海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，9月8日，位于福州市晋安区鼓山镇鹭亭路79号的“榕发观湖郡”784套房源正式领取预售许可证，其中包含住宅736套。

　　项目名称：榕发观湖郡  
　　项目地址：福州市晋安区鼓山镇鹭亭路79号  
　　企业名称：福州市建设发展集团有限公司
　　预售许可证号：FZ许20200243
　　预售楼号：2#楼；7#楼、A3#楼；A5#楼、门卫；1#楼；5#楼；6#楼、2#楼；6#楼；7#楼；A4#楼；A1#楼；9#楼；3#楼；10#楼；8#楼；
　　许可面积：76738.81㎡（住宅：73980.55㎡、商业：2758.26㎡）
　　许可套数：784套（住宅：736套、商业：48套）
　　批准日期：2020年9月8日

　　据了解，本次位于东二环板块的“榕发观湖郡”项目全盘取证，毛坯均价约为约为33800元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取五套住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、6#楼101单元：单价30891元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：117.62㎡；预测套内面积：90.84㎡；预测分摊面积：26.78㎡；状态：可售；单价：30891元/㎡；总价：3633399.42元。

　　2、2#楼1501复式单元：单价38491元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：169.41㎡；预测套内面积：134.77㎡；预测分摊面积：34.64㎡；状态：可售；单价：38491元/㎡；总价：6520760.31元。

　　3、5#楼802单元：单价34091元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：87.44㎡；预测套内面积：69.95㎡；预测分摊面积：17.49㎡；状态：可售；单价：34091元/㎡；总价：2980917.04元。

　　4、10#楼2003单元：单价34691元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：96.01㎡；预测套内面积：76.43㎡；预测分摊面积：19.58㎡；状态：可售；单价：34691元/㎡；总价：  3330682.91元。

　　5、8#楼2201单元：单价34291元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：99.31㎡；预测套内面积：75.68㎡；预测分摊面积：23.63㎡；状态：可售；单价：34291元/㎡；总价：3405439.21元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州市2018年第三场土地拍卖活动信息了解到，2018年7月20日福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

　　出让公告内容显示，福州宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000㎡，不超过19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　出让公告明确规定，该地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。