海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，6月8日，位于仓山区城门镇三江路南侧的“中海悦江公馆一区（中海紫御花园一区）”项目669套住宅正式领取预售许可证，对应楼盘为“中海锦江城”。

　　项目名称：中海悦江公馆一区（中海紫御花园一区）
　　项目地址：仓山区城门镇三江路南侧  
　　企业名称：福州海富地产有限公司
　　许可证：FZ许20200154
　　预售楼号：13#楼；7#楼；11#楼；5#楼；9#楼；3楼；1#楼；10#楼；8#楼；6#楼；2#楼；12#楼
　　许可面积：73146.35 ㎡。
　　许可套数：669套
　　批准日期：2020年6月8日

　　根据土地合同约定，1#楼二层至三十一层02、03、05单元为社会公共保障房由福州市土地发展中心回购。

　　也就是本次除了90套公共保障房由福州市土地发展中心回购外，中海锦江城本次取得预售的商品房共有579套。

　　据透露，中海锦江城包含洋房、小高层、高层产品，整体领证均价约为22506元/㎡。其中，洋房均价约为23972元/㎡；小高层均价约为22352元/㎡；高层均价约为21724元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取四套住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、1#楼103单元：单价20158元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：68.76㎡；预测套内面积：51.84㎡；预测分摊面积：16.92㎡；状态：可售；单价20158元/㎡；总价：  1386064.08元。

　　2、3#楼1603单元：单价21395元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：88.59㎡；预测套内面积：66.69㎡；预测分摊面积：21.9㎡；状态：可售；单价21395元/㎡；总价：  1895383.05元。

　　3、701复式单元：单价24218元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：142.07㎡；预测套内面积：108.46㎡；预测分摊面积：33.61㎡；状态：可售；单价24218元/㎡；总价：  3440651.26元。

　　4、11#楼305复式单元：单价23415元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：141.78㎡；预测套内面积：108.46㎡；预测分摊面积：33.32㎡；状态：可售；单价23415元/㎡；总价：  3319778.7元。

　　福州土地拍卖纪录显示，2017年10月13日中海海逸地产有限公司以最高限价12.67亿+配建8100㎡保障房竞得宗地2017-28号地块；以最高限价11.27亿+配建4050㎡保障房竞得宗地2017-29号地块。

　　作为三江口地王项目，两幅地块楼面价分别为17951元/㎡、18793元/㎡，如果按照预售价格销售，对开发商的运营能力，估计是个很大的考验。