据国内房地产权威研究机构克而瑞数据显示，大东海地产集团以“2020年上半年大福州房企商品房销售榜金额季军”的殊荣，为上半年画上了完美的句号。在这样一个特殊的年份，大东海逆势上扬表现卓越，短短不到两年时间即稳居福州房企第一阵营。我们特别推出“解码东大海”专栏，今天是系列报道的第三篇，为大家解读大东海硬核产品力领先的独家秘笈。

　　经过20多年的发展，房地产行业分化愈发明显，竞争也从“拼规模”进入“拼产品”阶段，在新的市场需求、竞争驱动下，大东海聚焦产品力、品牌力等综合指标的硬核实力，究竟有何过人之处？

　　时下，更多房企热衷于高杠杆，从资本方面去驱动企业高速发展，相应的，也会损失一定的品质。但大东海走的路线却有些不一样，从站在城市价值、客户价值、企业价值的角度出发，坚持品质至上，提出以“匠心产品+人文情怀”两核为驱动及多维的服务方向，致力于集中资源与力量打造一个以人为本的臻社区。

　　在产品规划方面，重视客户居住体验的全过程——归家、居住、服务，定调“建筑-景观-装修 “三维一体完美融合的模式，力求把每个项目打造成当地精品、城市名片，有人文特色和情感温度的美好社区。克而瑞相关解读表示：这样依靠产品力去驱动发展的企业，往往更有价值、更有竞争力，也更健康，更有成长潜力。

大东海·新天地项目鸟瞰效果图

　　在大东海看来， “做有品质的产品”对企业来说至关重要。道理很简单，作为本土成长起来的实力企业，大东海带着更强的责任感去建设美好家园，以品质感动生活，以匠心致敬时代。

　　在“如何做有品质的产品”上，大东海有自己的“执念”。首先，尊重地域价值，以及城市的文化属性，善待每一寸土地，以送给家人的标准，更用心做更好的产品。其次，基于客户需求的大产品逻辑，不断追求探索，构筑起从邻里空间，到社区服务，再到社区公共生活的产品价值。

大东海·新天地营销中心实景图

　　什么才是“好产品”？每个人心中理解不一样，不同开发商和客户理解都不一样。而在始终坚持匠心品质路线的大东海看来，品质是建筑的基石，而真正的好品质，是每个环节的标准都做到极致的匠心所在。

　　如位于福州滨海新城的大东海·新天地项目，邀请了全球知名的设计公司——美国杰奥斯担纲顾问，从美学与城市和谐相融的角度进行考量，打造时下最流行的新亚洲风格建筑，通过提升建筑的窗墙比，让空间更通透和敞亮的同时，形成舒展的肌理感，凸显轻盈、通透的视觉效果，在实用性上，更加透光、隔热，节能效果更好。

大东海·新天地新住宅效果图

　　在景观层面，项目以“全龄层+情景化”的标准，横向维度打造满足全家庭成员需求多元化景观体系。纵向维度，注重人与人的交流，营造提升情感沟通的交互式情景化场景。

　　在归家品质设计上，通过精装社区公共空间，营造尊贵归家礼序，不仅打造恢弘气派的高颜值大门，更打造了“会客大厅、艺术水景、奢阔门庭”等众多功能场景……这与很多企业常规的归家动线设计不同，在新天地始终追求的是让客户在回家路上感知最美的“社区风景线”。

大东海•新天地社区景观示意图

　　在室内空间打造上，大东海则是以精致舒心为原则，因地制宜，以人为尺度细致化，创建温馨舒适的人性化居家体验。而为了保证对品质的精琢，大东海还与央企、国企及国际机构合作，从施工、设计到未来交付的所有环节，都全程严苛管控。

大东海•新天地样板房实景图

　　俗话说“远亲不如近邻”。然而，越来越多人感觉到，现在的社区居住舒适度有了，但社区显得冰冷，缺乏彼此交流。大东海敏锐发现社会这一痛点，致力于成为“臻品生活创领者”，构建温馨社群，重拾心与心、情与情交融的街坊式有温度的邻里关系。

　　在大东海看来，理想家园不仅仅是高颜值、高品质的，更是“有温度、有情感的家”。在项目打造中，大东海真正从居者角度出发，并通过邻里中心、老年中心、亲子中心三大臻心配套的构建，以及线上线下的社群化运营，提供邻里情感沟通交互式的引导，以此来打破现代城市人与人之间的冷漠，让中国最美好的街坊式有温度的邻里关系重新回归，进而实现一个“有人文关怀的邻里社区”。

大东海•新天地样景观设计示意图

　　如位于福州老仓山的大东海·中央府，步入社区即是结合被保留的百年古榕树而建的花园，围绕榕树则设计了一个多层环抱式的四维艺术廊架，形成多功能复合型共享空间，且包含健身房、四点半学堂、植物认知园、趣味坡道等创意功能区，让业主可以在其中享受全天候的运动、社交、休闲等精彩生活。

　　此外，项目还精心设计了一条近400米的环形跑道，搭配乒乓球、羽毛球等室外运动场地，让业主的健康美好生活，不只是业主自己的美好生活，更是友邻与友邻的美好生活。

 　　品质地产时代来临，实际上是给予了专注品质化的房企一个崛起的机会窗口。谁能打造出引领性的产品力、谁能获得客户口碑，谁就能取胜于未来。行业专家表示，像大东海地产这般凭借雄厚资金实力，以及在开发环节中针对未来的邻里运营做前瞻性的思考，并将其融入到产品规划中的做法，具备新颖性及合理性，也势必成为市场的佼佼者。