一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州自规局调整四幅土地出让指标。包括宗地2020-33号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；宗地2020-34号自持社会租赁住房和回购商业的起始楼面地价分别为3000元/平方米、7000元/平方米……【详细】；

　　2、7月淡季不淡，百强房企销售走高。二季度的热潮延续到了7月份，百强房企交出亮眼成绩单——7月份销售额同比增速达到年内新高，且不少房企销售额增速超20%。有业绩向好的底气在前，房企开始布局未来，7月份土地市场依然呈现量价双升的态势……【详细】；

　　3、2020年以来房贷利率七连降！今年3月以来，根据央行部署，银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，多数客户转换成以LPR为定价基准，在LPR下行之后，存量房贷利率也有所下行……【详细】；

　　4、占地300亩！奥园集团综合体项目拟将落地福州。项目将建成集综合商业、多主题商业、文化体验商业、高端商务区于一体的城市体验综合体，拟计划建设医美项目福建区域总部，跨境电商奥买家福建区域总部等……【详细】；

　　5、重磅！国家级医疗配套项目落定东二环！介绍，福建省儿童医院项目按照三甲医院标准建设，总建筑面积22.69万平方米，将建设门急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学楼、医学中心楼等，计划设置新生儿科、儿童保健科等35个科室规划床位1000张……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构统计显示，近几个月，楼市持续回暖，6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

　　从2月近乎停摆，到7月百强房企业绩增速首次转正，房地产行业仅用了不到5个月，就从疫情的深度影响中快速走出谷底，走出深V曲线。

　　市场快速复苏，尤其是部分城市市场过热，在“房住不炒”的总基调下，7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策，开始新一轮的调控。

　　和其他热点城市相比，福州楼市调控一往如前，并未有大的变化，也因此网签量在过去很长一段时间里出现了平稳态势。

　　表一为2020年7月13日-8月09日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出446套，环比前一周减少119套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破五万平米，报出41491㎡，环比前一周减少17101㎡，降幅为29.18%。

　　表一为2020年7月13日-8月09日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出559套，环比前一周减少230套。

　　签约面积方面，上周报出61616㎡，环比前一周减少14529㎡，降幅为19.08%。

　　从表一和表二，可以看到，上周网签数据回调是全方位的。同时，尽管同步回调，但数据依然保持中等水平，并未“破位”下跌。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年7月27日-8月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出446套，环比前一周减少119套。“仓山区”和“晋安区”分别签约181套和156套，位列前两位，环比前一周分别减少10套和2套。“马尾区”位列第三，上周签约91套，环比前一周增加30套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约10套和8套，位列倒数两位。

　　图二为2020年7月27日-8月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区签约面积报出41491㎡，环比前一周减少17101㎡，降幅为29.18%。“仓山区”和“晋安区”分别签约17940㎡和13039㎡，位列前两位，环比前一周均有不同程度下跌。“马尾区”位列第三，上周签约8312㎡，环比前一周增加47.24%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约1293㎡和907㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年7月27日-8月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出559套，环比前一周减少230套。上周，只有“福清”和“闽侯”签约套数超过百套，分别报出188套和105套，环比前一周分别减少72套和198套，位列前两位。“连江”和“长乐”签约68套和67套，位列二、三两位，环比前一周一跌一涨。“永泰”位列第四，上周签约58套，环比前一周增加6套。剩下的县签约套数均不足百套，其中“罗源”签约36套，位列垫底。

　　图四为2020年7月27日-8月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出61616㎡，环比前一周减少14529㎡，降幅为19.08%。“福清”是唯一签约面积“破万”的行政区，上周报出26159㎡，环比前一周减少10.22%。“闽侯”、“长乐”和“连江”分别签约8213㎡、7655㎡和6803㎡，位列二到四位。剩下的三个县签约面积较少，其中“永泰”相对较多，签约5111㎡，“罗源”最少，上周签约3798㎡。