海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　2020年2月27日，福州市自然资源和规划局在行政服务中心举行2020年第一次土地拍卖活动。经过将近三个小时拍卖，11幅地全部成功拍出，总成交金额143.921亿！

　　其中，58号竞买人福州首开福泰投资有限公司以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。

　　7月1日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市自然资源和规划局发布的“2020年06月份建设用地规划许可证发放情况”获悉，由福州首开竞得的福州宗地2020-08号备案名确定为“云洲郡”，并于2020年6月8日取得建设用地规划许可证，详细信息如下：

　　项目名称：云洲郡；建设单位：福州首融房地产开发有限公司；建设地点：福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段上盖及周边地块出让；总用地面积：191900㎡；发证编号：地字第350101202000088号；发证时间：2020年6月8日。

　　根据近期发布的融创福建2020年在售项目图可以看到，螺洲TOD项目赫然在列。据知情人士透露，螺洲TOD项目即为“云洲郡”，由融创和福州首开联合开发，双方联合成立福州首融房地产开发有限公司，由融创负责操盘。

　　出让公告显示，“云洲郡”所在的福州宗地2020-08号位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）。

　　规划指标要求：

　　土地面积：191900平方米（合287.85亩）；容积率1.0以上，1.5以下（盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%，盖板建筑占地面积不计入建筑密度）；绿地率：35 %以上（含35%）；建筑限高（层数）：50米以下（含盖板高度），并同时满足机场限高要求；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　出让公告约定，宗地2020-08号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；宗地须配建限价商品房4万平方米（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设，盖上建筑的楼栋位置、结构构件（墙、柱）位置、上盖荷载均已确定，并与盖下柱网相连，相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置，地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求（含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求）。为保障地铁场段建设安全有序推进，竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。