海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）：土拍回顾：

　　2020年2月27日，福州市自然资源和规划局在行政服务中心举行2020年第一次土地拍卖。本次推出11幅地，总面积805.77亩，起拍价1249410万元。

　　其中，58号竞买人首开地产以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。宗地2020-08号地位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）。

　　该地块土地面积共191900平方米（合287.85亩）；容积率1.0以上，1.5以下（盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米）。建筑限高（层数）：50米以下（含盖板高度），并同时满足机场限高要求；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　此外，宗地须配建限价商品房4万平方米（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。

　　9月7日，福州市发展和改革委员会发布”关于福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目初步设计及概算的批复"。

批复内容显示：

　　经研究，福州发改委原则同意福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目初步设计及概算（项目编码：2019-350104-47-01-018246），具体批复如下：

　　一、项目单位：福州地铁集团有限公司

　　二、建设地点：仓山区地铁5号线高仕路站北侧地块，城峰路以南、前锦路以西、螺福路以北、螺洲支路东北侧与燕秀路东西两侧。

　　三、建设规模和内容：

　　项目新建上盖开发平台1座，盖板面积143781.34平方米，上盖坡道面积4467.00平方米。

　　四、工程设计

　　（一）总平面设计：同意项目总平面设计方案。

　　（二）建筑设计：同意建筑设计方案。

　　（三）结构设计:基本同意结构设计方案。

　　（四）排水设计：同意排水设计方案。

　　（五）电气设计：同意电气设计方案。

　　五、项目总投资及资金来源

　　项目总投资概算为236508.46万元，其中工程费用210261.07万元，工程建设其他费19358.79万元（不含建设用地费），预备费6888.60万元。项目建设资金由福州市财政统筹安排。

　　六、建设工期：24个月

　　七、其他要求

　　请项目单位据此批复，并根据专家组评审和评估报告意见，进一步优化工程设计，抓紧组织实施。

福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目总概算表

　　根据此前公布的规划显示，螺洲车辆段上盖项目将打造一座总体量规模超30万方的“地铁小镇”。该车辆段盖下用地性质为公共交通场站用地，盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地。

螺洲车辆段上盖物业效果图

　　首开摘得的螺洲车辆段上盖物业地块，区域布局有三条地铁线路。除1号线已建成运营外，地铁4、5号线正在建设中。在该项目周边分布有泰禾福州院子、首开螺洲温泉小镇、禹洲天悦湾等品质社区，又有海西佰悦城、螺洲历史风貌区等商业休闲配套。

　　随着本次上盖开发平台建设项目初步设计及概算的批复，项目也离开工建设更近一步。