在楼市传统旺季“金九银十”即将到来之际，福州土地市场再度开仓放量，集中推出市区11幅热门地块，而其中东二环2020-33号热门宅地，更是引发激烈的夺地大战。

2.6万/平！东二环楼面价一度超鼓楼

　　近日，土拍率先进行的、也是最为炙手可热的地块，是位于东二环的宗地2020-33号（晋安鹤林片区H06地块），该地块出让面积50454平（约75.68亩），容积率2.09，土地用途为住宅用地，起始价21.09亿、最高限价27.42亿。（资料来源于：乐居网）

　　该地块共计13家开发商报名参拍，经过激烈争夺，报价达到最高限价后转入竞配建环节，最终被厦门建发以27.42亿并配建3000平自持社会租赁住房成功拿下，成交楼面价约为26003.13元/平，溢价率30%。据克而瑞测算，地块隐形楼面地价高达2.84万/㎡，刷新了东二环地价记录！同时，也超越了鼓楼嘉达纺织地块（隐形地价为2.79万/㎡），刷新今年以来福州城区住宅地价格峰值。而且按照要求，该地块未来项目销售价格还能再上浮3%！

　　东二环资产的抢手由此可见一斑，事实上，东二环宅地在土地市场上的走俏已非先例，且频频创造福州土拍史上各种“先例”。

　　2015年，东二环鹤林M-04号住宅用地，历经73轮激战后拍出，创造福州土地出让市场两年来首次楼面价破万，这也被视为吹响福州地价走高的号角。

　　2017年，鹤林E-05东地块首次出让，经过短暂竞价后便达到最高限价20.28亿，同时竞配建面积触及“熔断” 标准，被迫终止出让，成为福州土拍史上首幅“熔断”地块。

　　2018年，鹤林I-10地块出让现场仅仅举牌11轮，便触发最高限价，随后通过摇号确定最终竞买人，这也是福州城区土拍史迄今诞生的首幅“摇号”地块。

二手房价并肩鼓楼！炙手可热东二环

　　长久以来，鼓楼一直代表着福州的城市中心，相较于鼓楼老城区的拥挤嘈杂，东二环则是全新规划上再起的新世界，更加包容万象，更加国际摩登，也更能表达未来可能性。

　　除却楼面价之外，在二手房市场上，东二环更是火热，甚至和鼓楼二手价格齐肩。某项目17年售罄时均价19000元/㎡左右，目前二手房价格要40000元/㎡以上（资料来源：福州365淘房网）；

　　泰禾广场周边，某社区二手房价已达到约3.4万元/㎡，周边新交房的项目更达到了约4.2万元/㎡，东区板块近十年房价更是以372%的涨幅一骑绝尘（二手房数据来源于：克而瑞福州）。

△福州近十年主要板块房价走势示意图（来源于克而瑞福州）

　　而与价格趋高形成反差的，是东二环二手房挂牌量的稀少。相对来说，城市核芯、地段较好的楼盘更具备抗跌性、保值性。疫情当下，东二环区域一直鲜少有优质二手房挂出，也证实大多数置业者看好东二环的未来，所以也造就了如今二手房挂牌量甚少的局面。

领跑福州，东二环价值何在？

　　无论是楼面价还是二手房价，东二环能取得一度超越鼓楼的辉煌成就，首先便在于其不可言喻的区位潜力和清晰明确的政府规划。

　　东二环板块地处福州东进战略前阵，西倚东街口商圈，南临茶会金融街，北通五四北新店，东接马尾长乐新区，发展多年来，迄今已成功吸引泰禾、保利、阳光城、世茂、龙湖等多家知名房企积极布局，片区成熟度显著提升。

　　其次，还应归功于板块规划明确性以及配套先行。早在2012年出炉的横屿组团详细规划指出，该片区定位被确定为生态宜居片区，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等组成的晋安公园总面积近2000亩，打造福州版“纽约中央公园”。

　　在交通路网规划上，东二环版块不仅实现“接二连三”，快速连接新店贵安、长乐机场等地，通过福州首条环线地铁（4号线）与东街口、海峡会展等商圈串联，接驳全城擎动价值腾飞。

　　在大型配套上，东二环以泰禾广场为起点，省儿童医院（三甲）、晋安“三创园”、市少儿图书馆&群艺馆等大型配套陆续落地，圈定未来繁华。

　　如今，这座以城市“绿肺”为生态核心，集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新城已然跃然纸上，正书写着福州新城芯的传奇序章。

三大地标合璧，一城塔尖资产

　　值得注意的是，同样都是东二环，在选择资产时也应当优中选优。位处东二环核芯、一线晋安湖、爱摩轮，近邻泰禾广场的福州龙湖天曜可谓其中的佼佼者、大赢家了。

泰禾广场：海西超大城市综合体

　　2015年开业的泰禾广场，年客流量可达3000万人次，福建超级流量综合体名副其实（数据来源于：搜狐焦点）。

晋安公园：约2000亩福州版“纽约中央公园”

　　福州超大、生态系统超丰富的城市综合公园，占地约2000亩，规模和配套堪称大手笔。

爱摩轮城市文化广场：全国前列超级摩天轮文旅综合体

　　总投资超15亿元人民币，建设高度约120米、全国前列的摩天轮文旅综合体，将以潮流商业场景为蓝本，提升东二环晋安湖的整体品位，迭代福州全新的都会生活体验。

　　正如《纸牌屋》而言，“权力就如房产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”。三大地标成就资源集萃的都会主场，标定一城价值高地。龙湖天曜，距泰禾广场直线距离仅约500米，一线晋安湖、摩天轮，其价值光芒不可言喻。

　　由于城市核心地段用地日愈稀缺，后续供应也很难再有，但是高端人群的需求却不会减少。对于城市的塔尖人士而言，单一资源的占有早已无法满足高端的居住需求，地标群集的城芯区域，永远是高知人群最为青睐的置业高地。因此，龙湖天曜生来便立意市场上的“稀缺品”，以三大地标代言了一个时代的终极资产梦想。

　　更何况，龙湖天字系的作品更以匠心闻名，在产品的打造上天曜也不遗余力。项目以钻石天幕立面、近600㎡空中花园设计，与摩天轮共筑福州全新天际线。建面约38-200㎡灵动空间，约4.5米层高，部分双钥匙设计，多元资产体验，赋予塔尖资产的多维场景想象。

　　地标群集的城芯资产是如此稀贵，以至于伦敦城市中心物业价格在过去30年上涨了30倍，上海静安区、黄浦区的房价是城市其他区域房价的约3-4倍（数据来源：地产中国）。正如福州龙湖天曜，只有在拥有稀缺资源的核芯土地上营造的高端建筑，才能承载塔尖圈层的资产理想，值得福州塔尖收藏。