海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月16日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于2020年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（侯自然告字[2020]3号）”。

　　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让三宗国有建设用地使用权。拍卖时间为2020年5月13日，拍卖将在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）举行。

　　竞买意向者凭有效证件，自2020年4月21日至2020年5月11日下午4:30前的正常工作时间到闽侯县公共资源交易服务中心业务受理区（第一开标室东门正对面的办公室）索取出让文件材料。

 　　本次拍卖的三幅地块编号分别为2020-03号、04号、05号。三幅地块均位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，总面积153034.9㎡（229.56亩），拍卖起始价95000万元。

　　以下是三幅地块详细出让信息：

　　一、宗地2020-03号（A宗地）：面积70.59亩，起始价2.3亿！

　　2020-03号（A宗地）位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：53576.8㎡（80.37亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.05；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤18米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金6900万元，拍卖起始价23000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照实用地面积47063.7㎡，容积率上限1.05测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4654.27元/㎡。

　　出让公告约定，宗地面积含停车场上盖开发平台，不含竹岐停车场及苏洋站的地面物及地下空间，地块四至范围详见红线图，其中实用地面积70.59亩（47063.7平方米），公共绿地面积9.77亩（6513.1平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。本宗地计容商业建筑面积不大于9000平方米，计容住宅建筑面积不小于35800平方米，计容地铁公安用房面积不小于2500平方米，计容公共服务设施面积不小于2080平方米。本宗地沿316国道退让20米作为公共绿化带用地，不得设置实体围墙，由受让人负责出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记。根据福州地铁集团有限公司（以下简称“福州地铁公司”）回购房产相关要求，由受让人负责在本宗地内建设一处2500平方米办公用房由福州地铁公司回购，回购价按7414元/平方米包干计价，且回购房产的其他相关要求均按照受让人与福州地铁公司签订的房产回购协议要求执行。本宗地出让红线范围内落地部分地块目前已建一条临时水利排涝沟渠（由北到南走向），今后新建排水渠由福州地铁公司在本宗地内重新规划设计建设（由市财政出资），目前正在规划设计论证阶段。要求本宗地受让人必须根据福州地铁公司要求无偿提供出让地块内部分土地作为该水利排涝及市政管涵项目用地，并积极配合福州地铁公司建设施工，受让人在项目施工过程中必须自行负责跟福州地铁公司进行有效对接并协调解决。本宗地受让人负责出资建设建筑面积不少于150平方米客车候车厅和一条环形标准公交车专用道，竣工验收合格后无偿移交给闽侯县人民政府指定单位福州市首邑交通建设投资有限责任公司。

　　二、宗地2020-04号（B宗地）：面积82.79亩，起始价3.3亿！

　　2020-04号（A宗地）竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：53576.8㎡（80.37亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.3；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤80米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金9900万元，拍卖起始价33000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照实用地面积55191.2平方米，容积率上限1.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4599.39元/㎡。

　　出让公告约定，宗地面积含停车场上盖开发平台，不含竹岐停车场及苏洋站的地面物及地下空间，地块四至范围详见红线图，其中实用地面积82.79亩（55191.2平方米），公共绿地面积2.41亩（1606.3平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。本宗地计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于62900平方米，幼儿园占地面积不小于4200平方米，计容幼儿园建筑面积不少于3900平方米，计容公共服务设施面积不小于1930平方米。本宗地沿地块西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用，不得设置实体围墙，在办理本宗地不动产权证时，公共坡道用地不予登记。本宗地沿316国道盖板外出让白地部分应退让20米作为公共绿化带用地，不得设置实体围墙，由受让人负责出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记。本宗地出让红线范围内落地部分地块目前已建一条临时水利排涝沟渠（由北到南走向），今后新建排水渠由福州地铁公司在本宗地内重新规划设计建设（由市财政出资），目前正在规划设计论证阶段。要求本宗地受让人必须根据福州地铁公司要求无偿提供出让地块内部分土地作为该水利排涝及市政管涵项目用地，并积极配合福州地铁公司建设施工，受让人在项目施工过程中必须自行负责跟福州地铁公司进行有效对接并协调解决。本宗地红线内规范标准配建幼托（9班）一处，由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼托要求占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼托的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审须经过闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼托的建设并尽快建成后办理移交手续，在申请办理预售许可证时须预留计容建筑面积不少于3000平方米可公开销售的商品住宅，待幼托产权向闽侯县教育局办妥移交手续后（以县教育局签订移交协议为准，不含地下空间使用权），方可办理该预留部分房产预售许可证。

　　三、宗地2020-05号（C宗地）：面积63.99亩，起始价3.9亿！

　　2020-05号（C宗地）竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：42660.6㎡（63.99亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤80米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金11700万元，拍卖起始价39000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照实用地面积42660.6平方米，容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4570.96元/㎡。

　　出让公告约定，宗地面积含停车场上盖开发平台，不含竹岐停车场及苏洋站的地面物及地下空间，地块四至范围详见红线图，具体面积以实测为准，其中计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于80550平方米，计容公共服务设施面积不小于1750平方米。本宗地本宗地沿地块北侧应预留16米、西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用，不得设置实体围墙，在办理本宗地不动产权证时，公共坡道用地不予登记。