利好不断 东二环楼盘看涨
近日,福州宜家家居项目正式宣告封顶,预计于元旦前开业。这一利好消息令项目周边本就火热的东二环板块关注度骤增。随着三公园、地铁4号线、省儿童医院等配套建设的不断加码,加上区位等原生优势,东二环“未来中心”、“宜居高地”的标签可谓日益稳固。
东二环实景图
尽管如此,购房者持币观望的情绪依然浓烈。“买入即赚”固然无可争议,但目前区域内项目均价大多处于3万元/㎡至4万元/㎡之间,几乎直逼鼓楼区的价位。市场最青睐的76㎡三房户型,总价一般也要250万元以上,与其他潜力区域相比购房门槛显得较高。
“2字头”项目将入市 或成区域黑马
最近笔者接到一则爆料:即将入市的东二环住宅新盘星珀1期•蓝光里的备案价格已出,每平米均价约为2.9万元。
项目效果图
以周边项目世茂云潮和正荣悦榕府为参照:根据两个项目的一房一价表估算,世茂云潮备案均价约3万元/㎡左右;正荣悦榕府备案均价约3.1万元/㎡左右。如果爆料属实,蓝光里的单价可以说是同区域内比较有竞争力的价格。
性价比优势突出 更低总价捡漏地铁三房
目前蓝光里主推建面约76-89㎡的三房户型。以2.9万元/㎡备案均价和76㎡户型面积来计算总价,220万元左右就能“上车”。如果将首套房首付比例按三成来算,首付60多万元就能“捡漏”地铁三房。
社区意境图
当前,福州城区内首付在80万元以内的项目已属难得,更何况是东二环这样的当红区域。
更低的准入门槛,享受同样的板块红利和软硬件配套,在性价比上显然更胜一筹。
准入门槛一降再降 市场反应热烈
备案价一出,表明开盘近在眼前。值得一提的是,蓝光里项目为首次开盘,也是蓝光地产进驻福州后开发的首个纯住宅项目。笔者从内部渠道获悉,项目此次推售的房源中,8#楼5层房源首期款仅22万元起,大有为福州送上“见面礼”的意味。再结合相关优惠条件,入手门槛估计还会再降一降。
蓝光里案场人潮涌动
当前案场认筹情况的火热程度,也印证了购房市场对蓝光里项目的看好。不过,该项目安置型商品房占比较高,可售商品房源仅232套,稀缺属性突出,且买且珍惜!