“万达海外投资总额一度高达2451亿元人民币，如今倾囊变卖。”

　　2020年7月30日，港交所的一则公告让万达集团CEO王健林再次成为关注焦点，同时也为万达集团海外地产画上句号。

　　7月30日，万达集团旗下万达酒店发布公告称：公司非全资附属公司万达芝加哥于7月24日订立协定，其拥有的Parcel CLLC 90%股权以2.7亿美元出售予Magellan Parcel C/D LLC（Magellan），同时WandaChicago贷款与Parcel C LLC的2.44亿美元也一并收回。这次出售预期约产生税前收益9400万港元。

　　股权加贷款，这笔交易可为万达集团回笼资金5.14亿美元。

　　万达认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。此外，集团将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

　　但就疫情全球蔓延的背景之下，这一资产显然被买家大幅压价——万达投资这一项目时，花了9亿美元。

　　大手笔投资后去杠杆重回地产之路

　　2012年，王健林给万达定位的战略方针是“十年之内成为全世界一流的跨国企业”，由此万达开始了海外系列的大手笔投资。

　　而自2017年起却风格迥异，“去杠杆和套现早前投资项目”变为万达集团的策略，2017年与融创中国、富力集团的“世纪交易”，不仅直接减债440亿元，而且现金回流670亿元；2018年度海外5个地产项目一口气卖掉4个。同时转变的还有万达的投资地域和行业，不仅变卖海外资产回归国内投资，而且自2019年起重拾老本行——地产投资。

　　据万达酒店发展2019年度披露，此次出售的项目是万达2014年7月砸下9亿美元投资的位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，地处芝加哥核心地段，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到影剧院、博物馆区、密歇根大道等著名场所，地理位置十分优越。

　　该项目计划建成一座高361米、高101层的五星级酒店，预计将有超200间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

　　这个项目高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正按计划施工中，预计将于2020年完成开发。

　　据公告显示，芝加哥项目2016年和2017年合计约亏损2亿港元，2018年重分类后无法获取具体亏损金额数据，2019年亏损2190万港元。粗略算一下，芝加哥项目投资是以整体亏损收场的。

　　抛售多个海外地产项目

　　2018年1月20日的万达年会上，王健林表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

　　除了芝加哥项目外，万达集团海外另有4个地产项目，分别是2013年投资7亿英镑的英国伦敦One Nine Elms摩天大楼，2014年8月投资12亿美元的美国洛杉矶One Beverly Hills，2015年1月投资10亿美元的悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和投资9.71亿澳元的澳大利亚黄金海岸项目。

　　这4个项目，万达在2018年已全部出售。其中英国伦敦项目以5900万英镑出售，获得收益4.42亿港元；澳大利亚的2个项目在2018年1月18日以3.15亿澳元出售，获得收益约4.73亿港元；而美国洛杉矶的项目万达没有公告其出售价格，据了解，此项目约以4.2亿美元出售，投资本金加上万达支付的土地税金等费用，洛杉矶项目万达以亏损收场。

　　除去上面几个海外地产投资，万达在马德里那个尚未真正开始的项目以2.56亿欧元入手，2.72亿欧元出手，算上汇兑差异，也是以亏损结束的。

　　综合来看，万达集团海外地产投资最终以亏损脱身的。

　　海外文娱产业投资大多亏损

　　在国内房地产方面赚到钵满盆盈后，王健林不仅海外地产投资项目高大上，海外文化娱乐方面投资，也是高端奢华。

　　2012年至2017年的五年时间，万达在欧美、印度及澳洲等地进行了超20次大手笔投资，投资总额高达2451亿元人民币，涉及地产、酒店、影视、娱乐、体育等多个领域。

　　在这五年间，万达加速海外扩张的步伐中，王健林也三度登顶中国首富宝座。2013年以1350亿元举成为中国首富；2015年以2200亿元的身家夺回首富宝座，2016年，王健林再度蝉联，身家2150亿元。

　　2012年5月21日，美国第二大院线AMC100%股权被万达集团重金收入囊中，正式打响王健林海外征战的第一枪。一年后AMC扭亏为盈，不仅让万达的投资收益得以翻番，而且让万达摇身变成全球规模最大的电影院线营运商。此后经年AMC都是万达海外投资成功的案例。投资AMC的成功，加速了万达海外扩张的步伐。

　　2013年6月，万达召开新闻发布会，宣布3.2亿英镑收购下英国圣汐游艇91.8%股权；2015年，万达宣布以10.5亿欧元购得68.2%左右瑞士盈方体育传媒公司的股权；同年，万达以6.5亿美元收购世界铁人三项公司，之前王健林为了个人入股西甲马德里竞技俱乐部，投入4500万欧元。

　　2015年11月，万达再斥资22.46亿元收购了澳大利亚HOYTS院线。2016年7月，已被万达收入麾下的AMC以9.21亿英镑并购欧洲Odeon & UCI院线；同年12月，12亿美元收购美国卡迈克电影院线公司；2017年1月，9.3亿美元收购北欧最大院线Nordic。

　　2016年1月，万达旗下上市公司万达电影更是以35亿美元的天价收购下美国传奇影业。而彼时的传奇影业可是已经连续两年亏损总计58.7亿，负债90多亿。怎么算35亿美元收购都不合算。

　　实在要找一个万达收购传奇影业的理由，可能是王健林的那句“只要万达进入的行业，其他企业无论国企央企，都没有机会做老大”金句给予的勇气吧。然后传奇影业并没有创造出传奇，反而年年亏损，以至于万达电影2018年12月18日公告将其剥离出去。

　　全面撤退

　　然后，风光背后也隐藏着危机。截至2016年底，万达商业地产资产负债率高达70%。而2017年，则是万达集团史上历史上难忘的一年。随着银监会调查大举海外投资集团的贷款情况，以及下发的限制房地产、酒店、娱乐等境外投资的指导意见，王健林为防止资金链断裂，决定大幅出售旗下资产。

　　2017年， 万达分别将13个万达文旅项目91%股权以及77间酒店资产，分别以438.44亿元、199.06亿元的价格卖给了融创中国和富力地产，创下中国地产史上单一交易的纪录，被誉之为“世纪交易”。

　　这一次“世纪交易”，不仅帮助万达直接减债440亿元，并且实现现金回流670亿元，相当于减债1100亿元。

　　在今年七月，万达集团彻底告别了海外地产项目，同时也在计划陆续退出海外的文化娱乐项目。曾作为万达最引以为傲的海外投资AMC，在2020年一度传来要破产的消息。一时间万达再度处于舆论漩涡。

　　《财经涂鸦》此前曾报道，万达对投资人表示，对AMC的债务没有担保，若AMC破产，万达不会对其债务负责，而且初始投资8亿美元已通过分红、股权转让等渠道收回了成本。