一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、5月百城住宅均价同环比小幅上涨。20年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点……【详细】；

　　2、福州893套共有产权房，实际仅售378套。原提供福晟钱隆府500套共有产权住房和新榕金城湾 （QQ群：328230586）套共有产权住房供应共有产权住房保障家庭，实际销售247套福晟钱隆府共有产权住房，剩余房源由政府全额回购；实际销售131套新榕金城湾 （QQ群：328230586）共有产权住房，剩余房源由新榕集团用作商品住房出售……【详细】；

　　3、通往闽侯南屿的或是地铁9号线。根据最新规划信息，福州地铁9号线将与目前正在建设的5号线在凤山路站实现换乘。也就是如果最终按照新的规划实施，通往南屿的地铁3号线将变更为9号线……【详细】；

　　4、福州北向第二通道有了新进展！预计2023年完工，通车后，可极大缓解绕城高速及贵新隧道的交通压力，拉近福州城区、晋安桂湖片区以及连江贵安片区的通行距离，加快区域建设发展……【详细】；

　　5、福州部分银行首套房利率下降到5.15%。据介绍，目前房贷利率保持稳中有降的态势。在部分银行中，首套房利率已从原先最低5.28%下降到现在的5.15%；二套房利率则从原先最低5.35%下降到现在的5.25%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中指院公布数据显示，2020年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

　　分析指出，从5月份住宅市场表现来看，在供应方面，各大房企普遍加速推盘，重点城市整体推盘量明显增加。需求方面，多数城市市场交易逐步恢复。

　　同样来自上周的福州媒体报道，近期由于房贷额度相对充足，在房产交易量增加的背景下，各家银行对房贷的发放速度有所加快。

　　据介绍，目前房贷利率保持稳中有降的态势。在部分银行中，首套房利率已从原先最低5.28%下降到现在的5.15%；二套房利率则从原先最低5.35%下降到现在的5.25%。

　　与此同时，上周福州预售再度开闸，五个楼盘3369套住宅集中拿预售，将给市场带来供应压力。

　　而上周福州五区仅仅228套的网签数据，似乎在说明，尽管政策暖风吹，但在销售上，还需要加把劲。

　　表一为2020年5月11日-6月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出228套，环比前一周加上减少177套。

　　签约面积更是跌破三万平米大关，仅报出22121㎡，环比前一周减少19031㎡，下降幅度高达46.24%。

　　两组数据创下五周以来新低，市场还需要更大的刺激。

　　表二为2020年5月11日-6月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出517套，环比前一周减少148套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破五万平米大关，仅报出52558㎡，环比前一周减少14451㎡，跌幅高达21.56%。

　　从表一到表二，数据表明，上周楼市回调是全方位的，显然五区调整幅度还要更大一些。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2020年5月25日-6月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出228套，环比前一周加上减少177套。“马尾区”是唯一套数超过百套的行政区，报出105套，环比前一周增加54套。“仓山区”和“晋安区”分别签约58套和56套，位列二、三两位，环比前一周分别减少98套和99套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约5套和4套，位列倒数两位，环比前一周减少26套和8套。

　　图二为2020年5月25日-6月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出22121㎡，环比前一周减少19031㎡，下降幅度高达46.24%。“马尾区”位列榜首，签约面积报出8707㎡，环比前一周大增76.32%。“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，签约面积分别报出6614㎡和5557㎡，环比前一周均有大幅度下降。剩下的“台江区”和“鼓楼区”签约面积均不足一千平米，分别报出725㎡和518㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年5月25日-6月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出517套，环比前一周减少148套。“福清”和“闽侯”分别签约168套和118套，位列前两位，环比前一周增加13套和减少148套。“连江”和“罗源”分别签约78套和54套，位列三、四两位，环比前一周减少40套和增加11套。剩下的三个县（区） 分别签约套数均不足百套，其中“闽清”垫底，上周仅签约5套。

　　图四为2020年5月25日-6月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出517套，环比前一周减少148套。“福清”签约19307㎡，重新回归榜首位置，环比前一周微增1.69%。“闽侯”退居次席，上周签约9457㎡，环比前一周减少61.07%。“连江”、“永泰”和“罗源”分别签约7666㎡、6104㎡、5787㎡，位列三到五位，环比前一周有涨有跌。剩下的“长乐”和“闽清”分别签约3789㎡和448㎡，位列倒数两位。