海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月31日，经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让福州市城区十四幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2020年8月28日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　8月27日，福州市自然资源和规划局发布关于《2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。宗地2020-36号因方案优化需要，暂缓出让。

　　宗地2020-44号不得设置单元式或公寓式办公，且整体使用，不得分割销售；项目在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。

　　宗地2020-45号由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照11720元/平方米确定，车位回购单价按照17.72万元/个确定；宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%；项目在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。

　　宗地2020-44号、45号地块拍卖时间顺延至9月4日上午9:30举行，竞买保证金缴交截止时间顺延至9月2日下午4:00，出让起始价、竞买保证金等内容不变。

　　原定于8月28日拍卖的14幅地块中，一幅暂缓出让，两幅地块顺延至9月4日上午拍卖。因此，明日将只有11幅地块进行公开拍卖。11幅地块总起始价619500万元，总出让面积299.66亩！海西房产网将全程图文直播卖，敬请关注。

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以下为11幅地块详情：

宗地2020-33号，位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块 ；土地面积50454平方米（合75.68亩）；土地用途和年限为住宅用地70年。

规划指标：容积率1.0以上，2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地面积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上，幼儿园建筑高度不超过16米）。

该地块超始价210900万元，竞买保证金42180万元！海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.0，起拍价210900万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价20900.21元/㎡。

根据补充公告要求，宗地2020-33号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2020-34号地块，位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧，连潘旧改A-02地块；土地面积：32712平方米（合49.07亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡）；建筑密度35%以下  （含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上） 。

起始价：126400万元；竞买保证金：25280万元；安置型商品房建设比例：20%自持社会租赁住房。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.6，起拍价126400万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价14861.63元/㎡。

补充公告规定，宗地2020-34号自持社会租赁住房和回购商业的起始楼面地价分别为3000元/平方米、7000元/平方米。

宗地2020-35号，仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块；土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：容积率1.0以上，2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度24米以上）

出让起始价调整为102600万元，竞买保证金调整为20520万元，取消由竞得人自持商务办公的条件。该地块最高限制价格为133400万元。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3，起拍价102600万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价12010.95元/㎡。

 宗地2020-37地块，位于仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七；土地面积：25485平方米  （合38.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

起始价：69600万元；竞买保证金：13920万元。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 2.1 ，起拍价69600万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价13004.84元/㎡。

宗地2020-38地块，位于鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西，福屿路旧改地块一；土地面积：3500平方米（合5.25亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.1以下（含1.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米,住宅建筑高度18米以上）。

起始价：9700万元；竞买保证金：1940万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1  ，起拍价9700万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价25194.8元/㎡。

宗地2020-39地块，位于鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块；土地面积：13331平方米  （合20亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.0以下（含3.0）；建筑密度30%以下 （含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

起始价：53500万元；竞买保证金：10700 万元。安置型商品房建设比例：80%自持社会租赁住房。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 3.0 ，起拍价53500万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价13377.34元/㎡。

宗地2020-40地块，位于仓山区六一南路西侧，上藤路东侧，地铁1号线上藤站附属用房地块；土地面积：4047平方米（合6.07亩）；土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率方面，总建筑面积9175㎡，计容建筑面积6182㎡（其中商业建筑面积522㎡），不计容建筑面积2993㎡（其中地下建筑面积2539㎡，其他建筑面积454㎡）；建筑密度27%以下  （含27%） ；绿地率30%以上（含30%）建筑限高：24米以下（含24米） 

起始价：10200万元；竞买保证金：2040万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据计容面积6182平米  ，起拍价10200万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价16499.51元/㎡。

宗地2020-41地块，位于鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北侧，地铁1号线斗门站B出口地块；土地面积：3155平方米（合4.73亩）；土地用途及年限商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1，其中酒店建筑面积不少于4100㎡，不超过5600㎡）；建筑密度40%以下  （含40%）；绿地率21%以上（含21%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

起始价：4600万元；竞买保证金：920万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.1 ，起拍价4600万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价6942.87元/㎡。

宗地2020-42地块，位于仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧，地铁1号线梁厝站周边地块；土地面积：3101平方米（合4.65亩） 商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以下；建筑密度48%以下；建筑限高：12米以下（含12米，其中檐口不高于9米，同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求）

起始价：1500万元；竞买保证金：300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.0，起拍价1500万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价4837.15元/㎡。

 宗地2020-43地块，位于鼓楼区灵响路以南，直三营以东，鼓楼直三营旧改地块；土地面积：7068平方米（合10.6亩）；土地用途及年限：商业（酒店）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度36%以下  （含36%）；绿地率30%以上（含30%） 36米以下（含36米，涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求）

起始价：12800万元；竞买保证金：2560万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.6  ，起拍价12800万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价11318.62元/㎡。

宗地2020-46地块，位于晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块；土地面积：19778平方米 （合29.67亩）；土地用途及年限：工业用地-创新型产业用地（信息技术）用地30年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.5以下(含3.5)；建筑密度30%以上（含30%），；绿地率35%以下（含35%） 18%以上（含18%），20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

起始价：17700万元；竞买保证金：5310万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 3.5 ，起拍价17700万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价 2556.95元/㎡。

  【竞买须知】

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。宗地2020-46号竞买申请人须为企业法人。

　　采用拍卖方式出让。其中宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让的，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，转为竞安置房方式确定竞得人，竞价阶梯须是450平方米（户型比例为5套90平方米或6套75平方米）的整数倍，按竞安置房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为安置房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

其它事项

（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（二）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该宗地，则该竞买保证金不能转为其它宗地的竞买保证金。

（三）宗地2020-33号最高限制价格274200万元，宗地2020-33号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。宗地2020-34号最高限制价格164400万元，宗地2020-35号最高限制价格194800万元，宗地2020-36号最高限制价格230100万元，宗地2020-37号最高限制价格90500万元，宗地2020-38号最高限制价格12700万元，宗地2020-39号最高限制价格69600万元。

（四）宗地配建要求

宗地2020-34号须建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房；配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位（150个）由市政府指定单位回购，商业回购单价按照12075元/平方米确定，车位回购单价按照19.03万元/个确定。

宗地2020-35号由竞得人自持商务办公建筑面积42000平方米，自持期限为10年。

宗地2020-39号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售给市政府指定对象。

宗地2020-40号项目已建成，带建筑物出让（出让价格含已投入建设费用5000万元，最终以财政审核为准）；地块全部由市政府指定单位按照成交价格进行回购。

宗地2020-41、42号均由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

宗地2020-46号应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1742号）和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》（榕政综[2017]1916号）执行；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议，有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行。

受让人在竞得地块后与市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求。

（五）本次出让商品住宅的销售指导价由市房管部门按规定牵头研究确定，市政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

（六）商品住宅销售要求：宗地2020-33、34、35、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

（七）安置型商品房建设及回购款拨付事宜，按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综[2019]1306号）执行。

（八）交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

（九）宗地2020-39号可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2020-36号建议安置型商品房可集中布局B、C地块。

（十）安置型商品房停车位配建标准按照《福州市自然资源和规划局关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》（榕自然综[2019]702号）执行。

安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

（十一）自持租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

（十二）本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

（十三）受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属约定：物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。配建的幼儿园、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区居家养老服务站及其它公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府指定单位；配建的邮政所设施产权须无偿移交福州市邮政管理局。

（十四）竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日完成新公司注册登记及签订补充合同。