不出所料，继逆回购利率“降息”20个基点后，MLF4月15日也跟着同幅调降。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月15日，央行官网发布“公开市场业务交易公告 [2020]第71号”，按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%，较此前下调20个基点（BP）。这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。

　　今天央行除了新作1000亿MLF外，也是最新一次降准首批落地的日子。从4月15日开始，央行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

　　考虑到4月15日无逆回购或MLF到期，当天共实现流动性净投放3000亿元。

　　4月LPR将下降？

　　4月20日下周一将进行新一轮的LPR报价，目前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。在央行率先做出关键一步后，LPR下降会如期而至吗？

　　2019年8月央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。LPR下行的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。有分析认为，此次MLF政策利率下调后，有助于带动4月LPR利率下行，进而降低企业融资成本。

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，随着经济社会秩序加快恢复，物价开始高位回落，为货币政策操作打开更大空间。

　　预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

　　政策暖风频吹！福州土地市场再现火爆

　　4月14日，福州长乐区公共资源交易服务中心举行2020年第一次国有用地使用权拍卖。经过近三个小时拍卖，六幅地块全部拍出，总成交金额32.84亿。

　　4月15日，福州市2020年第二、三次土地拍卖，在行政服务中心三层交易大厅举行。最终经过将近两个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额128.474亿。其中福州宗地2020-13号更是通过摇号方式出让，溢价率44.8%，楼面地价高达27998元/㎡。

　　春江水暖鸭先知！在政策暖风频吹的市场背景之下，土地市场火爆，体现房企对后市信心十足。

　　需要指出的是，来自福州市不动产登记和交易中心网站公布的显示，2020年3月福州五行政区住宅签约套数报出1918套，环比2月份增加525套；签约面积方面，3月份报出190269㎡，环比2月份增加46113㎡，增幅高达31.98%。

　　从交易中心的网签数据看，进入2020年以来，福州五行政区住宅网签数据环比连续出现增长。

　　从央行再度“降息”20基点，到福州土地市场再迎“火爆日”，再到福州五行政区住宅网签量持续上涨，市场传递什么样的信号？欢迎留言讨论。