海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　6月24日，福州市自然资源和规划局举办2020年第五次国有土地使用权拍卖活动。经过将近两个小时激烈竞价，七幅地块全部拍出，总成交金额131.15亿。

　　其中，99号竞买人福建第五建筑工程公司以最高限价6.8亿+配建1500㎡成功竞得福州宗地2020-26号，楼面地价13535元/㎡，溢价率30.02%；以最高限价8.86亿竞得福州宗地2020-28号，楼面地价11923元/㎡，溢价率30.10%。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过9月3日福州市自然资源和规划局发布的“2020年08月份建设用地规划许可证发放情况”获悉，由福建第五建筑工程公司竞得的福州宗地2020-26号、28号地块备案名确定为“瑞屿轩、瑞岳华庭”。并于2020年8月26日、28日取得建设用地规划许可证，详细信息如下：

　　【福州宗地2020-26号】项目名称：瑞屿轩；建设单位：福建省五建瑞榕房地产有限公司；建设地点：晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片区及周边旧屋改造地块三；用地面积：19323㎡；发证编号：地字第350100202010034号；发证时间：2020年8月26日。

　　【福州宗地2020-28号】项目名称：瑞岳华庭；建设单位：福建省五建晋岳房地产有限公司；建设地点：福建省福州市晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一；用地面积：39953㎡；发证编号：地字第350100202010036号；发证时间：2020年8月28日。

　　出让公告显示，“瑞屿轩”所在的福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19323平方米（合28.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金10460万元，拍卖起始价52300万元。

　　出让公告约定，宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　出让公告显示，“瑞岳华庭”所在福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：25.5%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：30米以下（含30米,住宅建筑高度不低于18米）。

　　出让公告约定，宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17400元/平方米。