二、2020拍-8号地块，实用面积52.47亩

　　2020拍-8号，航城街道下朱村，规划榕航路两侧、爱心路北侧。总用地面积34982平方米（合52.47亩），实际用地面积34982平方米（合52.47亩）。该地块分为A、B、C三幅小地块，

　　其中，A地块用地面积27779平方米（计41.67亩），为商住用地。容积率≥1.5，≤2.2；建筑密度≤25％；绿地率≥35%。

　　B地块用地面积3907平方米（计5.86亩），农贸市场用地。

　　C地块用地面积3296平方米（计4.94亩），社会停车场用地！

　　该地块起拍价43000万元，海西房产网根据实际用地面积34982㎡，三幅地块容积率上限测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6223元/㎡。

　　此外，2020拍-8号地块竞得人需建设建筑面积750平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照13631元/平方米价格确定。B地块设置的建筑面积4688平方米的农贸市场，由福州市长乐区人民政府指定的村集体按9116元/平方米均价进行回购。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。

　　三、2020拍-9号商住用地，面积54.87亩

　　2020拍-9号地块，位于航城街道西洋路东侧、院前路西侧；总用地面积38859平方米（合58.29亩），实际用地面积36579平方米（合54.87亩）；地块性质为住宅用地、商业用地。交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块起拍价47000万元，海西房产网根据实际用地面积36579㎡，容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5840元/㎡。

　　2020拍-9号地块竞得人需建设建筑面积1881平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照12403元/平方米价格确定。该地块配建的社区文化活动中心建成后产权无偿移交给航城街道龙津村。

　　四、2020拍-10号商住用地，实用面积54.48亩

　　2020拍-10号地块，位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧；总用地面积36322平方米（合54.48亩），实际用地面积36322平方米（合54.48亩）；土地用途为商住用地；交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块起拍价21000万元，海西房产网根据实际用地面积36322㎡，容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3854元/㎡。

　　此外，2020拍-10号需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，按8945元/平方米均价予以回购，上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。置型商品房户型为45、60、75、90平方米四种类型。

　　2020拍-10号地块农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。

　　五、2020拍-11号住宅用地，实用面积14.54亩

　　2020拍-11号地块，位于金峰镇金峰村，振兴路西侧；总用地面积10033平方米（合15.05亩），实际用地面积9690平方米（合14.54亩）；土地用途为住宅用地；交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块起拍价5100万元，海西房产网根据实际用地面积9690㎡，容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2632元/㎡。

　　2020拍-11号地块需建设7500平方米的安置型商品房，按照5807元/每平方米均价予以回购，上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2020拍-11号户型配建比例为90平方米17套、105平方米11套、120平方米21套、135平方米17套。

　　六、2020拍-12号农贸市场用地，实用面积9.73亩

　　2020拍-12号地块，位于营前街道滨江路南侧，总用地面积6484平方米（合9.73亩），实际用地面积6484平方米（合9.73亩）； 土地性质为农贸市场用地；土地年限商服用地40年！交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块起拍价1550万元，海西房产网根据实际用地面积6484㎡，容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1594元/㎡。　　

　　2020拍-12号地块竞得人竞得后，需整体经营，产权不可分割销售、转让。

【地块其它事项】

1、成交价款。上述地块出让土地成交价款包括土地取得费和出让业务费等政府的土地收益（不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税）。

2、上述地块在交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

3、给付成交地价款方式：2020拍-7号、8号、9号地块竞得人付款期限分两期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、150日内支付；2020拍-10号、11号、12号地块竞得人付款期限分两期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。上述分期缴款不计利息（如遇节假日期间，缴款期限顺延）。

4、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

5、上述地块除2020年拍-9号配建的社区文化活动中心外，配建的社区卫生服务站、居家养老服务站、社区工作用房、社区服务站等公共设施产权须无偿移交给区政府。

6、上述地块出让后，根据建设项目现场具体条件（包括运距、耕作层质量等），告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

7、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

8、2020拍-7号、8号、9号、11号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

9、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

10、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

11、2020拍-7号、8号、9号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续；2020拍-10号、11号、12号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，120天内办理供地手续。

12、上述地块应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综[2019]221号）执行。