

1、本项目推广名为“湖滨府”，地名办核准名为“南谨公馆”；开发公司为：“福州融柠置业有限公司”；

2、本资料文字不作为销售承诺和合同附件；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

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5、本宣传资料制作时间为：2020年9月12日，发布有效期至2020年12月31日，以上信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示；

6、本宣传资料中部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；

7、关于规划南湖公园来源于政府规划文件《福州火车南站周边综合开发用地控规调整》；

8、教育配套信息来源于政府规划文件，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。