海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告 ”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让福州市城区九幅国有建设用地使用权。

　　本次九幅地块采用拍卖方式出让。其中宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号具体采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　拍卖时间为2020年6月24日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　竞买申请人应在2020年6月15日至6月22日的工作日期间（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年6月 22日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。

　　和以往拍卖不同的是，本次拍卖首次提出商品住宅销售要求：宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2020-24、25、26、27、28、29、30、31、32号。四幅地块位于晋安区、五幅地块位于仓山区，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，九幅地块总出让面积433213㎡，折合649.82亩，拍卖起始价1057100万元。

　　以下是九幅地块详细出让信息：

　　一、福州宗地2020-24号：面积155.26亩，起拍价17.62亿！

　　福州宗地2020-24号位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，三江口出让地块九，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积116704平方米（合175.06亩），用地面积103504平方米（合155.26亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金35240万元，拍卖起始价176200万元。

　　出让公告约定，宗地2020-24号最高限制价格229100万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　二、福州宗地2020-25号：面积76.1亩，起拍价25.52亿！

　　福州宗地2020-25号位于晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积54040平方米（合81.06亩），用地面积50735平方米（合76.1亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金49040万元，拍卖起始价245200万元。

　　出让公告约定，宗地2020-25号最高限制价格318800万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　三、福州宗地2020-26号：面积28.98亩，起拍价5.23亿！

　　福州宗地2020-26号位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19323平方米（合28.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金10460万元，拍卖起始价52300万元。

　　出让公告约定，宗地2020-26号最高限制价格68000万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-26号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　四、福州宗地2020-27号：面积52.57亩，起拍价9.09亿！

　　福州宗地2020-27号位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积37766平方米（合56.65亩），用地面积35045平方米（合52.57亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金18180万元，拍卖起始价90900万元。

　　出让公告约定，宗地2020-27号最高限制价格118200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-27号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

　　五、福州宗地2020-28号：面积59.93亩，起拍价6.81亿！

　　福州宗地2020-28号位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩）；容积率：1.0以上，1.86以下；建筑密度：25.5%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：30米以下（含30米,住宅建筑高度不低于18米）。

　　该地块竞买保证金13620万元，拍卖起始价68100万元。

　　出让公告约定，宗地2020-28号最高限制价格88600万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-28号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17400元/平方米。

　　六、福州宗地2020-29号：面积76.08亩，起拍价8.78亿！

　　福州宗地2020-29号位于仓山区南三环路北侧，帝封江出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：50718平方米（合76.08亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商业建筑面积不低于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金17560万元，拍卖起始价87800万元。

　　出让公告约定，宗地2020-29号最高限制价格114200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-29号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14000元/平方米。

　　七、福州宗地2020-30号：面积184.84亩，起拍价31.78亿！

　　福州宗地2020-30号位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧，福峡路东侧，鼓山大桥南线地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积129857平方米（合194.79亩），用地面积123228平方米（合184.84亩）；容积率：1.0以上，2.48以下（其中商业商务建筑面积不少于41000平方米，不超过44000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金63560万元，拍卖起始价317800万元。

　　出让公告约定，宗地2020-30号最高限制价格413200万元。该地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　同时，宗地2020-30号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14800元/平方米。

　　八、福州宗地2020-31号：面积9.11亩，起拍价9700万元！

　　福州宗地2020-31号位于仓山区洪湾路与杨周路交叉口东南角，洪城洪福小区地块，土地用途及出让年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6074平方米（合9.11亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不少于4400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：45米以下（含45米）。

　　该地块竞买保证金1940万元，拍卖起始价9700万元。

　　九、福州宗地2020-32号：面积6.95亩，起拍价9100万元！

　　福州宗地2020-32号仓山区南三环路北侧，奥体西侧商务用地（奥体周边收储地块十一，土地用途及出让年限为商服（商业，商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4633平方米（合6.95亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，其中商业建筑面积不低于2500平方米，不超过2600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金1820万元，拍卖起始价9100万元。

　　出让公告针对九幅地块还做出如下重要约定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

　　3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日完成新公司注册登记及签订补充合同。

　　》》福州市自然资源和规划局关于2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告