海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年4月14日，福州市长乐区公共资源交易服务中心举行2020年第一次国有用地使用权拍卖。

　　本次拍卖六幅地块编号为2020拍-1号、2号、3号、4号、5号、6号。其中，航城街道2幅、营前街道1幅、鹤上镇2幅、首占新区1幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，六幅地块实际出让面积215616㎡（323.42亩），总拍卖起始价206000万元。

　　有包括大东海、融信、金辉、世茂、阳光城、三盛、新力、金地、中海、融侨、奥园、正荣、懋富、中茵天俊、中发、龙芝、旺城等房企报名参加本次拍卖。

　　经过近三个小时拍卖，六幅地块全部拍出，总成交金额32.84亿。大东海、三盛、晟鹏企业管理、新力地产、盛邦集团、万旭地产各竞得一幅。

　　以下是六幅地块详细成交信息：

　　一、大东海12亿竞得长乐2020拍-1号，楼面价12062元/㎡！

　　首先开拍的长乐2020拍-1号起拍价8.1亿，有包括融侨、中茵天俊置业、大东海、莆田衡利企业管理、世林投资、世茂等房企相继举牌竞价。最终，77号竞买人，大东海以12亿元竞得长乐2020拍-1号，楼面地价12062元/㎡。

　　2020拍-1号位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积43326 平方米（合64.99亩），实际用地面积 43252 平方米（合64.88亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　　出让公告约定：

　　1、2020拍-1号地块竞得人建设的全部（约2984平方米）商业建筑面积，按照17524元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-1号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照4363元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　二、三盛5.9亿长乐2020拍-2号，楼面价11376元/㎡！

　　第二幅拍卖的长乐2020拍-2号，起拍价3.4亿，有包括莆田衡利企业管理、三盛、懋富、中发、融侨、大东海、世林投资、龙芝地产等房企相继举牌竞价。最终，33号竞买人三盛地产以5.9亿竞得该地块，楼面地价11376元/㎡。

　　2020拍-2号位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积22549 平方米（合33.82亩），实际用地面积 22549 平方米（合33.82亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤15%；绿地率：≥38%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定，2020拍-2号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照4363元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　三、晟鹏企业管理2.14亿竞得长乐2020拍-3号，楼面价4131元/㎡！

　　第三幅拍卖的长乐2020拍-3号，起拍价2.05亿。只有晟鹏企业管理有限公司和个人竞买人举牌，最终经过短暂竞价之后，89号竞买人晟鹏企业管理以2.14亿成功竞得该地块，楼面价4131元/㎡！

 　　2020拍-3号位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧。土地用途为商住用地、商业、商务用地、社会停车场用地、幼儿园用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 30024平方米（合 45.04 亩），实际用地面积 27199 平方米（合40.8亩）。

　　A地块：A地块实际用地面积19131平方米（计28.7亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤32％；绿地率：≥30％；出让年限：商服用地 40 年、幼儿园用地 50 年、住宅用地70年。

　　B地块：实际用地面积4208平方米（计6.31亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤25％；绿地率：≥30％；出让年限：商服用地 40 年。

　　开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定，

　　1、2020拍-3号地块的商品房建成后全部由区政府指定单位按照13300元/平方米均价予以回购。商品房建筑面积按75平方米、90平方米、105平方米三类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　2、2020拍-3号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园项目装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　3、2020拍-3号地块竞得人竞得后，B地块产权应整体自持，不可分割、销售。020拍-3号地块A地块和B、C地块之间的道路由竞得人按城市道路支路标准相关规范设计并出资建设。

　　四、新力地产7.59亿竞得长乐2020拍-4号，楼面价5335元/㎡！

　　第四幅拍卖的长乐2020拍-4号，起拍价3.7亿。有包括龙湖+首开+广大、阳光城、旺城置业、新力地产、金地集团、世茂集团、大东海、金辉、盛邦集团等房企相继举牌竞价。最终，蛰伏福州楼市许久的新力地产以7.59亿成功竞得该地块，楼面地价5335元/㎡。

　　2020拍-4号位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积62794 平方米（合94.19亩），实际用地面积 61852 平方米（合92.78亩）；容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤23%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定：

　　1、2020拍-4号地块竞得人须建设建筑面积6100平方米的商业，按照5040元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-4号地块竞得人须建设建筑面积30000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照2458元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　五、盛邦集团4.35亿竞得长乐2020拍-5号，楼面价5104元/㎡。

　　第四幅拍卖的长乐2020拍-5号，起拍价2.5亿。包括阳光城、龙芝地产、大东海、世茂、世林投资等房企纷纷举牌竞价。最终，盛邦集团以4.35亿成功竞得该地块，楼面地价5104元/㎡。

　　2020拍-5号位于鹤上镇桃坑路北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积47341 平方米（合71.01亩），实际用地面积47341平方米（合71.01亩）；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定：

　　1、2020拍-5号地块竞得人须建设建筑面积722平方米的商业，按照5040元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　2、2020拍-5号地块竞得人须建设建筑面积20000平方米的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照2458元/平方米价格予以回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　六、万旭地产8600万元竞得长乐2020拍-6号，楼面价3053元/㎡！

　　最后一幅拍卖的长乐2020拍-6号，起拍价8500万。万旭地产经过一轮加价，以8600万元竞得该地块，楼面地价3053元/㎡。

　　2020拍-6号位于首占新区作新路北侧、西岱东路西侧。土地用途为商服用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 17603 平方米（合 26.4亩），实际用地面积13423平方米（合20.13亩）；容积率：≥1.2，≤1.6；建筑密度：≤39%；绿地率：≥10%；出让年限：商服用地40年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定，2020拍-6号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业，按照12758元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　本次出让公告针对上述六幅地块还做如下重要约定：

　　1、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　2、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　3、2020拍-1号、2号地块商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；2020拍-4号、5号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　4、长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　5、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　6、.2020拍-1号、2号、3号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，210天内办理供地手续；2020拍-4号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，90天内办理供地手续；2020拍-5号、6号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，120天内办理供地手续。