海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2020年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告（长自然拍[2020]3号）”。

　　经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2020]235号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让六宗国有建设用地使用权。

　　竞买申请人应在2020年9月17日至9月23日的工作日期间，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年 9月23日下午5:00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

　　拍卖时间为2020年9月25日上午9:30，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”）。

　　本次拍卖的六幅地块编号分别为2020拍-13号、14号、15号、16号、18号地块，首占镇2幅、吴航街道2幅、鹤上镇2幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，六幅地块实际出让用地面积235.43亩，拍卖起始价18.35亿。

　　2020拍-13号、14号、15号、16号、18号地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；2020拍-17号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；上述地块均不设保留价。

　　以下是六幅地块详细出让信息：

　　1、2020拍-13号：实际用地面积84.92亩，起拍价80000万！

　　2020拍-13号位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积56613平方米（合84.92亩），实际用地面积56613平方米（合84.92亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金24000万元，公开出让起始价80000万元。按照实际用地面积56613平方米、容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价6423.19元/㎡。

　　2、2020拍-14号：实际用地面积26.64亩，起拍价16000万！

　　2020拍-14号位于吴航街道东关东鹤路东北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 18472平方米（合27.71亩），实际用地面积17760平方米（合26.64亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金4800万元，公开出让起始价16000万元。按照实际用地面积17760平方米、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价4504.50元/㎡。

　　出让公告约定：

　　（1）、2020拍-14号地块竞得人须建设建筑面积2000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照13222元/平方米价格确定。

　　（2）、2020拍-14号地块的商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/平方米均价予以回购作为安置房或人才公寓。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　3、2020拍-15号：实际用地面积42.67亩，起拍价29000万！

　　2020拍-15号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 28446平方米（合42.67亩），实际用地面积28446平方米（合42.67亩）；容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金8700万元，公开出让起始价29000万元。按照实际用地面积28446平方米、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价5097.37元/㎡。

　　出让公告约定：

　　（1）、2020拍-15号地块安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　（2）、2020拍-15地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　4、2020拍-16号：实际用地面积19.57亩，起拍价18000万！

　　2020拍-16号位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧。土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积13048平方米（合19.57亩），实际用地面积13048平方米（合19.57亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤32%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金5400万元，公开出让起始价18000万元。按照实际用地面积13048平方米、容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价6270.55元/㎡。

　　5、2020拍-17号：实际用地面积16.96亩，起拍价10000万！

　　2020拍-17号位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商服用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积11307平方米（合16.96亩），实际用地面积11307平方米（合16.96亩）；容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金3000万元，公开出让起始价10000万元。按照实际用地面积11307平方米、容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价4913.37元/㎡。

　　6、2020拍-18号：实际用地面积44.67亩，起拍价30500万！

　　2020拍-18号位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 29781平方米（合44.67 亩），实际用地面积29781平方米（合44.67亩）；容积率：≥2.0，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金9200万元，公开出让起始价30500万元。按照实际用地面积29781平方米、容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价4096.57元/㎡。

　　出让公告约定

　　(1)、2020拍-18号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照5040元/平方米价格确定。

　　2、2020拍-18号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　针对上述六幅地块，出让公告还做了如下重要约定：

　　（1）、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　（2）、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　（3）、上述地块商品房自取得不动产权证之日起未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（5）、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。