海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土地拍卖信息回顾：

　　2020年5月13日，闽侯县举行了2020年第三次国有土地拍卖活动，公开出让三幅位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地。拍卖在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）举行。

　　其中，闽侯2020-03号（地铁2号线苏洋上盖地块一），实用地面积70.59亩，容积率1.05，土地用途为住宅、商服用地，由国贸集团以3.45亿并配建2160平米竞得，成交可售楼面价7965元/平米！

国贸苏洋项目案名“国贸江城花园”

　　国贸摘得的2020-03号（A宗地）位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。 土地面积：53576.8㎡（80.37亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.05；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤18米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

 　　目前，国贸在福州已有国贸九溪原、国贸凤凰原等项目。这也是国贸地产在继国贸九溪原之后，闽侯第二个项目，也是大福州的第三个项目。

　　近日，闽侯县官网发布一则招标公告，正式曝光了国贸苏洋地铁上盖项目的备案名及建设内容。备案名为“国贸江城花园”。

　　“国贸江城花园”招标范围：新建16栋楼（1#-3#、5#-13#、15#-17#、S1#地铁公安用房）及配套附属设施，建筑用地面积为47063.70平方米，总建筑面积约为81642.23平方米；地上4-7层，北地块地下室1层，南地块地下室2层。实际建设内容按批准的规划技术指标实施。

项目名称：国贸·江城花园
行业类别：房建
项目区域：闽侯县
项目法人：福州榕洋房地产有限公司
资金来源：企业自筹
标段合同估算价：26500 万元(单位：人民币)

　　招标内容显示：国贸江城花园总建筑面积约为81642.23平方米，用地面积为53576.8平方米（其中实用地面积为47063.7平方米，公共绿地面积为6513.1平方米）。容积率为1<FAR≤1.05，土地用途为商住用地，建设内容为住宅、商业及相关配套等。 

　　地块出让要求规定：国贸江城花园商业建筑面积不大于9000平方米，计容住宅建筑面积不小于35800平方米，计容地铁公安用房面积不小于2500平方米，计容公共服务设施面积不小于2080平方米。根据福州地铁集团有限公司回购房产相关要求，由受让人负责在本宗地内建设一处2500平方米办公用房由福州地铁公司回购，回购价按7414元/平方米包干计价。本宗地受让人负责出资建设建筑面积不少于150平方米客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。

闽侯竹岐地铁小镇效果图(来源：遇见闽侯)

　　据《遇见闽侯》报道，国贸和金地摘得的苏洋站及竹岐停车场地块，未来将打造成地铁小镇。目前，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

　　闽侯县有关人士介绍，苏洋站及竹岐停车场地块东南部为大学城和新兴住宅区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。地铁2 号线横穿福州城市腹地，作为2 号线通往市中心的起始点，这里将崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

　　目前，国贸苏洋项目正紧锣密鼓的招聘地产行业相关的人才。随着此次招标的启动，相信国贸江城花园不久之后将正式对外亮相。国贸地产已成功打造了国贸九溪原、国贸凤凰原两大精品项目，做为第福州第三个项目的"国贸江城花园“，值得期待！