一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、本轮调控升级城市有望超过30个！预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策，目前已经累计超过15个城市发布了不同力度的调控政策，预计本轮调控升级城市有望超过30个……【详细】；

　　2、福州地铁1号线（二期）将于年内试运营。截至2020年8月底，全部站点主体结构均已封顶，盾构区间均已双向洞通，累计已完成投资约28.83亿元。目前，地铁1号线（二期）项目正在有序开展列车上线试运行工作，为今年年内试运营做好准备……【详细】；

　　3、房企融资“三道红线”政策正式落地。近日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则……【详细】；

　　4、住房租赁条例向社会公开征求意见。条例指出，出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租……【详细】；

　　5、金地或入三江口！意向项目曝光。金地商置拟携手合作伙伴岭南酒店集团开发建设三江口花园酒店项目。希望企业方完善方案后尽快将该项目呈报，并逐级上报市政府研究，推动项目取得新进展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恒大“全线7折”的消息震撼全国楼市，率先开启了楼市降价促销的“价格战”，也意味着房企正式拉响楼市“金九银十”抢夺战。

　　同样在上周，多个热点城市密集升级调控政策，其中就包括常州、深圳等城市。

　　据媒体报道，预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策，目前已经累计超过15个城市发布了不同力度的调控政策，预计本轮调控升级城市有望超过30个。

　　与此同时，上周房企融资“三道红线”政策正式落地。业内人士认为，随着“三道红线”这一政策正式落地，将有效限制房企融资扩张速度，短期将使得土地市场降温，长期将使得土地市场更加平稳，周期性波动减弱。

　　随着房企主动让利成为楼市普遍现象，对于楼市成交量将起到重要作用，这或许是近期楼市网签数据冲高的重要原因。

　　表一为2020年8月17日-9月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1026套，环比前一周减少281套。

　　签约面积依然位居高位，上周报出90806㎡，环比前一周减少28614㎡，降幅为23.96%。

　　尽管两组数据环比跌幅超过两成，但数据依然处于高位。

　　表二为2020年8月17日-9月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出529套，环比前一周减少404套。

　　签约面积下降到了过去数周以来新低，仅报出55226㎡，环比前一周减少38129㎡，降幅高达40.84%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周网签数据主城区表现要好于周边楼市。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年8月31日-9月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1026套，环比前一周减少281套。“晋安区”一枝独秀，上周签约705套，环比前一周减少95套。“仓山区”签约226套，位列次席，环比前一周减少66套。剩下的三个行政区签约套数均不足50套，其中“马尾区”和“鼓楼区”分别签约40套和38套，环比前一周分别减少和4套和104套。“台江区”签约17套，依旧垫底。

　　图二为2020年8月31日-9月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出90806㎡，环比前一周减少28614㎡，降幅为23.96%。“晋安区”签约面积报出58311㎡，环比前一周减少17.62%，但依然位列榜首。“仓山区”位列第二，上周签约22818㎡，环比前一周减少19.48%。剩下的三个行政区签约面积均不足5000㎡，其中“鼓楼区”和“马尾区”分别签约3886㎡和3652㎡，位列三、四两位，“台江区”依旧垫底，上周仅签约2139㎡。

　　图三为2020年8月31日-9月13日福州所辖七县市（区）住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出529套，环比前一周减少404套。“福清”和“闽侯”分别签约223套和125套，环比前一周减少25套和276套，位列前两位。剩下的县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”和“闽清”相对较多，分别签约76套和68套，位列三、四两位。“永泰”位列第五，签约31套，“连江”和“罗源”位列倒数两位，其中“罗源”垫底，上周零签约。

　　图四为2020年8月31日-9月13日福州所辖七县市（区）住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县市（区）住宅签约面积下降到了过去数周以来新低，仅报出55226㎡，环比前一周减少38129㎡，降幅高达40.84%。“福清”和“闽侯”签约面积均超过一万平米，分别报出26749㎡和10389㎡，环比前一周均有不同程度下降。“长乐”位列第三，上周签约8471㎡，环比前一周减少28.96%。“闽清”签约6108㎡，位列第四，环比前一周减少34.70%。剩下的三个县签约面积相对较少，其中“罗源”零签约，位列垫底。