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后知后觉or厚积薄发?30年老牌闽系房企首进福州

海西房产网 发布时间:2020.03.26来源:海西房产网
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导语:福州,福建的省会城市!至今已有2200多年历史。这座国家历史文化名城,不仅拥有丰厚的人文底蕴,还有着良好的营商环境与巨大的投资潜力。蓬勃发展的房地产行业与日新月异的城市面貌,便是有福之州充满生机与活力的体现。
标签:   中骏世界城

  福州,福建的省会城市!至今已有2200多年历史。这座国家历史文化名城,不仅拥有丰厚的人文底蕴,还有着良好的营商环境与巨大的投资潜力。蓬勃发展的房地产行业与日新月异的城市面貌,便是有福之州充满生机与活力的体现。


▲福州实景(图片来源于网络)

  经过数十年的快速发展,福州楼市中的品牌房企,从最初凤毛麟角到如今遍地开花。即有融侨、金辉、泰禾等本土品牌,也有万科、恒大、融创等全国知名龙头房企。在这些品牌房企的共同作用下,城市的人居品质有了极大的提升和改变。然而,在众多的开发商当中,却长时间难觅闽系老牌房企——中骏集团的身影!

  直到2020年福州首场土拍,中骏摘得仓山区东升地铁停车场上盖地块之后,中骏集团终于首次进入福州!

  这个已成立33年,拓展全国46城的中骏集团,为何迟迟未能进入福建的省会城市!是后知后觉?还是厚积簿发?让我们一探究竟。


1
潜力巨大,群雄逐鹿!
品牌房企纷纷进军有福之州

  据中国指数研究院发布《2019房地产开发投资吸引力TOP50》显示,福州房地产开发投资吸引力排名全国第21位,高居福建第1位。福州在人口、产业、交通方面、经济实力及房价支撑度优势较为明显。其巨大的潜力和发展空间,吸引了全国各大品牌房企前来福州投资与开发。
 

 ▲有福之州潜力大,品牌房企云集(图片来源于网络)

  做为闽系房企发源地之一的福州,诞生了阳光城、融侨、泰禾等知名品牌,这批房企发展壮大并向外扩张的同时,万科、中海、华润等龙头房企也瞄上的这座省会城市,开始集体进入福州市场。截至目前,在2019年地产百强TOP10中,除了绿地之外,恒大、碧桂园、万科、保利等龙头房企均已布局福州。
  
  此外,在福州众多的房企当中,值得一提的是闽系南派房企。以厦门、泉州为主的南派代表有建发、中骏、禹洲、国贸等知名品牌。其中,建发、世茂等均早早进入福州,禹洲、国贸近些年也先后布局榕城。
  
做为源起福建,深耕闽南,且已走向全国的中骏集团,在福州市场一直没有动作,成为闽系房企中的另类!中骏集团为何姗姗来迟?让人颇感费解。


2
深耕海西,终入榕城!
30年老牌闽企为何姗姗来迟?
  

  2020年2月27日,福州举行2020年首次土地拍卖。在宗地2020-07号的争夺中,85号竞买人中骏集团经过41轮激烈竞争,以45.6亿成功竞得东升地铁上盖地块,惊艳全场。

  该地块位为仓山区三条地铁线交汇的地铁上盖TOD,占地283.8亩,土地性质为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。

 ▲85号竞买人中骏集团摘得2020-07号地块

  按照中骏集团发布的信息,其地块未来将打造成中骏世界城,共计45万方的TOD综合体,计划2022年开业。这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

 ▲中骏集团总部大楼

  中骏集团创办于1987年,总部设于上海,是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。

  作为闽系房企代表,中骏早已将枝叶遍布全国。而福建是中骏的故乡,也是其主场,33年来已开发项目多达62个,深度布局海西区域,持续深化厦漳泉优势,创下市场一次次“中骏速度”与“中骏记录”。

 ▲泉州中骏世界城实景

  2018年中骏集团福建公司以128亿年度业绩强势收官,实现一级开发与销售业绩双突破。

  2019年中骏福建公司持续深耕闽南市场,新拓莆田仙游打造驻中骏世界城商业综合体。天系、景系、综合体,无论在住宅市场,还是商业市场开发,中骏福建始终以打造市场标杆、城市代表作为追求,深耕中骏品牌与口碑。


  数据显示,2019年中骏旗下的子公司“中骏福建”以122.05亿元的成绩,位居闽南区域2019年度房企销售榜单TOP2,福建区域2019年度房企销售前五,成为福建房企中持续快速规模化发展的实力黑马。

  虽然中骏在今年才正式进入福州,但其根基却始终扎根于福建这片热土上。为何中骏时至今日才进入福州市场?或许我们从中骏的战略布局和稳健拿地的风格,可以找到答案。


3
稳健拿地,厚积薄发!
中骏逆市扩张”百城计划”全面提速

  近几年以来,福州楼市房价快速上涨,也吸引不少房企疯狂抢地。房价的飚升也让地块水涨船高。其中,2017年,有不少房企在这一时期频频高价拿地。随着融资渠道持续严控,市场调控政策的升级,导致开发商面临负债率高企、资金链紧张的被动局面。

  正是基于对市场行情、土地价值及外部政策等诸多因素的考量,中骏对于择机进入福州楼市,表现的相当耐心与慎重。

 ▲中骏集团战略布局

  中骏集团在战略上提出“5+1区域战略布局”,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区。聚焦于一线及核心二线城市,弹性进入强三线城市。

  福州属于海峡西岸经济区,也是其聚集的核心二线城市之一,符合中骏战略布局。但面对前几年较为疯狂的福州土地市场,中骏集团严控土地成本,坚持以极具竞争力的价格获取优质地块。具有非常理性的思维与合理的投资策略,体现出一个成熟企业的远见与智慧。

  业内人士透露,中骏在拿地上投入的精力和严谨度相对高于同行业者。而在拿地前期阶段,也会对地块周边的供求关系、市场数据理性分析,宁缺勿滥,以求稳健拿地。

  虽然近几年楼市环境持续波荡,厚积簿发的中骏集团在激烈竞争中仍实现了稳健规模扩张。集团对于经过研判的意向地块,能够做到毫不犹豫,果断出击。进入2020年以来,中骏集团逆市前进动作频频,连续在福建福州、广东揭阳市摘地。

 ▲南安中骏世界城实景

  据介绍,中骏商业新拓项目计划以每年10个的速度递增,预计在未来10年实现100座世界城的全国商业版图。截止目前,中骏拥有土地储备总规划建筑面积超过2600万平米,可销售货值超过3000亿元。


4
老旧仓山,全新世界!
中骏TOD能否开篇南福州商业未来?

  城市中每一个区域的崛起,其背后都有大型商业综合体的支撑!在福州,谈起综合体项目对区域的影响和改变,仓山万达广场和东二环泰禾广场无疑是成功的商业案例。仓山万达带动浦上商圈的崛起,东二环板块因泰禾广场而繁华。
  
  在大福州“东拓南进,面江向海”规划战略推动下,老仓山旧城改造力度不断加大,新楼盘如雨后春笋般涌现,区域人口密度随之日渐增加,片区对于大型商业配套有着迫切的需求。

  此时,福州中骏世界城的出现,弥补了老仓山大型综合体的空白。一向擅长商业运营的中骏,也让福州人民对其充满了期待。

 ▲中骏商业全国布局

  中骏商业是中骏集团四大板块之一。其商业地产致力于为客户创建精彩愉悦的办公、购物、休闲娱乐的城市生活空间,打造购物中心、高端写字楼、高端公寓、商业休闲街区、体育场馆等产品。

  2019年是中骏商业发展的新里程碑,2009年中骏首个商业项目——中骏世界城落子在北京,标志着集团正式进军商业地产领域。随后中骏商业陆续进入上海、厦门、泉州等11个城市。其中,中骏福建更是在2019底完成了3城4座世界城的壮举。

  进入2020年后,中骏更是开足马力拿地动作频频,持续的快速规模化发展昭示了“100城计划”的全面提速。同在2020年,福建省内的水头中骏世界城、仙游中骏世界城也将会迎来开业。

 地块位置图(来源:蓝房)

  中骏在福州斩获的仓山TOD地铁上盖地块,将是其旗下第14座中骏世界城。项目地理位置优越,属老仓山核心板块,3公里范围内配套完备,生活氛围浓厚。临近城市二环主干道、另有地铁1号线、6号延伸线、F1滨海快线4条地铁快线在此交汇;毗邻仓山镇政府、厦大附属医院、高盖山公园,属政经中心高企地段。

 ▲TOD已成为国际大都会城市的开发模式

  此外,福州中骏世界城为TOD地铁上盖地块,有着先天的交通和配套优势。作为全球流行的一种将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式,TOD以公共交通为导向的发展模式。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,从而实现地铁与TOD综合体更紧密的联系和便利性以及商业价值的提升。

 ▲国际上对TOD的认识(图片来源于网络)

  具有强大品牌实力与丰富商业运营经验的中骏集团,顺应“TOD所在皆是中心”的发展格局,在世界TOD不断升级进化的基础上,结合福州城市特色,入驻老仓山打造45万方福州封面级TOD综合体,将极大推动老仓山消费环境升级,也更加全面、快速地提升人们的生活品质,并刷新区域价值。

  昔日老仓山,迎来新“世界”。中骏世界城,将会为福州市民带来怎样商业体验,让我们拭目以待! 

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  福州,福建的省会城市!至今已有2200多年历史。这座国家历史文化名城,不仅拥有丰厚的人文底蕴,还有着良好的营商环境与巨大的投资潜力。蓬勃发展的房地产行业与日新月异的城市面貌,便是有福之州充满生机与活力的体现。


▲福州实景(图片来源于网络)

  经过数十年的快速发展,福州楼市中的品牌房企,从最初凤毛麟角到如今遍地开花。即有融侨、金辉、泰禾等本土品牌,也有万科、恒大、融创等全国知名龙头房企。在这些品牌房企的共同作用下,城市的人居品质有了极大的提升和改变。然而,在众多的开发商当中,却长时间难觅闽系老牌房企——中骏集团的身影!

  直到2020年福州首场土拍,中骏摘得仓山区东升地铁停车场上盖地块之后,中骏集团终于首次进入福州!

  这个已成立33年,拓展全国46城的中骏集团,为何迟迟未能进入福建的省会城市!是后知后觉?还是厚积簿发?让我们一探究竟。


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潜力巨大,群雄逐鹿!
品牌房企纷纷进军有福之州

  据中国指数研究院发布《2019房地产开发投资吸引力TOP50》显示,福州房地产开发投资吸引力排名全国第21位,高居福建第1位。福州在人口、产业、交通方面、经济实力及房价支撑度优势较为明显。其巨大的潜力和发展空间,吸引了全国各大品牌房企前来福州投资与开发。
 

 ▲有福之州潜力大,品牌房企云集(图片来源于网络)

  做为闽系房企发源地之一的福州,诞生了阳光城、融侨、泰禾等知名品牌,这批房企发展壮大并向外扩张的同时,万科、中海、华润等龙头房企也瞄上的这座省会城市,开始集体进入福州市场。截至目前,在2019年地产百强TOP10中,除了绿地之外,恒大、碧桂园、万科、保利等龙头房企均已布局福州。
  
  此外,在福州众多的房企当中,值得一提的是闽系南派房企。以厦门、泉州为主的南派代表有建发、中骏、禹洲、国贸等知名品牌。其中,建发、世茂等均早早进入福州,禹洲、国贸近些年也先后布局榕城。
  
做为源起福建,深耕闽南,且已走向全国的中骏集团,在福州市场一直没有动作,成为闽系房企中的另类!中骏集团为何姗姗来迟?让人颇感费解。


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深耕海西,终入榕城!
30年老牌闽企为何姗姗来迟?
  

  2020年2月27日,福州举行2020年首次土地拍卖。在宗地2020-07号的争夺中,85号竞买人中骏集团经过41轮激烈竞争,以45.6亿成功竞得东升地铁上盖地块,惊艳全场。

  该地块位为仓山区三条地铁线交汇的地铁上盖TOD,占地283.8亩,土地性质为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。

 ▲85号竞买人中骏集团摘得2020-07号地块

  按照中骏集团发布的信息,其地块未来将打造成中骏世界城,共计45万方的TOD综合体,计划2022年开业。这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

 ▲中骏集团总部大楼

  中骏集团创办于1987年,总部设于上海,是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。

  作为闽系房企代表,中骏早已将枝叶遍布全国。而福建是中骏的故乡,也是其主场,33年来已开发项目多达62个,深度布局海西区域,持续深化厦漳泉优势,创下市场一次次“中骏速度”与“中骏记录”。

 ▲泉州中骏世界城实景

  2018年中骏集团福建公司以128亿年度业绩强势收官,实现一级开发与销售业绩双突破。

  2019年中骏福建公司持续深耕闽南市场,新拓莆田仙游打造驻中骏世界城商业综合体。天系、景系、综合体,无论在住宅市场,还是商业市场开发,中骏福建始终以打造市场标杆、城市代表作为追求,深耕中骏品牌与口碑。


  数据显示,2019年中骏旗下的子公司“中骏福建”以122.05亿元的成绩,位居闽南区域2019年度房企销售榜单TOP2,福建区域2019年度房企销售前五,成为福建房企中持续快速规模化发展的实力黑马。

  虽然中骏在今年才正式进入福州,但其根基却始终扎根于福建这片热土上。为何中骏时至今日才进入福州市场?或许我们从中骏的战略布局和稳健拿地的风格,可以找到答案。


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稳健拿地,厚积薄发!
中骏逆市扩张”百城计划”全面提速

  近几年以来,福州楼市房价快速上涨,也吸引不少房企疯狂抢地。房价的飚升也让地块水涨船高。其中,2017年,有不少房企在这一时期频频高价拿地。随着融资渠道持续严控,市场调控政策的升级,导致开发商面临负债率高企、资金链紧张的被动局面。

  正是基于对市场行情、土地价值及外部政策等诸多因素的考量,中骏对于择机进入福州楼市,表现的相当耐心与慎重。

 ▲中骏集团战略布局

  中骏集团在战略上提出“5+1区域战略布局”,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区。聚焦于一线及核心二线城市,弹性进入强三线城市。

  福州属于海峡西岸经济区,也是其聚集的核心二线城市之一,符合中骏战略布局。但面对前几年较为疯狂的福州土地市场,中骏集团严控土地成本,坚持以极具竞争力的价格获取优质地块。具有非常理性的思维与合理的投资策略,体现出一个成熟企业的远见与智慧。

  业内人士透露,中骏在拿地上投入的精力和严谨度相对高于同行业者。而在拿地前期阶段,也会对地块周边的供求关系、市场数据理性分析,宁缺勿滥,以求稳健拿地。

  虽然近几年楼市环境持续波荡,厚积簿发的中骏集团在激烈竞争中仍实现了稳健规模扩张。集团对于经过研判的意向地块,能够做到毫不犹豫,果断出击。进入2020年以来,中骏集团逆市前进动作频频,连续在福建福州、广东揭阳市摘地。

 ▲南安中骏世界城实景

  据介绍,中骏商业新拓项目计划以每年10个的速度递增,预计在未来10年实现100座世界城的全国商业版图。截止目前,中骏拥有土地储备总规划建筑面积超过2600万平米,可销售货值超过3000亿元。


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老旧仓山,全新世界!
中骏TOD能否开篇南福州商业未来?

  城市中每一个区域的崛起,其背后都有大型商业综合体的支撑!在福州,谈起综合体项目对区域的影响和改变,仓山万达广场和东二环泰禾广场无疑是成功的商业案例。仓山万达带动浦上商圈的崛起,东二环板块因泰禾广场而繁华。
  
  在大福州“东拓南进,面江向海”规划战略推动下,老仓山旧城改造力度不断加大,新楼盘如雨后春笋般涌现,区域人口密度随之日渐增加,片区对于大型商业配套有着迫切的需求。

  此时,福州中骏世界城的出现,弥补了老仓山大型综合体的空白。一向擅长商业运营的中骏,也让福州人民对其充满了期待。

 ▲中骏商业全国布局

  中骏商业是中骏集团四大板块之一。其商业地产致力于为客户创建精彩愉悦的办公、购物、休闲娱乐的城市生活空间,打造购物中心、高端写字楼、高端公寓、商业休闲街区、体育场馆等产品。

  2019年是中骏商业发展的新里程碑,2009年中骏首个商业项目——中骏世界城落子在北京,标志着集团正式进军商业地产领域。随后中骏商业陆续进入上海、厦门、泉州等11个城市。其中,中骏福建更是在2019底完成了3城4座世界城的壮举。

  进入2020年后,中骏更是开足马力拿地动作频频,持续的快速规模化发展昭示了“100城计划”的全面提速。同在2020年,福建省内的水头中骏世界城、仙游中骏世界城也将会迎来开业。

 地块位置图(来源:蓝房)

  中骏在福州斩获的仓山TOD地铁上盖地块,将是其旗下第14座中骏世界城。项目地理位置优越,属老仓山核心板块,3公里范围内配套完备,生活氛围浓厚。临近城市二环主干道、另有地铁1号线、6号延伸线、F1滨海快线4条地铁快线在此交汇;毗邻仓山镇政府、厦大附属医院、高盖山公园,属政经中心高企地段。

 ▲TOD已成为国际大都会城市的开发模式

  此外,福州中骏世界城为TOD地铁上盖地块,有着先天的交通和配套优势。作为全球流行的一种将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式,TOD以公共交通为导向的发展模式。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,从而实现地铁与TOD综合体更紧密的联系和便利性以及商业价值的提升。

 ▲国际上对TOD的认识(图片来源于网络)

  具有强大品牌实力与丰富商业运营经验的中骏集团,顺应“TOD所在皆是中心”的发展格局,在世界TOD不断升级进化的基础上,结合福州城市特色,入驻老仓山打造45万方福州封面级TOD综合体,将极大推动老仓山消费环境升级,也更加全面、快速地提升人们的生活品质,并刷新区域价值。

  昔日老仓山,迎来新“世界”。中骏世界城,将会为福州市民带来怎样商业体验,让我们拭目以待! 

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