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7幅地块,633.76亩!福州市区百亿土拍大战24日上演!

海西房产网 发布时间:2020.06.23来源:海西房产网
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导语:本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号。四幅地块位于晋安区、三幅地块位于仓山区,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,七幅地块总出让面积‭422506‬㎡,折合633.76亩,拍卖起始价‭1038300‬万元。
标签:   土地  拍卖

 


   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:6月22日,福州市自然资源和规划局发布“关于《2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告 ”。公告内容显示,因方案优化需要,宗地2020-32号暂缓出让。

  就在6月20日,官方同样发布补充公告,宗地2020-31号暂缓出让。

  随着宗地2020-31号、32号两幅地块暂缓出让,也就意味着原定于6月24日举行的福州2020年第五次土地拍卖,将由原先的九幅减少为七幅。此次取消出让的两幅地块面积不大,均为商服用地。对本次土地拍卖影响不大。而剩余出让的七幅地块,均为住宅用地。

  海西房产网将于2020年6月24日9:00全程图文直播本次土地出让活动,敬请关注。

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  本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号。四幅地块位于晋安区、三幅地块位于仓山区,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,七幅地块总出让面积‭422506‬㎡,折合633.76亩,拍卖起始价‭1038300‬万元

  本次拍卖的七幅地块全部采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积,竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍,按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

  就在上周福州周边地区土地拍卖纷纷高溢价率拍出,那么作为重头戏,明天福州主城区土地拍卖能否延续火热状态,有多少房企会参与本次拍卖?这些悬念将于24日见分晓。

  以下是7幅地块详细出让信息:

  一、福州宗地2020-24号:面积155.26亩,起拍价17.62亿!

  福州宗地2020-24号位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧,三江口出让地块九,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积116704平方米(合175.06亩),用地面积103504平方米(合155.26亩);容积率:1.0以上,1.86以下;建筑密度:26.7%以下;绿地率:35%以上(含35%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金35240万元,拍卖起始价176200万元。

  出让公告约定,宗地2020-24号最高限制价格229100万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  二、福州宗地2020-25号:面积76.1亩,起拍价25.52亿!

  福州宗地2020-25号位于晋安区福马路南侧,连潘片棚户区改造地块一,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积54040平方米(合81.06亩),用地面积50735平方米(合76.1亩);容积率:1.0以上,2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于3500平方米,不超过5000平方米);建筑密度:22%以下(含22%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金49040万元,拍卖起始价245200万元。

  出让公告约定,宗地2020-25号最高限制价格318800万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  三、福州宗地2020-26号:面积28.98亩,起拍价5.23亿

  福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角,后屿片及周边地块旧屋区改造地块三,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:19323平方米(合28.98亩);容积率:1.0以上,2.6以下(含2.6,其中商业商务建筑面积不少于7000平方米,不超过8000平方米);建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金10460万元,拍卖起始价52300万元。

  出让公告约定,宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17800元/平方米。

  四、福州宗地2020-27号:面积52.57亩,起拍价9.09亿!

  福州宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧,后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积37766平方米(合56.65亩),用地面积35045平方米(合52.57亩);容积率:1.0以上,2.45以下(其中商业商务建筑面积不少于7000平方米,不超过8000平方米);建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金18180万元,拍卖起始价90900万元。

  出让公告约定,宗地2020-27号最高限制价格118200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-27号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17800元/平方米。

  五、福州宗地2020-28号:面积59.93亩,起拍价6.81亿!

  福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角,登云新村出让地块一,土地用途及出让年限为住宅用地70年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积41301平方米(合61.95亩),用地面积39953平方米(合59.93亩);容积率:1.0以上,1.86以下;建筑密度:25.5%以下;绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):30米以下(含30米,住宅建筑高度不低于18米)。

  该地块竞买保证金13620万元,拍卖起始价68100万元。

  出让公告约定,宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17400元/平方米。

  六、福州宗地2020-29号:面积76.08亩,起拍价8.78亿!

  福州宗地2020-29号位于仓山区南三环路北侧,帝封江出让地块五,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:50718平方米(合76.08亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不低于3000平方米,不超过4000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。

  该地块竞买保证金17560万元,拍卖起始价87800万元。

  出让公告约定,宗地2020-29号最高限制价格114200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-29号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14000元/平方米。

  七、福州宗地2020-30号:面积184.84亩,起拍价31.78亿!

  福州宗地2020-30号位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧,福峡路东侧,鼓山大桥南线地块二,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积129857平方米(合194.79亩),用地面积123228平方米(合184.84亩);容积率:1.0以上,2.48以下(其中商业商务建筑面积不少于41000平方米,不超过44000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。

  该地块竞买保证金63560万元,拍卖起始价317800万元。

  出让公告约定,宗地2020-30号最高限制价格413200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-30号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14800元/平方米。

  出让公告针对七幅地块还做出如下重要约定:

  1、开工时间:交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。

  2、宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

  3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  4、竞得人企业不在宗地所辖区内的,须注册成立新公司,所有税收应在当地缴纳;须成立新公司进行开发建

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   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:6月22日,福州市自然资源和规划局发布“关于《2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告 ”。公告内容显示,因方案优化需要,宗地2020-32号暂缓出让。

  就在6月20日,官方同样发布补充公告,宗地2020-31号暂缓出让。

  随着宗地2020-31号、32号两幅地块暂缓出让,也就意味着原定于6月24日举行的福州2020年第五次土地拍卖,将由原先的九幅减少为七幅。此次取消出让的两幅地块面积不大,均为商服用地。对本次土地拍卖影响不大。而剩余出让的七幅地块,均为住宅用地。

  海西房产网将于2020年6月24日9:00全程图文直播本次土地出让活动,敬请关注。

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回复关键字“土拍

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  本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号。四幅地块位于晋安区、三幅地块位于仓山区,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,七幅地块总出让面积‭422506‬㎡,折合633.76亩,拍卖起始价‭1038300‬万元

  本次拍卖的七幅地块全部采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积,竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍,按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

  就在上周福州周边地区土地拍卖纷纷高溢价率拍出,那么作为重头戏,明天福州主城区土地拍卖能否延续火热状态,有多少房企会参与本次拍卖?这些悬念将于24日见分晓。

  以下是7幅地块详细出让信息:

  一、福州宗地2020-24号:面积155.26亩,起拍价17.62亿!

  福州宗地2020-24号位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧,三江口出让地块九,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积116704平方米(合175.06亩),用地面积103504平方米(合155.26亩);容积率:1.0以上,1.86以下;建筑密度:26.7%以下;绿地率:35%以上(含35%);建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金35240万元,拍卖起始价176200万元。

  出让公告约定,宗地2020-24号最高限制价格229100万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  二、福州宗地2020-25号:面积76.1亩,起拍价25.52亿!

  福州宗地2020-25号位于晋安区福马路南侧,连潘片棚户区改造地块一,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积54040平方米(合81.06亩),用地面积50735平方米(合76.1亩);容积率:1.0以上,2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于3500平方米,不超过5000平方米);建筑密度:22%以下(含22%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金49040万元,拍卖起始价245200万元。

  出让公告约定,宗地2020-25号最高限制价格318800万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  三、福州宗地2020-26号:面积28.98亩,起拍价5.23亿

  福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角,后屿片及周边地块旧屋区改造地块三,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:19323平方米(合28.98亩);容积率:1.0以上,2.6以下(含2.6,其中商业商务建筑面积不少于7000平方米,不超过8000平方米);建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金10460万元,拍卖起始价52300万元。

  出让公告约定,宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17800元/平方米。

  四、福州宗地2020-27号:面积52.57亩,起拍价9.09亿!

  福州宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧,后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积37766平方米(合56.65亩),用地面积35045平方米(合52.57亩);容积率:1.0以上,2.45以下(其中商业商务建筑面积不少于7000平方米,不超过8000平方米);建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。

  该地块竞买保证金18180万元,拍卖起始价90900万元。

  出让公告约定,宗地2020-27号最高限制价格118200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-27号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17800元/平方米。

  五、福州宗地2020-28号:面积59.93亩,起拍价6.81亿!

  福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角,登云新村出让地块一,土地用途及出让年限为住宅用地70年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积41301平方米(合61.95亩),用地面积39953平方米(合59.93亩);容积率:1.0以上,1.86以下;建筑密度:25.5%以下;绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):30米以下(含30米,住宅建筑高度不低于18米)。

  该地块竞买保证金13620万元,拍卖起始价68100万元。

  出让公告约定,宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价17400元/平方米。

  六、福州宗地2020-29号:面积76.08亩,起拍价8.78亿!

  福州宗地2020-29号位于仓山区南三环路北侧,帝封江出让地块五,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:50718平方米(合76.08亩);容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不低于3000平方米,不超过4000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。

  该地块竞买保证金17560万元,拍卖起始价87800万元。

  出让公告约定,宗地2020-29号最高限制价格114200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-29号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14000元/平方米。

  七、福州宗地2020-30号:面积184.84亩,起拍价31.78亿!

  福州宗地2020-30号位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧,福峡路东侧,鼓山大桥南线地块二,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积129857平方米(合194.79亩),用地面积123228平方米(合184.84亩);容积率:1.0以上,2.48以下(其中商业商务建筑面积不少于41000平方米,不超过44000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。

  该地块竞买保证金63560万元,拍卖起始价317800万元。

  出让公告约定,宗地2020-30号最高限制价格413200万元。该地块拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  同时,宗地2020-30号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14800元/平方米。

  出让公告针对七幅地块还做出如下重要约定:

  1、开工时间:交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。

  2、宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

  3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  4、竞得人企业不在宗地所辖区内的,须注册成立新公司,所有税收应在当地缴纳;须成立新公司进行开发建

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