近日，位于东二环板块的城投•鹤鸾郡取证了，可售商品房均价约2.8万，立即引起各界一片哗然。处于商品房鄙视链底端的“安商房”，为何一夜之间成为香馍馍？
今天我们就以城投•鹤鸾郡项目为例，聊一聊安商房的前世今生。
安商房的前世今生
据乐居统计，2017年至2019年福州六区+闽侯出让的地块中有95幅地块要求配建安商房，占总出让商住用地数量的47%！2020年还将有超万套的安置型商品房建设任务。在安商房地块还在饱受市场质疑的时候，各大国企挺身而出，同时不乏有世茂、万科、保利、阳光城、正祥、龙湖、建发等品牌房企。作为首批安商房代表，福州国企开发的城投凤峦郡在仅半个多月蓄客且无广告宣传下，开盘当日实现基本售罄，可见安商房正在成为市场新宠！
是谁，在妖魔化“安商房”？
虽然安商房正在成为市场主流，但市场上还有各种各样担心安商房的问题的声音。
2017年12月，福州出台了关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见（试行）的规定，这是福州首次试行安置型商品房（安商房）模式。
1、安商房的品质问题。
多数人对于安商房存在着刻板印象，随着品牌国企和地产大鳄争相涌入，安商房根据现代人居理念，融入规划社区理念，品质早已不可同日而语。
城投•鹤鸾郡效果图
以城投•鹤鸾郡为例，项目规划2.4容积率，比很多容积率高的小区更舒适宜居，同时采取市场最流行的新亚洲风格建筑立面，社区规划有迎宾镜面水景墙、怡景花园会客厅、儿童活动区、健身活动场、百米环跑道、下沉古井榕树吧等十大景观。相比目前市场上其他在售商品房，丝毫不逊色。
2、物业管理问题。
随着业主对居住环境的要求越来越高，贴心的物业服务成为品质生活的保障，对产品的增值保值作用也越来越大。为此，城投•鹤鸾郡甚至还聘请了国家一级资质的伯恩物业，伯恩物业作为亚洲十大超级豪宅——三盛百督府的御用物业，以720°英式大管家服务模式，将为业主打造“生活就在家门口”的便捷和超值服务！
3、市场交易价格问题。
一直以来安商房存在争议的原因，一方面是用过去的观念看事物的发展，另一方面更多来自于竞品从业人员的攻击。攻击安商房已经成了某些人销售时的必要说辞。甚至用拆迁户素质低等这种可笑的借口，对安商房抹黑。用福州一本土楼市大V的话来说，这就是“双重标准的骗术”！
天下没有免费的午餐
回过头来，我们再讨论城投•鹤鸾郡2.8w的备案价是否合理。
历经十年蜕变，东二环飞速发展，成为福州的城市封面。150万㎡的泰禾商业，2000亩中央生态公园，在建地铁4号线，省儿童医院，晋安新城体育馆、福州市科技馆新馆、市少儿图书馆与群艺馆等配套齐全，都预示着东二环板块一跃成为福州最火热最宜居的板块，成为无数购房者心中的不二之选。
以上数据来源于克而瑞
2019年东二环片区各大楼盘均价已经达到3.35w，直逼鼓楼区。从东二环板块各大配套的共享性考虑，城投•鹤鸾郡2.8w的备案价，并非天价。只是大家长期以来对安商房的偏见，总认为安商房就应该便宜得离谱。政府能通过2.8w的备案价，不仅仅体现了对东二环板块的市场信心，更是对国企安商房品质的放心。
天下没有免费的午餐！地段、配套和品质决定了项目价格的下限。毕竟同在东二环的公园左岸在售均价3.8w，在共享板块配套和发展红利情况下，往东1公里多能省下1w，这个价格也是算是相对合理。
当然，2.8w只是福州房地产信息网公布的备案价，并非现场执行的最终销售价格。这不，刚刚收到最新消息，城投•鹤鸾郡打出：“24000元/㎡起，抢东二环国企美宅”的楼体广告。2万4能够买到东二环，这个国企良心价看来真的是要抢了！最终销售业绩如何，我们也将拭目以待！
由于安商房的指定售价和商品房的面市价格相差较大，很多人担心安商房的后期交易价格也会随之降低。其实换位思考下，各位吃瓜群众也能想明白。若非遇到特殊情况，这个世界上没有人是傻子，能卖3w，为什么非要2w贱卖？
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