古中国文明，从郑和下西洋，经海路传至全球

　　4500年前，“古海上丝绸之路”东起航线起航……

（图片来源于网络）

　　不凡的血统与基因冥冥之中决定着每座城市未来的发展脉络。从明清时期国内重要的海洋贸易中心，彼时经济繁荣，人口猛增，到改革开放时期被列为沿海开放城市。福州的繁荣与蛰伏始终与大海息息相关，而如今又再次迎来了属于它的新一股浪潮与时代机遇。

　　1994年 “海上福州” 上升为国家战略，东进南下，沿江向海，海上福州郑重亮相；21世纪中国新丝绸之路重启，福州扛鼎国家经济重任。2009年12月，建设部正式批复《海峡西岸城市群协调发展规划》，海峡西岸城市群上升为国家战略，这是继京津冀城市群之后，国家批复的又一区域城市群协调发展规划。

　　在国家战略层面，福州滨海新城是大数据智慧产业在福建发展的排头兵、桥头堡。以大数据智慧新城为规划发展特色，是数字中国示范区，是引领福州发展的新龙头和现代化国际城市的新标志。

　　2013年国务院批复福州晋级国家中心城市，国家自由贸易试验区；2015年福州新区成立；国务院批复的福州城市总体规划明确提出建设“滨江滨海现代化国际大都市”的目标，而滨海新城就是“东进南下，沿江向海”发展战略的重要载体，推动福建积极参与、全面融入“一带一路”战略实施。过去福州是中国一带一路的窗口，现在是世界湾区经济体引擎。

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　　福州十二五规划指明沿江向海发展方向，滨海新城地处国家级新区福州新区核心区，位于福州城市发展主轴，规划为福州城市新中心，规划面积188平方公里，规划人口130万，将建设成为两岸交流合作重要承载区、扩大对外开放重要门户、改革创新示范区、生态文明先行区，打造大福州现代化国际城市群的“核心引擎”。

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　　福州滨海新城将拥有“两纵五横”的快速公路网、3条地铁线和2条快速铁路，通过对接高速公路网和铁路网，实现同老城区紧密相连；大型交通输配环枢纽将地下轨道交通、城际铁路、飞机场站串联，打造海上福州环球通勤的交通中心。以福州为中心、覆盖福建全省的“四小时通达网”和半小时贯通主城生活的海陆空立体交通，融入海西世界城市群1小时经济圈，标志着福州2.0时代来临。

　　如硅谷之于旧金山湾区，如曼哈顿之于纽约湾，如东京之于东京湾，每一座新城的崛起，都有一片满载梦想的热土，为城市留下繁华的瞩望。千亿央企，为立序福州而来，以百万产城形象为依托，进阶世界城市新版图。

　　过去福州是传奇，现在福州是巨著的开篇。中国金茂以城市运营商的身份落子福州，以“大型交通输配环”和“高端 CBD”驱动城市更新进化，凸显滨海新城区位优势，聚集现代高端数据及IT、金融产业，实现城市配套全面升级，塑造滨海新城福州新中心、焕新世界滨海时代新纪元，打造“高科技湾区X产业湾区X金融湾区”，站在海上丝绸之路的起点上，向世界伟大湾区起航。

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　　“品质引领城市，运营创造价值”，在城市运营的道路上，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”独特城市运营逻辑，以科技创新驱动，引导福州城市朝品质化方向发展，同时吸引高品质、高素质、高需求的人才进入，从而实现城市的可持续运营和发展。

　　基于对城市未来可能性的深刻洞察，从上海星外滩、长沙梅溪湖国际新城、到如今择址福州，中国金茂自2015年率先转型“城市运营商”，实施战略升级至今，已有22座城落地。

（区域分布图）

　　2004年以来，中国金茂在上海市虹口区北外滩，重新整合资源，成功地完成了超大规模的滨水码头城市更新。西连老外滩，南望陆家嘴，目前上海金茂北外滩拥有长达2公里黄金岸线，占地约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，建有34栋5A级办公楼，集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业。中国金茂以此一座上海滩，筑就了中国的封面地标。

　　在长沙深耕九年，中国金茂让梅溪湖脱胎换骨。不止逐步完成依山傍水的城市基建，落地国际研发中心、创新中心、企业总部、名校等优质产业；打造长沙梅溪湖金茂豪华精选国际五星级酒店、金茂ICC双子塔、文化艺术中心等城市地标，金茂更将梅溪湖打造出产城融合的城市格局，不断赋能城市未来生命力，将长沙河西这片荒地一步步运营成为长沙的“新名片”。

　　从国际视野的规划、多元业态的创建、再到优质产业的导入，中国金茂在城市运营的专业领域，走出了一条“3年成形，5年成城，9年产城”的 “梅溪湖模式”。

　　千亩滨海新城，一线滨海CBD。福州金茂智慧科学城项目总占地约1265亩，总建面约184.6万方。福州滨海智慧科学城，作为中国金茂城市运营项目，将涵盖地标写字楼、高端商业、五星级酒店、沙滩公园、精英教育、国际社区等多业态，落地布局览秀城商业综合体，聚力打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”、“示范性智慧型美好家园”，力擎滨海新城未来的城市CBD、文化新地标、国际新封面，释放城市未来生命力。

　　福州金茂智慧科学城将秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，从片区生态、人文、区位等核心价值出发，打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造现代新城综合配套体系，助推滨海新城片区升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城，开启福州滨海时代新篇章。

智慧之城

　　福州金茂智慧科学城将依托数字福建产业园，建设国家东南大数据中心，重点发展以大数据为核心的健康医疗产业、互联网产业、海洋产业，促进大数据与物联网、云计算、虚拟现实和人工智能融合发展。

开放之城

　　拥有空港、海港、陆港、大型输配环枢纽、信息港资源的福州金茂智慧科学城将张开臂膀，迎接海内外宾客的到来。

教育之城

　　天津大学滨海校区、福建新大学城、滨海实验学校、福州三中滨海校区、融侨赛伯德双语学校等全年龄段名校教育资源。

新消费之城

　　金茂览秀城、那迪广场、恒隆广场、大东海新天地、众多购物广场环绕福州金茂智慧科学城，打造福州新消费一极。

生态之城

　　董奉山国家森林公园、闽江口国家湿地自然保护区、海蚌自然保护区环绕周边，福州金茂智慧科学城注重自然山水与生态本底的保护，注重人口增长与环境容量的适应，严格遵循海绵城市建设的理念，构筑原生态、会呼吸、有活力的滨海生态城市。

宜居之城

　　依托快速公路和轨道交通，构筑老城与滨海新城的半小时高效交通体系；充分发挥“山、河、湖、海”的自然资源优势，引入完善的生活配套体系，建设优质教育、医疗卫生、文化体育、商业服务设施，近距离优质便捷的宜居生活圈，打造“健康宅+科技宅”的高端住宅区，国内一流、国际品质生活示范区，营造生态、产业、城市高度融合的都会滨海新生活。

　　全球新经济浪潮滚滚而至，一个伟大的时代启幕海西湾心，一座国家战略下的滨海新城，一带金华正茂的海峡西岸勇立时代潮头。

　　中国金茂为世界湾区的赋能而来，秉承“以城聚人、以城促产”的独特城市运营逻辑焕新福州，当海上丝绸之路的门户复合海峡西城市群中心枢纽，一座大体量滨海新地标，一个同步世界的滨海新湾区，将在福州链接世界，启幕未来，福州滨海时代已来，滨海新区的福州新坐标值此焕然诞生。

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