海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月22日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告 ”。公告内容显示，因方案优化需要，宗地2020-32号暂缓出让。

　　就在6月20日，官方同样发布补充公告，宗地2020-31号暂缓出让。

　　随着宗地2020-31号、32号两幅地块暂缓出让，也就意味着原定于6月24日举行的福州2020年第五次土地拍卖，将由原先的九幅减少为七幅。此次取消出让的两幅地块面积不大，均为商服用地。对本次土地拍卖影响不大。而剩余出让的七幅地块，均为住宅用地。

　　海西房产网将于2020年6月24日9:00全程图文直播本次土地出让活动，敬请关注。

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　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号。四幅地块位于晋安区、三幅地块位于仓山区，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，七幅地块总出让面积‭422506‬㎡，折合633.76亩，拍卖起始价‭1038300‬万元。

　　本次拍卖的七幅地块全部采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　就在上周福州周边地区土地拍卖纷纷高溢价率拍出，那么作为重头戏，明天福州主城区土地拍卖能否延续火热状态，有多少房企会参与本次拍卖？这些悬念将于24日见分晓。

　　以下是7幅地块详细出让信息：

　　一、福州宗地2020-24号：面积155.26亩，起拍价17.62亿！

　　福州宗地2020-24号位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，三江口出让地块九，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积116704平方米（合175.06亩），用地面积103504平方米（合155.26亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金35240万元，拍卖起始价176200万元。

　　出让公告约定，宗地2020-24号最高限制价格229100万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　二、福州宗地2020-25号：面积76.1亩，起拍价25.52亿！

　　福州宗地2020-25号位于晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积54040平方米（合81.06亩），用地面积50735平方米（合76.1亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金49040万元，拍卖起始价245200万元。

　　出让公告约定，宗地2020-25号最高限制价格318800万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　三、福州宗地2020-26号：面积28.98亩，起拍价5.23亿！

　　福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19323平方米（合28.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金10460万元，拍卖起始价52300万元。

　　出让公告约定，宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　四、福州宗地2020-27号：面积52.57亩，起拍价9.09亿！

　　福州宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积37766平方米（合56.65亩），用地面积35045平方米（合52.57亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金18180万元，拍卖起始价90900万元。

　　出让公告约定，宗地2020-27号最高限制价格118200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-27号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　五、福州宗地2020-28号：面积59.93亩，起拍价6.81亿！

　　福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：25.5%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：30米以下（含30米,住宅建筑高度不低于18米）。

　　该地块竞买保证金13620万元，拍卖起始价68100万元。

　　出让公告约定，宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17400元/平方米。

　　六、福州宗地2020-29号：面积76.08亩，起拍价8.78亿！

　　福州宗地2020-29号位于仓山区南三环路北侧，帝封江出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：50718平方米（合76.08亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商业建筑面积不低于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金17560万元，拍卖起始价87800万元。

　　出让公告约定，宗地2020-29号最高限制价格114200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-29号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14000元/平方米。

　　七、福州宗地2020-30号：面积184.84亩，起拍价31.78亿！

　　福州宗地2020-30号位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧，福峡路东侧，鼓山大桥南线地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积129857平方米（合194.79亩），用地面积123228平方米（合184.84亩）；容积率：1.0以上，2.48以下（其中商业商务建筑面积不少于41000平方米，不超过44000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金63560万元，拍卖起始价317800万元。

　　出让公告约定，宗地2020-30号最高限制价格413200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-30号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14800元/平方米。

　　出让公告针对七幅地块还做出如下重要约定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

　　3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建