海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土地拍卖信息回顾：

　　2020年1月22日福州高新区拍卖南屿镇两幅商住用地。最终，经过将近一小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额7.76亿。

　　其中，33号竞买人福州高佳房地产开发有限公司以4.46亿竞得榕高新2019-07号，楼面地价6429元/平米。

　　3月20日，邑博（上海）建筑规划设计有限公司发布消息透露，该公司中标三迪·福州闽侯高新区07地块项目设计，从效果图上看，该项目案名定“三迪雅颂枫丹（仅供参考，以实际公布为准）”。

　　据介绍，三迪雅颂枫丹项目选址地点位于福州市高新区南屿镇后山村、中溪村，选址用地面积为38539.03平方米（合57.81亩）。地块西侧、南侧为规划道路,东北侧为已建大屿香颂项目，东南侧为未开发用地。地块呈南北走向的不规则多边形，场地内地势较为平坦。

　　项目内的建筑由地上、地下两部分组成。地上部分由七栋高层住宅、十一栋多层住宅和一栋配套用房组成，另外，北侧两栋高层裙房设置2-3层的商业，地块东北侧设置有一栋4层配套用房。

　　出让公告显示，“三迪雅颂枫丹”所在的榕高新2019-07号位于福州高新区南屿镇中溪村、后山村，土地用途为二类住宅用地、商业用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：38539.03㎡；容积率1.0以上1.8以下（含1.8）；建筑密度：27%以下（含27%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业用地占计容总建筑面积：7000㎡；建筑限高：40米以下（含40米）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2019-07号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平方米，被征地农民安置限价回购住宅回购价均为5100元/㎡。

　　2、为保证宗地榕高新2019-07号竞得人按时履行限价回购住宅移交的义务，宗地榕高新2019-07号竞得人原则上必须在宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%且不低于5000平方米的可售商品住宅。待限价回购住宅移交手续办结后，方可申请办理预售许可手续，预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本条款写入“国有建设用地使用权出让合同”及“宗地榕高新2019-07号地块住宅回购协议（安置住宅）”。

　　3、为解决被征地村和村民生产生活问题，宗地榕高新2019-07号竞得人需开发建设产权建筑面积7000平方米商贸综合用房。限价回购商贸综合用房由竞得人建成后移交给福州高新区国有资产营运公司，并由福州高新区国有资产营运公司按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。

　　4、宗地榕高新2019-07号应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。