海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月3日，福州住房公积金中心发布“关于公布2020年第二季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。

　　公告指出，福州住房公积金中心2020年1月、2月、3月不含贴息贷款的个贷使用率分别为95.54%、93.93%、93.17%，含贴息贷款个贷使用率分别为 97.03%、95.39%、94.6%，属流动性正常状态。

　　根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》（榕公积管委〔2017〕4号）中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定，2020年第二季（4月1日至6月30日），我中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2020年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

　　据了解，目前申请办理住房公积金贷款的利率为：贷款年限5年以上的利率为3.25%，贷款年限在5年（含）以下的为2.75%。目前，首套房或二套房（组合贷款中公积金贷款部分）均按照上述公积金贷款利率执行。

　　显然，相比商业贷款，公积金贷款的利率优势明显，是符合条件的市民购房贷款的首选。

　　央行实施定向降准！市场认为降息仍“可待”

　　4月3号晚，央行公布对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点，并自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，共释放长期资金约4000亿元。

　　降准有助于提振股市楼市信心。招商基金相关人士表示，本次定向降准释放了加大逆周期调节力度的信号，在两会之前整个市场对刺激政策的预期依然不错，同时央行也在不断呵护市场，有助于提振市场信心。

　　对楼市影响方面，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，历次货币政策的调整，对于楼市都有较为积极的作用。一是商业银行的流动性增加，总体上后续放贷的节奏会加快，相关贷款业务也能够得到很好的支持。二是相关贷款的成本会进一步降低，后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。

　　还有专家表示，超预期调降存款准备金利率，进一步打开资金利率的下行空间。此次央行调降超储利率，或意在促进银行机构的资金融出，防止流动性“淤积”在银行间，促进资金利率的下行和货币政策宽松效果的传导。

　　中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林也认为，此次降准并未消除市场对全面降准及降息的市场预期，在美联储降息背景下，我国全面降准和降息的空间已经被打开，央行只是在等待更合适的时间窗口而已。