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大幅回落!上周福州六区+六县市住宅签约764套

——4月20日-26日福州五区住宅签约198套,面积21300㎡

海西房产网 发布时间:2020.04.28来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出198套,环比前一周减少149套。签约面积方面,上周跌破三万平米,仅报出21300㎡,环比前一周减少15836㎡,跌幅为42.64%。此外,上周福州七县(市)区住区签约套数报出566套,环比前一周减少137套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州市群租房立法力争年内完成法规初审。近期福州市群租房相关立法调研已启动,争取年底前完成法规初审工作,明年完成立法。这项工作将借鉴外地经验,拟通过立法重点解决3个方面问题,为群租房长效整治提供福州法治模式……【详细】;

  2、三江口100个重点项目组团建设。今年,三江口片区安排了100个重点项目,伴着复工复产的强劲号角,这片“最美区域”已有近8000人集结,围绕31个已复工项目,全力打好组团攻坚战……【详细】;

  3、福州地铁1号线二期全线“轨通”!1号线二期自2017年5月全面开工至今全线车站主体结构、隧道、铺轨都已完工,接下来福州地铁将抓紧时间,早日实现“电通”,陆续开展运营调试,计划在今年底开通初期运营,一起期待开往三江口的地铁吧……【详细】;

  4、LPR利率下调!福州首套房贷利率或降至5.19%。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】;

  5、多地松绑楼市政策被撤回。业内人士指出,这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市,清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周福州楼市供求关系(住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州市群租房立法力争年内完成法规初审。近期福州市群租房相关立法调研已启动,争取年底前完成法规初审工作,明年完成立法。这项工作将借鉴外地经验,拟通过立法重点解决3个方面问题,为群租房长效整治提供福州法治模式……【详细】;

  2、三江口100个重点项目组团建设。今年,三江口片区安排了100个重点项目,伴着复工复产的强劲号角,这片“最美区域”已有近8000人集结,围绕31个已复工项目,全力打好组团攻坚战……【详细】;

  3、福州地铁1号线二期全线“轨通”!1号线二期自2017年5月全面开工至今全线车站主体结构、隧道、铺轨都已完工,接下来福州地铁将抓紧时间,早日实现“电通”,陆续开展运营调试,计划在今年底开通初期运营,一起期待开往三江口的地铁吧……【详细】;

  4、LPR利率下调!福州首套房贷利率或降至5.19%。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】;

  5、多地松绑楼市政策被撤回。业内人士指出,这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市,清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周福州楼市供求关系(住宅类)


  上周,央行宣布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。本次LPR下调是2015年10月以来力度最大的一次降息。

  据了解,目前福州首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+54个基点,即5.29%(4.75%+0.54%)。5年期以上LPR调降10个基点后,市民购买首套房有望获得的最低房贷利率为5.19%。

  业内人士表示,6月底前政策利率有望再次“降息”,存款基准利率降息亦渐行渐近,进而带动LPR、贷款实际利率继续下行。

  以此同时,近期多地房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形。包括青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。

  一方面降息有助于房地产市场的稳定。另一方面,“房住不炒”的调控基调依然不变。市场还需要在下一阶段寻找新的平衡点。

  表一为2020年3月30日-4月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出198套,环比前一周减少149套。

  签约面积方面,上周跌破三万平米,仅报出21300㎡,环比前一周减少15836㎡,跌幅为42.64%。

  两组数据表明,上周楼市行情重回低位。

  表二为2020年3月30日-4月26日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住区签约套数报出566套,环比前一周减少137套。

  签约面积时隔数周之后再度跌破六万平米,仅报出57070㎡,环比前一周减少15729㎡,跌幅高达21.60%。

  对比表一和表二,上周网签数据回调是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七(县)市区住宅签约明细表

  图一为2020年4月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出198套,环比前一周减少149套。上周福州五区住宅签约套数均为超过百套,其中“仓山区”相对较多,签约74套,环比前一周减少35套。“晋安区”位列第二,上周签约45套,环比前一周减少55套。“马尾区”和“台江区”分别签约34套和29套,位列三、四两位。“鼓楼区”依旧垫底,上周仅签约16套。

 

  图二为2020年4月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出21300㎡,环比前一周减少15836㎡,跌幅为42.64%。“仓山区”蝉联榜首,但签约面积仅报出8178㎡,环比前一周减少37.66%。“晋安区”、“台江区”和“马尾区”签约面积比较接近,分别报出4449㎡、3569㎡和3383㎡,环比前一周均有大幅度下跌。剩下的“鼓楼区”依旧垫底,仅签约1721㎡,环比前一周减少31.84%。

  图三为2020年4月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住区签约套数报出566套,环比前一周减少137套。上周“闽侯”签约套数上升到了榜首位置,报出231套,环比前一周增加58套。“福清”退居第二,上周签约189套,环比前一周减少65套。剩下的县(区)签约套数仅不足百套,其中“连江”相对较多,上周签约52套,“长乐”垫底,上周零签约。

  图四为2020年4月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出57070㎡,环比前一周减少15729㎡,跌幅高达21.60%。上周“福清”蝉联榜首,签约22573㎡,环比前一周减少28.13%。“闽侯”位列次席,上周签约19462㎡,环比前一周增加51.50%。剩下县(区)签约面积均不足一万平米,其中“连江”签约5299㎡,位列第三,“长乐”重回垫底,上周零签约。

 

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