海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年4月15日，福州市发改委官网发布“关于福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目可行性研究报告的批复（榕发改审批〔2020〕46号）”。

　　为集约利用土地资源，实现城市轨道交通可持续性发展，经研究，原则同意福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目可行性研究报告（项目编码：2019-350104-47-01-018246）。

 
　　“批复”内容显示，该项目建设地点位于仓山区地铁5号线高仕路站北侧地块，城峰路以南、前锦路以西、螺福路以北、螺洲支路东北侧与燕秀路东西两侧。

　　根据规划，项目新建上盖开发平台1座，盖板面积139155.38平方米，上盖坡道面积4579.00平方米。项目总投资估算为216538.56万元，其中工程费用189450.55万元，工程建设其他费用16776.65万元（不含建设用地费），预备费10311.36万元。项目建设资金由福州市财政统筹安排。建设工期为22个月。

　　福州发改委要求项目单位据此批复并结合评估报告和专家组意见，进一步深化前期工作，委托有相应资质的设计单位编制初步设计文件，上报审批。

　　据了解，2020年2月27日，首开地产以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。该地块位于仓山区螺洲城峰路南侧，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）。该地块所在位置即为轨道交通4号线螺洲车辆段。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据福州城乡规划局2018年7月4日，发布的“福州市轨道交通4号线螺洲车辆段及周边地块项目公示 ”查询到，该地块盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，该地块周边配套规划建设一所医院，同时在项目西南面还规划一所小学。

　　在楼市开发中，地铁不仅是配套，更是楼盘的点金棒，凡是与地铁相邻的楼盘都身价倍增。正因为此，地铁上盖项目一直被业内看好。这种模式既可以提高土地使用效率、缓解日趋紧张的城市土地资源问题，又能够涵养客流、增加运营收益，开发收益还可补贴地铁新线建设和运营上的不足，实现“多赢”。

　　业内人士指出，由于土地价格的提升，企业获取项目的难度越来越大，地铁物业不失为一个很好的运营对象。同时，城市开发逐渐倾向于对城市空间的深度开发和利用，“地铁+物业”已经迎来较好的发展时机。

　　就在2月21日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“福州市轨道交通4号线一期工程车辆采购及1号线架修项目-招标公告”。福州地铁4号线一期工程拟采购32列/（共192辆）辆电动客车。

　　根据计划，福州轨道交通4号线一期工程暂定于2022年12月30日前试运行。招标公告要求首2列样车的交货日期为2021年11月30日。

　　福州地铁4号线该线路建成后，将对拉开城市架构，支持城市发展，促进福州市海峡会展中心、义序片区的发展具有重要意义。同样对于沿线楼盘来说，未来出行将更加便利。

　　随着，福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目可行性研究报告的获批，以及首开地产竞得福州宗地2020-08号，后续该项目建设将加快。