每一栋，世界谨一栋。这句话，极尽揭橥百督府的价值。面对疫情对世界经济的挤压，百督府屡屡成交，近日再销一栋，创下佳绩，成为2020年上半场的豪宅话题。

　　一座经典的建成，需要天时、地利、人和，前后甚至是几个世纪的沉淀。在错综价值线索中，首要的还是被市场锤炼了无数次的土地逻辑。地脉，促就百督府的前世今生，它不应只以“鼓楼”“城市中轴”等字眼一笔概括。地脉渊源，是百督府至今锚定价格至高点，却仍受追捧的原因，也是它被称为“福州真正的鼎级豪宅”的原因。

中国鼎级豪宅要素评估

　　时间退回明朝，中国的豪宅或说是由皇族启兴也未为不可，明朝之后400年，历代皇朝围绕燕京的中心贵壤，修建颐和园、圆明园。这一块皇城遗脉，拥抱京西玉泉山的自然，枕靠三山五园的人文，成为后来中国第一代豪宅的开篇。土地的价值，是豪宅自始至终的首瞰资源。

颐和园

　　天运不到，地运不开，人运则不来。400年的皇城遗脉，山河过往的人文沉淀——是这块土地成就第一代豪宅的高度。真正的豪宅，是不可再生的绝版地脉，是天时、地利与人和的机缘偶得，可遇不可求。

北京-颐和原著

　　多年后，如皇城根脉上的别墅一般，在中国东南一隅，百督府再次印证顶级豪宅的土地属性。区别于别墅泛滥下的平庸产品，百督府，是福州仅有的位于鼓楼正脉上、城市中心地段的纯别墅区。哪怕仅凭这一点，福州鼎豪标的，至此也再无争议。

百督府项目实景图

　　百督府的地脉，是如第一代皇城豪宅一般的尊贵沉淀。开元年间，本城首次命名福州启始，「都督府」建瓴于鼓楼，禀赋2200年中心意志，这块土地的贵族精神，从未偏移。

福州鼓楼-三坊七巷

　　延承督统精神，百督府缮建，文脉渊薮之上，又以福山自然为建筑的基底，一墙之外，信步福道，以国家级艺术公园为生活后花园，俯瞰西湖、左海的毓琇，省级一线配套……复刻京西别墅的尊贵血统，是百督府敬畏土地文明的肇始，恢弘大气的居住景观，竣成福州城心别墅的孤本。

福道

来自百督府业主的反馈

　　若以现实的逻辑看，鼓楼失落豪宅已久。“禁墅令”层层升级，从源头切断土地供应，城心土地臻稀至极，主城墅再无，市中心顶级别墅始终是空位，扼守鼓楼正脉上的纯别墅区，仅百督府而已。增值与保值本无可厚非，且如古董一般，具有收藏价值。

百督府项目实景图

　　以城市善建者的角度看，百督府集合一个经典豪宅所必备的先决条件，绝版地段，居住景观。为融入鼓楼地脉，选择极致化的产品形态，106席，0.35容积率的低密纯墅区。与高层、别墅混合的产品不同，百督府体量极少，人口密度极低，每户享有私属管家24小时执守，尊贵之外，是每一位业主都能享受到，落位细节的酒店式服务。

百督府项目航拍图

　　鼎级人群，他们的财富建立与积累可能大相径庭，却并不影响他们看好同一处居所的眼光。一切围绕地脉的价值出发，从产品构筑到酒店式物业呈递，百督府打造的是一座对位于社会鼎级阶层的建筑，一片契合他们居住价值观的领袖会邸。

百督府-物业团队

　　督府圈层里少有陌生人，多是熟识，置业督府的人多是相熟推荐。实实在在的5000万验资，是圈层护城河，任何市场背景下都不会动摇，绝对安全性与隐私性，层层闭环，圈定壁垒。

百督府会所

　　“百督府的产品构筑是独一无二的，它匹配鼓楼中心的地脉与上峰圈层，如果把它拷贝到其他地方，则将失去现有的圈层说服力。”地产业内人士在此置业时，曾经谈到。

百督府项目实景图

　　对位于新一代财富精英人群的内心世界与居住价值追求，百督府以自身价值，与市场的肯定，印证建筑的贵族精神——豪宅不是一朝一夕形成的，而是在社会进化史中演变、沉淀而来的。它不仅需要空间的广度，舒适度，更要有思想的厚度，和时间的长度，来论证其价值。

百督府项目实景图

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