海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月24日，福州市自然资源和规划局举办2020年第五次国有土地使用权拍卖活动。

　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号。四幅地块位于晋安区、三幅地块位于仓山区，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，七幅地块总出让面积‭422506‬㎡，折合633.76亩，拍卖起始价‭1038300‬万元。

　　有包括保利、大东海、蓝光、正荣、绿城、龙湖、融侨、融信、中海、华发、美的、厦门建发、旭辉、远洋等20多家房企报名参与。

　　最终经过将近两个小时激烈竞价，七幅地块全部拍出，总成交金额131.15亿。融信、省五建各竞得两幅地块，绿城、广西盛阳（盛天）、大东海各竞得一幅。值得一提的是本次拍卖，有五幅地块达到最高限价，其中四幅进入竟配建环节。

　　统计显示，截止目前，福州四区今年上半年共拍出23幅宅地，总成交额高达524亿，规模位居全国前列，土地市场异常火热。

　　以下是七幅地块详细出让信息：

　　1、绿城31.88亿竞得福州宗地2020-25号

　　本次土地拍卖分为两场进行，其中关注度最高的宗地2020-25号率先开拍，最终经过46轮竞价，88号竞买人福州绿盛投资有限公司（绿城）以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得该地块，楼面地价25135元/㎡，溢价率30.02%。

　　福州宗地2020-25号位于晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积54040平方米（合81.06亩），用地面积50735平方米（合76.1亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-25号最高限制价格318800万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　2、融信8.85亿竞得福州宗地2020-29号

　　第二幅拍卖的福州宗地2020-29号，由于需要配建80%安置型商品房，竞争并不激烈。最终，89号竞买人融信（福州）置业有限公司仅经过2轮竞价，以8.85亿成功竞得该地块，楼面地价7932元/㎡，溢价率0.8%。

　　福州宗地2020-29号位于仓山区南三环路北侧，帝封江出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：50718平方米（合76.08亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商业建筑面积不低于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2020-29号最高限制价格114200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-29号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14000元/平方米。

　　3、融信41.32亿+配建7200㎡竞得福州宗地2020-30号

　　第三幅拍卖的福州宗地2020-30号从31.78亿起拍，经过63轮举牌达到最高限价，转入竟配建环节，最终88号竞买人融信（福州）置业有限公司再下一城，以最高限价41.32亿元+配建7200㎡成功竞得该地块，楼面地价13521元/㎡，溢价率30.02%。

　　福州宗地2020-30号位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧，福峡路东侧，鼓山大桥南线地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积129857平方米（合194.79亩），用地面积123228平方米（合184.84亩）；容积率：1.0以上，2.48以下（其中商业商务建筑面积不少于41000平方米，不超过44000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2020-30号最高限制价格413200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-30号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14800元/平方米。

　　4、广西盛阳21.62亿竞福州宗地2020-24号

　　第四幅拍卖的福州宗地2020-24号，经过41轮竞价，93号竞买人广西盛阳房地产开发有限公司以21.62亿竞福州宗地2020-24号，楼面地价11230元/㎡，溢价率22.70%。

　　福州宗地2020-24号位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，三江口出让地块九，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积116704平方米（合175.06亩），用地面积103504平方米（合155.26亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-24号最高限制价格229100万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　5、福建五建6.8亿+配建1500㎡竞得福州宗地2020-26号

　　第五幅拍卖的福州宗地2020-26号，竞争同样激烈，99号竞买人福建第五建筑工程公司以最高限价6.8亿+配建1500㎡成功竞得该地块，楼面地价13535元/㎡，溢价率30.02%。

　　福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19323平方米（合28.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金10460万元，拍卖起始价52300万元。

　　出让公告约定，宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　6、大东海11.82亿+配建1200㎡竞得福州宗地2020-27号

　　第六幅拍卖的福州宗地2020-27号，经过28轮竞价，77号竞买人福建日出东海投资有限公司(大东海）以11.82亿最高限价+配建1200平米成功竞得该地块，楼面地价13767元/㎡，溢价率30.03%。

　　福州宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积37766平方米（合56.65亩），用地面积35045平方米（合52.57亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-27号最高限制价格118200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-27号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　7、福建五建8.86亿竞得福州宗地2020-28号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2020-28号，经过42轮举牌竞价，99号竞买人福建第五建筑工程公司再下一城，以最高限价8.86亿竞得福州宗地2020-28号，楼面地价11923元/㎡，溢价率30.10%。

　　福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：25.5%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：30米以下（含30米,住宅建筑高度不低于18米）。

　　出让公告约定，宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17400元/平方米。

　　出让公告针对七幅地块还做出如下重要约定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

　　3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建