海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　2019年12月30日，福州城区年度土地拍卖收官战在福州市行政服务中心三层交易大厅上演。其中，经过66轮竞价，77号竞买人福建日出东海投资有限公司（大东海），以9.89亿竞得福州宗地2019-67号，楼面地价13443元/㎡。

　　2020年6月24日，福州2020年第五次国有土地使用权拍卖活动。77号竞买人福建日出东海投资有限公司(大东海）经过28轮竞价，以11.82亿最高限价+配建1200平米成功竞得宗地2020-27号，楼面地价13767元/㎡，溢价率30.03%。

　　经过两次土拍，大东海在东二环片区，先后摘得了宗地2019-67号（后屿片区旧改地块二）、宗地2020-27号（后屿片区旧改地块四）两幅地块。 

　　其中，宗地2019-67号位于晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧，后屿片区旧改地块二，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。土地面积：29429平方米（合44.14亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业、商务建筑面积不少于10000平方米，不超过11000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）。该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售。

　　宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。该地块选址面积37766平方米（合56.65亩），用地面积35045平方米（合52.57亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米。须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　近日，大东海正式对外公布了东二环两幅地块的案名“大东海晋棠府”，将后屿片区两幅地块进行合并开发，并曝光了一组项目效果图。

从区位图可以看到，项目毗邻地铁2号线前屿站（与项目距离约500米），4号线福新东路站（与项目距离约500米），拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城。 

 晋棠府效果图

根据介绍，大东海晋棠府项目总占地97亩，分为三个地块开发，致力于为改善人群打造品质大户住区。开发商为福建印象东海置业有限公司；后期物业为福州海恩物业服务有限公司。

项目建筑面积212551.63㎡，总户数 约1589套；车位数量 1682个。共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，一期主推160-180㎡的商墅和128-148㎡四开间朝南大面宽平层。

 晋棠府效果图

项目主打户型 为105㎡（四房两厅两卫）、135㎡（四房两厅两卫）、129㎡ （四房两厅两卫}、147㎡（四房两厅两卫）等改善型产品 。

晋棠府商墅效果图

建筑立面采用新中式风格，社区融入福州里坊文化，以晋唐笔法“颜筋柳骨”规划三进院落；并打造前堂壁影、前堂绘影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之园、拾光公馆、曲径寻幽等七大主题园林，将生活场景融入园林体系，兼具观赏与实用性，升级居住环境。

 晋棠府效果图

在区域配套方面，项目紧邻“晋安湖三创园”（形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展）高品质生态智慧产业园，坐享东泰禾、台江万达、世欧商圈三大商圈配套；此外，周边汇聚晋安湖公园、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山、东湖公园等多个生态公园环绕；项目周边还有前屿小学、鼓山中心小学、鼓山中医院，晋安区医院等优质医教配套，生活配套一应俱全。