海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”。

　　公告不仅调整福州宗地2020-22号、23号地块出让方式，还将拍卖时间顺延至2020年5月20日上午9:30。

　　熟悉帝封江的网友一定都还记得，早在2015年4月福州曾计划出让帝封江5幅地块，并吸引30多家房企报名参与，最终因故取消出让。

　　直到2019年12月23日，福州市自然资源和规划局通过官网发布南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示稿。

　　曾经的规划的“欢乐谷”项目被取消，该片区功能被定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。

　　经过五年的等待，帝封江千亩地块将于5月20日正式拍卖，之前业界传闻，多家大型房企势在必得的真实性也将得到验证！

　　海西房产网将于2020年5月20日9:00全程图文直播福州帝封江两幅地块拍卖，敬请关注。

扫描二维码，关注“海西房产网”公众号

回复关键字“土拍”

即可查看本次拍卖直播

　　本次拍卖的宗地编号为2020-22号、23号地块，均位于仓山仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧。分别帝封江片区出让地块一、地块二。两幅地块总选址面积1381.26亩；出让面积共1132.52亩（其中住宅面积共588.3亩）。起价价合计1041800万元！

　　两幅地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式拍卖。宗地2020-22号设定最高限制价格672400万元，宗地2020-23号设定最高限制价格682000万元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　一、福州宗地2020-22号：面积563.43亩，起拍价517200万元！

　　宗地2020-22号，位于仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）、共管理与公共服务（幼儿园、中小学）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩） ；出让年年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、中小学）用地50年、交通运输（轨道交通）用地50年；容积率1.0以上，1.54以下；绿地率：29.8%以下 35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下。

　　该地块起始价：517200万元；竞买保证金103440万元。按容积率上限1.54、出让面积375620平米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8941.06元/㎡。

　　宗地2020-22号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人建设，建设方案、建设标准经福州市教育局审定后组织实施，建成后无偿移交福州市教育局。

　　二、福州宗地2020-23 号：出让面积569.09亩，起拍价524600万！

　　福州宗地2020-23 号仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积468154平方米（合702.23亩），出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；容积率：1.0以上，1.37以下；绿地率： 28.5%以下 35%以上（含35%） ；建筑限高：50米以下。

　　该地块超始价524600万元；竞买保证金104920万元。按容积率1.37、出让面积379393平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10092.95元/㎡。

　　宗地2020-23号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地2020-22号、宗地2020-23号商业商务部分起始楼面地价5000元/平方米；受让人缴清第一期土地价款后，可先行办理相关许可手续；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。

　　2、开竣工时间及预售要求：交地后12个月内开工，核心区域（宗地2020-22号中L、B、D、E、G、H、I、J、K地块；宗地2020-23号中B、C、D、E、F、G、M、N地块）开工后36个月内竣工，其余部分开工后48个月内竣工。商业商务建筑形象进度达二分之一以上，方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。

　　3、规划设计条件：（1）宗地2020-23号E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；（2）宗地2020-22号、宗地2020-23号沿城市主要干道（道路宽度不小于25米）一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度应不小于8米,其余开间宽度应不小于15米；（3）宗地2020-22号、宗地2020-23号住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；（4）宗地2020-22号G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局。

　　4、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　5、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　帝封江片区3条地铁换乘，配建展览、酒店、商业！

　　早在2019年12月23日，福州市自然资源和规划局通过官网发布南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示稿。

　　福州市南台岛帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥。根据规划，该片区将有三条地铁实现换乘，并配建展览、酒店、商业等设施！

　　作为福州过去几年当中，为数不多的超大地块集中出让，帝封江片区料将成为福州楼市的又一开发热点。那么上述两幅地块将花落谁家，5月20日就将揭晓。