一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州市群租房立法力争年内完成法规初审。近期福州市群租房相关立法调研已启动，争取年底前完成法规初审工作，明年完成立法。这项工作将借鉴外地经验，拟通过立法重点解决3个方面问题，为群租房长效整治提供福州法治模式……【详细】；

　　2、三江口100个重点项目组团建设。今年，三江口片区安排了100个重点项目，伴着复工复产的强劲号角，这片“最美区域”已有近8000人集结，围绕31个已复工项目，全力打好组团攻坚战……【详细】；

　　3、福州地铁1号线二期全线“轨通”！1号线二期自2017年5月全面开工至今全线车站主体结构、隧道、铺轨都已完工，接下来福州地铁将抓紧时间，早日实现“电通”，陆续开展运营调试，计划在今年底开通初期运营，一起期待开往三江口的地铁吧……【详细】；

　　4、LPR利率下调！福州首套房贷利率或降至5.19%。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】；

　　5、多地松绑楼市政策被撤回。业内人士指出，这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市，清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本次LPR下调是2015年10月以来力度最大的一次降息。

　　据了解，目前福州首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+54个基点，即5.29%（4.75%+0.54%）。5年期以上LPR调降10个基点后，市民购买首套房有望获得的最低房贷利率为5.19%。

　　业内人士表示，6月底前政策利率有望再次“降息”，存款基准利率降息亦渐行渐近，进而带动LPR、贷款实际利率继续下行。

　　以此同时，近期多地房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形。包括青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。

　　一方面降息有助于房地产市场的稳定。另一方面，“房住不炒”的调控基调依然不变。市场还需要在下一阶段寻找新的平衡点。

　　表一为2020年3月30日-4月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出198套，环比前一周减少149套。

　　签约面积方面，上周跌破三万平米，仅报出21300㎡，环比前一周减少15836㎡，跌幅为42.64%。

　　两组数据表明，上周楼市行情重回低位。

　　表二为2020年3月30日-4月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住区签约套数报出566套，环比前一周减少137套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破六万平米，仅报出57070㎡，环比前一周减少15729㎡，跌幅高达21.60%。

　　对比表一和表二，上周网签数据回调是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七（县）市区住宅签约明细表

　　图一为2020年4月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出198套，环比前一周减少149套。上周福州五区住宅签约套数均为超过百套，其中“仓山区”相对较多，签约74套，环比前一周减少35套。“晋安区”位列第二，上周签约45套，环比前一周减少55套。“马尾区”和“台江区”分别签约34套和29套，位列三、四两位。“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约16套。

　　图二为2020年4月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出21300㎡，环比前一周减少15836㎡，跌幅为42.64%。“仓山区”蝉联榜首，但签约面积仅报出8178㎡，环比前一周减少37.66%。“晋安区”、“台江区”和“马尾区”签约面积比较接近，分别报出4449㎡、3569㎡和3383㎡，环比前一周均有大幅度下跌。剩下的“鼓楼区”依旧垫底，仅签约1721㎡，环比前一周减少31.84%。

　　图三为2020年4月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住区签约套数报出566套，环比前一周减少137套。上周“闽侯”签约套数上升到了榜首位置，报出231套，环比前一周增加58套。“福清”退居第二，上周签约189套，环比前一周减少65套。剩下的县（区）签约套数仅不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约52套，“长乐”垫底，上周零签约。

　　图四为2020年4月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出57070㎡，环比前一周减少15729㎡，跌幅高达21.60%。上周“福清”蝉联榜首，签约22573㎡，环比前一周减少28.13%。“闽侯”位列次席，上周签约19462㎡，环比前一周增加51.50%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“连江”签约5299㎡，位列第三，“长乐”重回垫底，上周零签约。