“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

　　这是李嘉诚先生对房地产投资的一句经典名言，透露出决定房地产价值的最重要因素。

▲图片来源于网络

　　好地段是时间价值最大化，时间成本最小化。安身于城市核心位置，可用相对更少的时间，实现工作、社交、生活、娱乐、教育等社会价值的更大化。

　　对多数购房者来言，房子是否在城市中心，是影响其选择的最主要因素之一。这意味着能否拥有便捷的出行条件、丰富的配套资源，这些均是居家生活中迫切所需要的。

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地段为王，楼市不变的“金科玉律”

　　为什么市中心的房子和城郊的房价有着天壤之别？因为房子可以改造，但地段却难以复制。无论市场如何变迁，集“万千宠爱于一身”的市中心价值不会改变。立足于城市中心是大多市民追求的都市情结与奋斗目标。

　　李嘉诚的地段论道出了房地产的真谛，所以才被地产界奉为经典，至今仍是楼市中的“金科玉律”。

▲图片来源于网络

　　地段优势是一个综合性概念，由交通、文化、商业、医疗、教育等各方面因素的构成。一个好的地段，必定是经历长时间的发展变化而形成的，基本集中在城市的核心区域。这里是成熟商业及城市繁荣的发源地，更是交通便利、位置优越、配套齐全的代名词。

　　好地段具有高价值和抗跌力的属性，在楼市形势好的时候，好地段的房价往往“领涨”整个城市；而在楼市不好的时候，差的地段房产率先跌价，好地段依旧相对坚挺。

　　“地段为王”，是因为其承载着巨大价值，也诠释着楼市中永恒不变的真理。

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寸土寸金，鼓台片区即是福州中心

　　在众多的老福州人心中，都有着不可名状的“鼓台情结”。梳理福州建城2200余年的历史脉络，可以发现：鼓楼台江孕育着福州之源。在相当长的一段时期里，老福州人眼中的鼓台就是福州，福州就是鼓台。鼓台代表着福州的城市中心。

　　台江区，自古是商贾云集的“黄金地”、“聚宝盆”，在福州城市发展中扮演着重要角色，台江是很多老福州人心中不可或缺的存在。

▲2010年台江地标之一的“榕城古街”

　　曾经的台江，拥有茶亭、中亭街和榕城古街等镌刻着福州城市的记忆和荣耀；如今全新蜕变的金融街，苏万宝商圈，则再次承载着这座城市繁华和未来。

▲鼓台片区是当之无愧的中心城区

　　鼓台片区，历来老福州人购房选择的第一顺位。所谓的“鼓台情结”，便是能够安居于城市中心的都市情结。

▲价值的高低很直观的体现在房价上（图片来源克而瑞）

　　鼓台片区，寸土寸金。据克而瑞公布的5月福州房价数据显示，各个区域中房价最高的便是鼓楼和台江，均在三万元以上。房价的高低是地段价值客观的体现。能够留在鼓台片区，确实是一件幸事。

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供不应求，台江新楼盘物以稀为贵

　　近年来，随着福州城市发展进程的加快，城市格局发生日新月异的变革，不少房企纷纷入驻福州高新区、长乐滨海新城等新兴板块。然而，无论城市版图如何扩大，鼓台片区的主城区地位在福州人心中依然不可撼动。

▲福州在售楼盘超200个（图片来源克而瑞）

　　凭借着地段和资源优势，市中心的房子让购房者趋之若鹜，就算是重金购买“老破小”也在所不惜。据克而瑞数据显示，2020年，福州主城区+闽侯在售楼盘已超200个，但是，因为市中心土地的稀缺，在整个二环内尤其是台江核心区，在售新楼盘寥寥无几。

▲台江区主要项目一览

　　目前，台江区在售新盘屈指可数，其中住宅更是少之又少。除有阳光城排尾项目尚有少量余房外，万科项目、融信上下杭项目在售的多为SOHO等商业产品。而大东海同晖地块，刚拿地不久，短期内难于入市。

　　位于五一路全新楼盘——“南山纵横•瀛洲府”，成为目前区域内为数不多的新房项目之一。

　　2019年9月20日福州第六次土地拍卖中，77号竞买人武汉盘龙南山房地产有限公司、福建纵横投资实业集团有限公司击败众多竞争对手，成功以14.09亿元摘得了五一南路东侧的55.07亩优质地块（宗地2019-51号）。

　　2019年12月2日，该地块备案名确定为“南山纵横•瀛洲府”，并于2019年11月18日取得建设用地规划许可证。

▲南山纵横•瀛洲府效果图

　　南山纵横•瀛洲府，是由国企中国南山地产与实力房企纵横集团强强联手，共同倾力打造福州开篇之作，项目位于五一南路东侧(老药洲街北) ，占据台江区核心地段，周围交通路网四通八达，距离地铁1号线达道站约600米。

▲五一路实景(图片来源于网络)

　　如果说八一七路是鼓楼区的核心中轴线，那五一路则是台江区南北向的新轴线。这条轴线串连起了众多的商圈、地标建筑和配套资源。

　　从北向南沿途有省立医院、五一广场、市体育馆、汽车南站、大利嘉城、东百元洪城等建筑。紧邻瀛洲河畔、榕城古街、老药洲等具有历史传统文化地标。此外，还邻近上下杭、中亭街、华伦中学、南公园等资源配套。可以说，一条五一路，汇聚台江之精华，价值不言而喻。

　　位于五一路上南山纵横•瀛洲府，正是城市配套资源交集的“中心”，完美契合了李嘉诚的地段论。优越的地理位置，使得项目尚未面市便倍受购房者的关注。

▲南山纵横•瀛洲府效果图

　　南山纵横•瀛洲府主推户型87-134平米三至四房产品。项目容积率最低仅为1.4，这样低密住区在福州中心板块更是少有。

　　据悉，南山纵横•瀛洲府营销中心即将对外开放。拥有老福州情怀、或是对市中心板块有关注的购房朋友，绝对不能错过。这个由南山纵横打造的福州首个项目，未来会给榕城带来怎样的全新人居体验？让我们拭目以待。