楼市里有句名言
短期看政策，中期看经济、长期看人口
谁看懂了楼市逻辑，谁就能在楼市中把握先机
一个购房者
要想抓住城市的发展红利
就要先读懂一个城市的发展趋势

“东扩南进”“跨江面海”
福州提速迈向湾区时代

　　自闽越以来，福州城脉便与海结下不结之缘。纵观建城史，福州与“海”发生为数不多的两次历史性对话，每一次都推动福州实现跨越式发展。历经千年的城市演变，“三山两塔一条江”，见证了福州的繁华，见证了城市文明旅程。

　　福州城起鼓楼，商源台江，因此在历史上形成了围绕鼓楼为核心的发展格局。但随着福州城市化加速推进，特别是外来人口大量涌入，城市框架不断拉开，以鼓台板块为核心、逐步外拓的传统发展模式，在福州发展的雄心壮志面前已然难以为继，面临版图扩张受困的问题，城市空间形态规划更新，迫在眉睫。在这样的大背景下，跨江面海、东扩南进成为必然选择，福州城市渴望从滨江时代迈向滨海时代的呼声不断，并于2017年正式启幕向海发展的序幕。

　　而三江口正是地处大福州“东扩南进”的中轴核心，衔接福州老城区及长乐滨海新城。由于地理位置上占尽“沿江向海”的优势，三江口顺理成章地成为了福州“跨江面海”的先行区，担负起擎动大福州向超级湾区时代迈进的重要使命，福州未来十年的重点规划都将围绕其展开，逐渐替代鼓楼台江成为最新的发展趋势。

承接福州千亿红利
三江口发展动力强劲

　　 1994年5月26日，建设“海上福州”研讨会于平潭县召开，会议提出了“东进南下”建设“海上福州”的发展战略。同年6月12日，《关于建设“海上福州”的意见》出台，福州成为我国最早发出“向海进军”宣言的沿海城市。

　　江海兴则城市兴。而位于乌龙江、闽江、马江交汇处的三江口，责无旁贷的成为新福州的地理几何中心以及沿江向海发展的要冲之地。三江口，成为福州晋级滨海城市的重要支柱，主动融入“海丝”发展，将其打造为中国与“海上丝绸之路”沿线国家和地区经贸、文化交流的重要平台。

　　2017年9月，福州做出全面加速三江口片区开发建设的决定，力求将三江口打造成福州“最美区域”。毋庸置疑，三江口作为城市的动力引擎，已被寄予厚望。“福州速度”跨越式发展，福州 “陆家嘴”蓄势待发！而经过一年多的全面推进，福州向滨海城市跨出了实质性的一步，特色与优势逐渐凸显。

　　纵观福州2200多年的建城史，沿江向海、向南发展，始终是福州城市发展的主轴。呼应政府要求，三江口片区坚持以一流标准来规划推进生态文明建设、现代交通、产业发展、文化教育事业体系和民生配套设施。三江口成为了福州真正的未来所在，六区叠加红利，千亿公建集群，为三江口区域带来了不可复制的价值优势。

　　20多年来，福州坚定不移地实施“3820”工程，有力推动了福州改革开放和现代化建设事业跃上新台阶，且基本形成了闽江口金三角经济圈战略布局，引领奠定了福州的产业基础和城市格局。一场在高起点、高标准、高水平规划引领下的大开发、大开放，正以三江口为核心拉开帷幕，历史选择了三江口，更是机遇选择了三江口！

　　从近几年三江口的发展来看，楼市价值的天平一直向三江口倾斜：

　　2018年末，福州三江口片区重点项目开工动员会举办，数十个项目集中开工。（来源：搜狐网）

　　2019年，三江口开发建设屡屡突破重大节点，迎来一波又一波的重磅利好。

　　2019年1月，三江口大桥正式通车，连接福州环岛路，打通三江口片区交通枢纽大动脉，有效完善了三江口的交通路网。此外，福州首座公轨合建大桥道庆洲大桥也正提速建设。（来源：搜狐网）

　　2019年5月，《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》经过市政府正式批复，规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构，将成为美丽福州示范区、美好生活的样板区和战略性新兴产业的集聚区。（来源：搜狐网）

　　2020年6月，福州市十五届人大常委会第二十八次会议召开，此次会议推动《福州新区总体方案》、《福州市人民代表大会关于加快福州新区开放开发的决定》，以及省市支持新区发展有关政策的落实，并鼓励各大企业入驻三江口片区。据了解，截止目前已有包括绿地集团、苏宁集团、万象集团、保利通信、永辉集团等知名企业意向进驻福州三江口。(新闻来源：福州日报)

　　2020年7月，为让最美区域早日亮相，围绕今年100个重点项目、年度计划完成投资104亿元的目标，三江口百个项目展开“3+2”组团攻坚，今年计划实施的19个征迁项目任务10月底前就将完成。以教育、生态、商务综合体及居住等功能为重点，各项目建设如火如荼。随着项目建成并投用，三江口板块将迎来重大利好。片区新添重要教育资源，也将极大提升整个片区的师资力量和教育水平。(新闻来源：福州新闻网)

　　众所周知，一个区域，如果要发展，甚至要进军城市核心发展区，那么格局、产业才是基础，人口楼市只是结果。从近年来三江口规划来看，规划经营性用地约290公顷，其中可开发用地约187公顷，规划居住人口规模约9.0万人，规划总住宅建筑规模约349万平方米，商业商务规模约345万平方米，娱乐设施规模约15万平方米，已生成144个、总投资1127亿元的商业项目，规划建设有包括海峡文化艺术中心在内的12大文旅项目，征收用地超1975亩规划建设超大型CBD，将被打造成为美丽福州示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区，接下来还将重点发展商贸会展、文化创意产业，打造21世纪海上丝绸之路重要经贸枢纽。12平方公里内建成总部经济区域、文化旅游区域、教育学习区域。

　　未来，三江口将通过3-5年的努力，成为福州配套齐全和高端的区域，这也意味着这里将有更多的就业机会，更多的人口涌入。可以说，三江口作为“福州版陆家嘴”，价值不可估量。

福州再难得
三江口纯粹墅区洋房

　　三江口区域配套逐步完善的同时，也成为了多家实力开发商争相进军的价值洼地。市属国企的新区集团携世界500强央企手中国铁建更是携手打造三江花语，成为2020年福州三江口改善住宅的供应主力。与同区域其他楼盘对比，三江花语，成为许多人的明智之选。

1、品牌优势：

　　相比同区域内的楼盘，三江花语的双品牌则更具保障力。其中新区集团，实力打造了福州版“悉尼歌剧院”海峡文化艺术中心、“国家级重点工程”数字中国会展中心、42万方的清凉山公园、汇聚人文的青少年活动中心；世界500强央企中国铁建，更是以“七项第一”工程代言中国，拥有11503项专利和292项国家级工法。双强联袂匠造三江花语，产品品质必高于市场上的标准水平。

2、产品优势：

　　当高密度的高层住宅成为楼市供应的主力军，稀土时代下，拥有一处纯粹低密洋房住宅显得愈加稀贵。三江口片区总规划平均容积率为2.44（数据来源：蓝房网），而三江花语容积率仅为约1.5。据不完全统计，2018-2019年福州土拍中，容积率低于1.5（含1.5）的地块仅2幅，三江花语就是其中之一的低密墅区，实属难得。相较于周边的楼盘来说，这样难得的低密，能够将更多的空间和自然还给生活，意味着更单纯的居住环境，加之北区仅有144户规划，高格调的生活氛围，往来皆是精英人群，形成更具价值、更纯粹的高净值圈层。相信三江花语的到来也将为三江口带来品质生活的全新升级，其居住及投资价值自然不言而喻。

3、户型优势：

　　同时，由于当下生活理念转变、二胎时代到来及家庭成员众多等，多数人的居住空间急需得到改善，三江花语“量身”打造奢阔四居户型，完全满足了多代人的居住需求。同样的价格，在周边楼盘只能蜗居“三房”，在三江花语却可以买到四房的墅质洋房，赋予每个家庭成员更多的私密空间。

　　在户型布局上，三江花语也采用了室内0承重墙的灵活设计，对比周边楼盘相对“刻板”的户型布局，同样的室内面积，“0承重”可以让整体空间更显灵动，解决空间过度浪费的问题、满足居者多样的居住需求的同时，更解决了后期改造耗时、耗力和耗资等问题，给予生活更多的可能。

3、价值优势

　　三江花语的产品仅规划6-8层，实现了更低公摊、更高得房率及更精致墅质生活，暂定产品价格在18888元/㎡左右，与同区域内的个别高层楼盘趋同、甚至更低，拥有较高的性价比。而相比于同类洋房产品，三江花语的预估产品价格，同样具有性价比优势。
而洋房无论是容积率、使用密度，还是占用土地面积，都具有先天上的优势，并且洋房相对于层出不穷的高层产品来说可谓是凤毛麟角的存在，因此从长远上来看，洋房的增值空间较大，且比高层更容易保值。

三江口的板块价值已然兑现
此时入手，方可抢占先机
而占据城市发展红利
又自带品牌、产品、价值优势的
三江花语或许是不错的选择
18888元/㎡起 
（三江花语城（北区）3#106）
建面约97-130㎡纯粹低密墅区洋房 首推仅50席