一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、5月福州新房价格环比上涨0.5%。数据显示，5月福州新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1%。数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅跟前一个月持平，已连续上涨4个月……【详细】；

　　2、全省整治住房租赁中介乱象，重点治理8大项目。记者18日从省住房和城乡建设厅获悉，我省将在全省范围深入开展住房租赁中介机构乱象整治工作，重点整治对象为……【详细】；

　　3、营前房价超越三江口？长乐六幅土地吸金33.79亿！最终经过两个多小时拍卖，六幅地块全部拍出，总成交金额33.79亿。值得一提的是，本次拍卖多幅热门地块高溢价率拍出，业内预测或将推动长乐房价继续上涨……【详细】；

　　4、央行意外“降息”20个基点，释放什么信号？为维护半年末流动性平稳，2020年6月18日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。此次逆回购包含两个期限品种——7天期和14天期。其中，14天期逆回购实现“降息”，中标利率下降20个BP至2.35%……【详细】；

　　5、地铁二号线马尾延伸线通过发改委审议。6月18日《海峡都市报》记者从福州市发改委了解到，相关方案已经过了国家发改委主任办公会审议，后续则需要国家住建部会签。而马尾方面，在一些市政工程中，也为地铁建设预留了空间……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅跟前一个月持平，已连续上涨4个月。二手房方面，5月福州二手住宅销售价格环比上涨1%，涨幅较上月有所扩大，已连续上涨两个月。

　　在房价连续上涨的大背景之下，上周福州周边地区土地拍卖持续进行。其中，长乐区六幅地块全部拍出，总成交金额33.79亿。

　　本次拍卖3幅无配建住宅用地，高溢价率拍出，楼面地价全部破万。营前宅地超过三江口，并创下三年来长乐区最高楼面价，业内预测或将推动长乐房价继续上涨。

　　从土地拍卖的结果可以看到，房企对于土地市场的热情依旧，房企信心对市场将产生重要影响。

　　与之相反的是，上周的网签量却再创低位，如何看待这样的市场，相信每个人都有不同的见解。

　　表一为2020年5月25日-6月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出293套，环比前一周减少164套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度跌破三万平米，仅报出29888㎡，环比前一周减少6172㎡，跌幅高达17.11%。

　　表二为2020年5月25日-6月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出466套，环比前一周增加31套。

　　签约面积方面，上周报出48013㎡，环比前一周增加3301㎡，增幅为7.38%。对比表一和表二，上周福州周边地区楼市表现要好过主城区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年6月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出293套，环比前一周减少164套。“仓山区”蝉联榜首，但签约套数从前一周的399套下跌到103套，“晋安区”和“马尾区”分别签约89套和62套，环比前一周减少54套和增加51套，位列二、三两位。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约27套和12套，位列倒数两位。

　　图二为2020年6月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出29888㎡，环比前一周减少6172㎡，跌幅高达17.11%。“仓山区”和“晋安区”签约面积比较接近，分别阿播出10599㎡和9179㎡，环比前一周分别减少64.34%和增加112.23%。“马尾区”位列第三，上周签约5899㎡，环比前一周大增720.44%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约2949㎡和1262㎡，位列倒数两位，环比前一周均有不同程度上涨。

　　图三为2020年6月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出466套，环比前一周增加31套。“福清”是唯一签约套数超过百套的地区，上周报出报出165套，环比前一周增加26套。“连江”和“闽侯”签约套数比较接近，分别签约94套和89套，环比前一周分别减少42套和增加35套。“永泰”和“罗源”分别签约67套和44套，环比前一周分别增加18套和3套。剩下的“闽清”和“长乐”分别签约4套和3套，位列倒数两位。

　　图四为2020年6月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出48013㎡，环比前一周增加3301㎡，增幅为7.38%。“福清”蝉联榜首，上周签约20148㎡，环比前一周增加19.06%。“连江”位列第二，上周签约9389㎡，环比前一周减少29.86%。“永泰”和“闽侯”分别签约6456㎡和6494㎡，环比前一周均有不同程度上涨。“罗源”位列第五，上周签约4824㎡，环比前一周增加5.88%。剩下的“闽清”和“长乐”分别签约428㎡和274㎡，位列倒数两位，所占份额很小。