随着新冠肺炎疫情逐步转好，房企销售在持续恢复，但分化也很明显。截至5月8日晚，全国已经有28家房企披露了4月份的销售业绩，销售额平均环比增速为14.29%，平均同比增长5.27%。1~4月份，全国28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业同比增速为负。另据克尔瑞研究中心数据统计，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。

　　首次转正

　　4月销售额平均同比增长5.27%

　　随着房地产行业全面复工复产，房企三四月份的销售也逐步恢复。统计显示，在已经披露4月份销售业绩的全国28家房企中，销售额平均环比增长14.29%，其中有22家企业环比正增长，6家增速为负。

　　在实现正增长的企业中，最高是禹洲地产，为87.40%，其次是中国金茂和绿城集团，分别为48.92%、43.65%，拉升了整体的平均增速，12家企业增速为负。

　　克尔瑞研究中心数据显示，4月份，全国TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比实现年内首次转正。在39家监测房企中，29家房企4月业绩环比提升，近半数房企4月份实现业绩同比增长。

　　分化加剧

　　房企增速相差超百余个百分点

　　在已经披露4月销售业绩的28家房企中，个体差异较大，增速最高是87.40%，最低为-31.9%。

　　值得关注的是，增速最高的几家房企，对于规模的追求也更高。禹洲地产2020年销售目标是冲击千亿关口，中国金茂是冲击2000亿大关，世茂房地产则是冲击3000亿元。

　　业内人士表示，疫情下，随着销售放缓，各大房企面临回款难题。品牌房企融资、抗风险能力较强，中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转，中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续，强者恒强，弱者恒弱是大势所趋。

　　持续回暖

　　预计5月将进一步改善

　　4月份市场继续回暖的同时，需求也开始升温。克尔瑞研究中心数据显示，4月，全国28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。

　　业内人士预计，目前利率下行，市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。