海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月17日，闽侯举行2020年第四次土地拍卖。

　　6月15日，闽侯县自然资源和规划局发布公告，原定于6月17日出让的闽侯县宗地2020-06号、宗地2020-10号地块因出让条件需要进行调整，经县政府研究决定取消出让。 ????

　　因此，本次拍卖的四幅地块编号为宗地2020-07号、08号、09号、11号。四幅地总面积256.33亩，总出让起始价161200万元。

　　有包括龙湖、金辉、中梁、保利、正荣、大唐、金地、迪鑫、正祥、海伦堡、恒荣、懋富、恒荣等十几家实力房企报名参与本次拍卖。

　　本次拍卖四幅地，有2幅地块均需全配建安商房，按照价高者得的方式出让。另外2幅地块，因没有设置安商房配建要求，因此采取“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让！

　　最终，经过近2个半小时，四幅地块全部拍出，总拍卖金额20.5亿。其中，泉州中泽地产（保利）以最高限价，并通过摇号方式竞得宗地2020-07号，福州三建、大唐地产、福建鑫鹏投资各竞得其中一幅。

　　以下是四幅地详细拍卖信息：

　　一、泉州中泽地产最高限价4.62亿＋摇号竞得闽侯宗地2020-07号！

　　首先拍卖的宗地2020-07号为报名人数最多的地块，有包括榕发建设、中梁、保利等房企相继举牌竞价。中梁报价达到最高限价4.62亿后，该地块进入摇号环节。

　　除了两个竞买人放弃之外，一共有29位竞买人参与摇号。最终，4号球被摇出，对应的为22号竞买人泉州中泽地产（保利）成功竞得闽侯宗地2020-07号，楼面地价8052元/㎡。

　　闽侯2020-07号地块位于荆溪镇荆溪社区，规划用途为商住用地（R2、B1）。

　　地块规划指标及要求:

　　土地面积：23906.7㎡（35.86亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.4；建筑密度：D≤20%；绿化率：GAR≥35%；建筑限高：H≤80米；出让年限：住宅用地70年、 商服用地40年。

　　出让公告约定，本宗地计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。根据闽侯县住建局提供本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/平方米。根据荆溪镇政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心回购本宗地中所有集中商业用房产权建筑面积约3000平方米（具体面积以荆溪镇政府确认为准），要求集中商业应沿地块东南侧规划路布置，方案需报荆溪镇政府同意，并按8584元/平方米予以回购。

　　二、福州三建5.16亿成竞得闽侯2020-08号，楼面价3601元/㎡！

　　第二幅拍卖的闽侯2020-08号地块起始价3.61亿。最终经过竞价，1号竞买人福州三建以5.16亿成功竞得该地块，楼面价3601元/㎡。

　　闽侯2020-08号地块位于南通镇罗洲村，规划用途为居住用地（R2）。

　　地块规划指标及要求:

　　土地面积：65539.1㎡（98.31亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.4；建筑密度：D≤20%；绿化率：GAR≥35%；建筑限高：H≤70米；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金14440万元，出让起始价36100万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据实际出让面积59695.3㎡，容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价2519.74元/㎡。

　　出让公告约定，本宗地计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地北侧需退让选址红线20米作为市政公共绿化带用地，由受让人负责出资建设竣工验收合格后无偿移交给闽侯县市政管理中心，不得设置实体围墙，且在办理本出让宗地不动产证时，该公共绿化带用地不予登记。根据南通镇要求，本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约141000平方米全部回购作为安置型商品房（具体面积由南通镇政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照7900元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

　　三、大唐地产3.51亿竞得闽侯2020-09号，楼面价8461元/㎡

第三幅拍卖的闽侯2020-09号地块起始价2.5亿，共有六家房企报名参拍。最终，5号竞买人大唐地产以3.51亿成功竞得该地块，楼面价8461元/㎡。

　　闽侯2020-09号地块位于上街镇浦口村，规划用途为商住用地（B1、B2、R2）。

　　地块规划指标及要求:

　　土地面积：15954㎡（23.93亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.6；建筑密度：D≤25%；绿化率：GAR≥30%；建筑限高：H≤80米，其中住宅高度H≤
60米；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，本宗地计容建筑面积不大于41480平方米，其中住宅计容建筑面积不小于23750平方米，商业计容建筑面积不大于2800平方米，办公计容建筑面积不大于14200平方米，计容公共服务设施面积不小于730平方米。本宗地不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。根据闽侯县住建局提供本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/平方米。本宗地东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼，建筑平面不得采用住宅套型设计，建筑立面应具备公共建筑的外立面形式，带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得小于300平方米，该栋商业和商务办公楼计容建筑面积不小于16000平方米，不大于17000平方米,底层集中商业计容建筑面积不大于2800平方米。根据上街镇政府要求，要求该商业商务办公楼集中布置在地块东南侧，开发建设产权建筑面积约10000平方米商业和商务办公用房（要求底层集中商业用房计容建筑面积约2800平方米，计容建筑面积约7200平方米集中商务办公用房从低到高按顺序回购），由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8502元/平方米予以回购。

　　四、 福建鑫鹏投资7.21亿竞得闽侯2020-11号，楼面价3900元/㎡！

　　第四幅拍卖的闽侯2020-11号地块起始价7.21亿。最终仅经过一轮举牌，1号竞买人福建鑫鹏投资以底价7.21亿成功竞得闽侯宗地2020-11号，楼面价3900元/㎡。

　　闽侯2020-11号地块位于甘蔗街道五福村和化龙村，规划用途为商住用地（R2、B1）。

　　地块规划指标及要求:

　　土地面积：65489.5㎡（98.23亩）；容积率：2.0≤FAR≤2.9；建筑密度：D≤20%；绿化率：GAR≥35%；建筑限高：H≤80米；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，本宗地计容商业建筑面积不大于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。根据甘蔗街道提供，要求本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约177600平方米全部回购作为安置型商品房（具体面积由甘蔗街道办事处确认，以不动产登记的产权面积为准），按照9200元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。本宗地内一处不可移动文物登记点（五福程氏厝），面积约750平方米（以实际测绘面积为准），根据闽侯县文化体育和旅游局要求，修缮内容按文物点三普资料含主座、左右厢房、左右披榭，由受让人负责出资修缮，修缮设计方案需报闽侯县文化体育和旅游局审核同意后方可实施，修缮金额不低于250万元人民币，修缮期一年，修缮工程经验收合格并报闽侯县文物主管部门同意后，可交付受让人使用，使用期限10年，该文物点业态植入需符合文物保护要求，杜绝明火及大量用水等对文物保护造成不良影响的业态，具体设计、修缮和使用问题均按闽侯县文化体育和旅游局文件要求执行（具体详见闽侯县文化体育和旅游局文件）。该文物点保护红线范围内的公共绿化用地由受让人负责出资建设（以实际红线面积为准），并与住宅小区绿化用地一并规划建设，该公共绿地工程造价不低于300元/平方米（具体工程造价由闽侯县住建局审核把关），具体设计方案由闽侯县自然资源和规划局审查把关（绿化建设费用不在文物本体修缮经费之内）。