6月，楼市即将进入下半场，福州不少房企明显加大了供货力度，新老盘扎堆供应，且推房节奏加快，均呈冲刺半年度业绩目标的态势，新房供应量有望再创新高。楼市到了“中考”节点，新盘蓄势待发，老盘不甘示弱，6月福州楼市“年中考”表现抢眼。

　　量价齐升，楼市逐步升温

　　国家统计局6月15日发布2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月福州新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1%。数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅跟前一个月持平，已连续上涨4个月。

　　二手房方面，5月福州二手住宅销售价格环比上涨1%，涨幅较上月有所扩大，已连续上涨两个月。从同比看，5月福州二手住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅较前一个月扩大0.4个百分点。

　　与成交价上涨同步的是，福州楼市去库存加速。5月份福州楼市消化周期下降至18.2个月，业内人士分析，市场需求在一季度被压制一段时间之后，到二三季度实现自发性的释放，市场是成交量转好最直接的体现。不过，业内人士还表示，目前福州新建商品住宅的供求比达到1.1，消化周期仍然超过10个月的警戒线水平，呈现供大于求的局面。

　　楼盘加推，房企争先冲量

　　“二季度以来，客户的热情度比年初明显好很多，观望情绪也淡了。”位于福州城南的某楼盘置业顾问陈小姐的感受是，今年改善型的客户有所增加，特别是地段优越、品质优良的楼盘在市场上也比较受认可。

　　随着疫情防控逐渐向好，楼市也逐渐恢复了朝气，开发商更是紧抓五六月，加速推盘。5月份以来，福州楼市新盘推出，老盘加推，成交量不断放大。开发商也一改疲软营销状态，开始积极促销，不断变化自身的营销手段，以更好地适应市场的需求。

　　根据福州市不动产登记和交易中心的数据，截至6月21日，福州五城区可售商品住宅数量达到67894套，可售商品住宅总面积为619.57万平方米，创下历史新高。

　　作为上半年最为关键的30天，6月毫无疑问地成为房企争先冲量的关键时期。六一节、父亲节、端午节等节日接踵而至，全市推盘、营销活动风生水起，其目的就是为了在接下来有限的时间内，迎接“年中考”。

　　年中竞技，价格是关键

　　市场回温、去库存速度加快、新盘加推，各种利好叠加，房价是否也会水涨船高呢？目前，在价格策略上开发商也表现出了不同的做法。一方面是开发商积极打折促销，用实实在在的优惠让利借势去库存，这也成为绝大多数开发商的首要选择。但与此同时，也有少量开发商在谨慎提价，自今年5月份起，部分楼盘就尝试每平方米价格100~300元上浮，以试探市场反应。

　　对此，业内人士分析认为，各房企是否会逐步取消相应的购房优惠，甚至上调价格，主要还是在于各项目销售情况如何，以及项目自身库存量的情况。就目前楼市有所回温的背景下，部分销售去化速度较快的项目，或将收窄部分购房优惠，而大范围的涨价，或房价大幅上涨的客观条件不足，可能性较低。