一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、上半年房地产调控政策发布超300次。机构统计数据显示，2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策……【详细】；

　　2、楼市入夏:百城房价上涨 拍地进入高潮。进入2020年，中国楼市先冷后热，终在5月复苏，6月“入夏”。以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情，新房、二手房6月环比继续上涨。主流房企基本都收获了疫情以来的销售新高……【详细】；

　　3、一批知名房企意向进驻三江口！三江口开发建设指挥部办公室副主任陈飞表示，总部经济方面，正在对接永辉集团、恒大集团、绿地集团、保利集团等。通过努力，三江口片区将形成一个配套完善、基础设施齐全的区域……【详细】；

　　4、国家发改委、住建部已通过地铁二号线马尾延伸段审查。6月30日，福州市发改委回复表示，地铁2号线马尾延伸段已纳入福州市轨道交通第二期建设规划调整上报国家发改委审批，目前已通过国家发改委、住建部审查，相关审批工作正常推进……【详细】；

　　5、福州进一步放宽放开落户限制。福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所（含租赁）规定条件。其中，福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　截止上周，2020年上半年楼市收官！机构统计数据显示，2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次。

　　其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。

　　同样来自机构的统计数据，今年上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%，各城市类别中，一线城市成交量下滑幅度最大，成交套数同比下滑25.9%。

　　这是一个特殊的年份，尽管各种宽松政策预期持续，但楼市下行并未出乎很多人的预测。

　　还好，今年楼市先冷后热，终在5月复苏，6月“入夏”。以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情，新房、二手房6月环比继续上涨。主流房企基本都收获了疫情以来的销售新高。

　　不只是销售市场，6月深圳、福州等城市土拍市场也刷新了刷新的了纪录。

　　这背后的原因，很大一部分是一季度和4月被压抑的需求释放，此外，6月各地落地人才引进等政策，也为楼市带来利好。

　　在整体向上的背景之下，上周福州全市以1366套住宅的网签量回应这样的行情。

　　表一为2020年6月-7月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出532套，环比前一周增加425套。

　　签约面积再度突破五万平米，报出51151㎡，环比前一周增加39834㎡，增幅高达351.98%。两组数据创下过去六周以来新高。

　　表二为2020年6月-7月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出834套，环比前一周456套。

　　签约面积更是逼近八万平米，报出78896㎡，环比前一周大增39924㎡，增幅高达102.44%。

　　对比表一和表二，可以看到上周楼市强劲反弹是全方位的，且五区反弹幅度要强于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年6月22日-7月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出532套，环比前一周增加425套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约201套，环比前一周增加161套。“台江区”和“晋安区”分别签约130套和125套，位列二、三两位。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约62套和14套，位列倒数两位，环比前一周分别增加38套和8套。

　　图二为2020年6月22日-7月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出51151㎡，环比前一周增加39834㎡，增幅高达351.98%。“仓山区”是唯一签约面积超过二万平米的行政区，上周报出20478㎡，环比前一周大增388.50%。“台江区”和“晋安区”分别签约13179㎡和10394㎡，环比前一周均有大幅度增长。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约5753㎡和1347㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年6月22日-7月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出834套，环比前一周456套。“闽侯”重新回归榜首，报出392套，环比前一周增加319套。“福清”和“连江”位列二、三两位，环比前一周均有大幅度增长。剩下的四个县（市）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，上周签约56套，环比前一周减少13套，“闽清”零签约，继续垫底。

　　图四为2020年6月22日-7月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出78896㎡，环比前一周大增39924㎡，增幅高达102.44%。“闽侯”是上周唯一签约面积超过三万平米的行政区，上周报出30715㎡，环比前一周大增446.14%。“福清”退居次席，上周签约22736㎡，环比前一周同样大增36.44%。另一个签约面积超过一万平米的地区则为“连江”，上周签约13447㎡，环比前一周大增97.51%。剩下的县（市）签约面积较少，其中“闽清”继续零签约，位列垫底。