PART2
土地、政策、市场，三个维度看福州楼市
另外，从以下几个方面来看，市场也已出现明显变化：
土地市场表现：
从土拍情况来看，2020年开春第一波土地拍卖，福州市区共出让11幅地块，共拍出143.921亿，金山楼面价破2.2万/㎡，刷新该板块楼面价，优质地块的竞拍热度也得以提升。作为楼市风向标，土拍的走势与预示着接下去的发展，而久违的多低战，也反映出房企对市场的信心。
政策变化：
从年后的政策来看，无论是中央还是政府，维稳市场稳定决心与动作可鉴：
1、2020年，央行降息、降准动作频频，2月20日公布最新贷款市场报价利率，其中1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，创下近20年的新低。
对于福州而言，近期银行贷款利率也有不同程度的下跌，例如首套房利率从去年年底的5.39%，到目前的普遍为5.29%；二套房利率也有所降低。
2、60余城共同出手保楼市，下降首付比例、预售条件放松、购买条件放宽等多项救市信号。
市场近期表现：
据悉，近期深圳、福州、杭州等9城市成交量明显复苏，成交量恢复至去年同期的6成左右。以福州近期开盘的情况为例，闽侯两个楼盘开盘去化率在九成以上，其中一个楼盘线上选房售罄，而福州中心一楼盘，均价约为3.5万/㎡，连续两次开盘均有7成左右的去化率。
近期成交量的上涨更多是前期购房需求得以释放，在市场恢复至正常的情况下，对于刚需而言，在能力范围内，优惠力度明显低于竞品的楼盘仍可考虑。
PART3
福州城区外溢，刚需板块风向日益凸显
近年来，随着福州市区房价的不断攀升，闽侯上街南屿首当其冲作为承接刚需外溢的热门选择区域。在“200亿级投资、福州南下风口”双重利好下，范围也不断扩大。
抢占未来几年内确定的城市红利，已成为许多购房者的共识。从闽侯成交情况来看，去化周期相比五区处于低位。而过去两年时间，南屿、南通板块、成为不少刚需置业的选择，成交量情况较为突出。尤其是南通板块，2019年期间，供应和成交量居闽侯各板块高位。
板块内拥有奥特莱斯大型商业体，永嘉天地商业中心也在2019年12月6日开业，板块愈发成熟和充斥着更好的生活氛围。景观资源方面，拥有大樟溪江景，以及1.5KM宽的乌龙江阔景。同时在奥体滨江生活板块，包括规划中央公园、乌龙江湿地公园等休闲观光的公园配套。
南通奥特莱斯实景图
南通永嘉天地实景图
乌龙江实景图
交通方面，也抛离了当年“难通”的陈年印象，随着西环路建设开展，不久的未来将直通旗山大桥，加快区域通往福州主城区的速度，实现更短时间内的城市生活圈生活，相信在未来将有更加崭新的蜕变和前景。近期，从南通直达仓山义序板块的文山洲大桥正式批复，届时将缩短板块到福州市区的距离，也是板块内的一大利好。
目前，南通板块主要分为商贸物流区和滨江生活区，物流区主要以商贸市场、物流、产业园等为主，生活区除了住宅外，还配套商业综合体、教育配套、医疗配套等。对于居住氛围、未来的舒适度及生活便利度而言，生活区明显更胜一筹。
PART4
首期款9万，入驻南通滨江旁准现房
2020年初，世茂集团联手福晟地产强强合作开发，位于南通的世茂福晟滨江时代将以全新形象加推，该楼盘位于滨江生活区板块，14000元/㎡的均价，低于目前板块在售的1.5-1.65万/㎡均价，购房门槛进一步降低。
更重要的一点，该项目目前已经是准现房销售，楼盘一期、二期已在2019年相继完成交房。相比期房，现房不用漫长的等待期，即买即交房，还能剩下一笔租房开销；另一方面，现房实景呈现，购房者可以实地探访，了解楼盘实际品质及园林景观、社区配套等，一目了然。
社区实景图—建筑
社区实景图—建筑
社区景观图一
社区景观图二
另外，约5米挑高精装入户大堂、OTIS品牌电梯、楼梯采用防滑瓷砖铺垫、人脸识别系统、社区智能安防等，从多个细节来彰显品质。
户型上，主打刚需产品、小面积、低总价的特点，在户型设计上格局追求空间利用率，可谓麻雀虽小五脏俱全，满足刚需的购房需求。
目前，该楼盘严格按照闽侯正常首付执行，即首套房20%首付，若按照68㎡计算，首付款仅需18万左右。但是为了进一步缓解刚需购房者压力，楼盘特推出限时优惠：即首期款仅需支付10%首付，一套房首付仅需9万元起。
目前，该楼盘为现房销售，且价格相比板块房源低，优惠力度有一定的优势。总价、低门槛，对于预算仅十几万的刚需来说，是一个值得考虑的置业选项。
世茂福晟滨江时代概况
【地址】闽侯县南通镇通州路
【整体规划】15栋18-32层高层
【主力面积】68-111㎡二至四房
【动态】预计3月底将加推15#楼（准现房）
【本次加推面积】68-90㎡二至三房
【优惠】首期款10%首付，仅约9万起
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。