▲福州实景（图片来源于网络）

　　经过数十年的快速发展，福州楼市中的品牌房企，从最初凤毛麟角到如今遍地开花。即有融侨、金辉、泰禾等本土品牌，也有万科、恒大、融创等全国知名龙头房企。在这些品牌房企的共同作用下，城市的人居品质有了极大的提升和改变。然而，在众多的开发商当中，却长时间难觅闽系老牌房企——中骏集团的身影！

　　直到2020年福州首场土拍，中骏摘得仓山区东升地铁停车场上盖地块之后，中骏集团终于首次进入福州！

　　这个已成立33年，拓展全国46城的中骏集团，为何迟迟未能进入福建的省会城市！是后知后觉？还是厚积簿发？让我们一探究竟。

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潜力巨大，群雄逐鹿！
品牌房企纷纷进军有福之州

　　据中国指数研究院发布《2019房地产开发投资吸引力TOP50》显示，福州房地产开发投资吸引力排名全国第21位，高居福建第1位。福州在人口、产业、交通方面、经济实力及房价支撑度优势较为明显。其巨大的潜力和发展空间，吸引了全国各大品牌房企前来福州投资与开发。
　

　▲有福之州潜力大，品牌房企云集（图片来源于网络）

　　做为闽系房企发源地之一的福州，诞生了阳光城、融侨、泰禾等知名品牌，这批房企发展壮大并向外扩张的同时，万科、中海、华润等龙头房企也瞄上的这座省会城市，开始集体进入福州市场。截至目前，在2019年地产百强TOP10中，除了绿地之外，恒大、碧桂园、万科、保利等龙头房企均已布局福州。
　　
　　此外，在福州众多的房企当中，值得一提的是闽系南派房企。以厦门、泉州为主的南派代表有建发、中骏、禹洲、国贸等知名品牌。其中，建发、世茂等均早早进入福州，禹洲、国贸近些年也先后布局榕城。
　　
做为源起福建，深耕闽南，且已走向全国的中骏集团，在福州市场一直没有动作，成为闽系房企中的另类！中骏集团为何姗姗来迟？让人颇感费解。

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深耕海西，终入榕城！
30年老牌闽企为何姗姗来迟？　　

　　2020年2月27日，福州举行2020年首次土地拍卖。在宗地2020-07号的争夺中，85号竞买人中骏集团经过41轮激烈竞争，以45.6亿成功竞得东升地铁上盖地块，惊艳全场。

　　该地块位为仓山区三条地铁线交汇的地铁上盖TOD，占地283.8亩，土地性质为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　▲85号竞买人中骏集团摘得2020-07号地块

　　按照中骏集团发布的信息，其地块未来将打造成中骏世界城，共计45万方的TOD综合体，计划2022年开业。这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

　▲中骏集团总部大楼

　　中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。

　　作为闽系房企代表，中骏早已将枝叶遍布全国。而福建是中骏的故乡，也是其主场，33年来已开发项目多达62个，深度布局海西区域，持续深化厦漳泉优势，创下市场一次次“中骏速度”与“中骏记录”。

　▲泉州中骏世界城实景

　　2018年中骏集团福建公司以128亿年度业绩强势收官，实现一级开发与销售业绩双突破。

　　2019年中骏福建公司持续深耕闽南市场，新拓莆田仙游打造驻中骏世界城商业综合体。天系、景系、综合体，无论在住宅市场，还是商业市场开发，中骏福建始终以打造市场标杆、城市代表作为追求，深耕中骏品牌与口碑。

　　数据显示，2019年中骏旗下的子公司“中骏福建”以122.05亿元的成绩，位居闽南区域2019年度房企销售榜单TOP2，福建区域2019年度房企销售前五，成为福建房企中持续快速规模化发展的实力黑马。

　　虽然中骏在今年才正式进入福州，但其根基却始终扎根于福建这片热土上。为何中骏时至今日才进入福州市场？或许我们从中骏的战略布局和稳健拿地的风格，可以找到答案。

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稳健拿地，厚积薄发！
中骏逆市扩张”百城计划”全面提速

　　近几年以来，福州楼市房价快速上涨，也吸引不少房企疯狂抢地。房价的飚升也让地块水涨船高。其中,2017年，有不少房企在这一时期频频高价拿地。随着融资渠道持续严控，市场调控政策的升级，导致开发商面临负债率高企、资金链紧张的被动局面。

　　正是基于对市场行情、土地价值及外部政策等诸多因素的考量，中骏对于择机进入福州楼市，表现的相当耐心与慎重。

　▲中骏集团战略布局

　　中骏集团在战略上提出“5+1区域战略布局”，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区。聚焦于一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市。

　　福州属于海峡西岸经济区，也是其聚集的核心二线城市之一，符合中骏战略布局。但面对前几年较为疯狂的福州土地市场，中骏集团严控土地成本，坚持以极具竞争力的价格获取优质地块。具有非常理性的思维与合理的投资策略，体现出一个成熟企业的远见与智慧。

　　业内人士透露，中骏在拿地上投入的精力和严谨度相对高于同行业者。而在拿地前期阶段，也会对地块周边的供求关系、市场数据理性分析，宁缺勿滥，以求稳健拿地。

　　虽然近几年楼市环境持续波荡，厚积簿发的中骏集团在激烈竞争中仍实现了稳健规模扩张。集团对于经过研判的意向地块，能够做到毫不犹豫，果断出击。进入2020年以来，中骏集团逆市前进动作频频，连续在福建福州、广东揭阳市摘地。

　▲南安中骏世界城实景

　　据介绍，中骏商业新拓项目计划以每年10个的速度递增，预计在未来10年实现100座世界城的全国商业版图。截止目前，中骏拥有土地储备总规划建筑面积超过2600万平米，可销售货值超过3000亿元。

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老旧仓山，全新世界！
中骏TOD能否开篇南福州商业未来？

　　城市中每一个区域的崛起，其背后都有大型商业综合体的支撑！在福州，谈起综合体项目对区域的影响和改变，仓山万达广场和东二环泰禾广场无疑是成功的商业案例。仓山万达带动浦上商圈的崛起，东二环板块因泰禾广场而繁华。
　　
　　在大福州“东拓南进，面江向海”规划战略推动下，老仓山旧城改造力度不断加大，新楼盘如雨后春笋般涌现，区域人口密度随之日渐增加，片区对于大型商业配套有着迫切的需求。

　　此时，福州中骏世界城的出现，弥补了老仓山大型综合体的空白。一向擅长商业运营的中骏，也让福州人民对其充满了期待。

　▲中骏商业全国布局

　　中骏商业是中骏集团四大板块之一。其商业地产致力于为客户创建精彩愉悦的办公、购物、休闲娱乐的城市生活空间，打造购物中心、高端写字楼、高端公寓、商业休闲街区、体育场馆等产品。

　　2019年是中骏商业发展的新里程碑，2009年中骏首个商业项目——中骏世界城落子在北京，标志着集团正式进军商业地产领域。随后中骏商业陆续进入上海、厦门、泉州等11个城市。其中，中骏福建更是在2019底完成了3城4座世界城的壮举。

　　进入2020年后，中骏更是开足马力拿地动作频频，持续的快速规模化发展昭示了“100城计划”的全面提速。同在2020年，福建省内的水头中骏世界城、仙游中骏世界城也将会迎来开业。

　地块位置图（来源：蓝房）

　　中骏在福州斩获的仓山TOD地铁上盖地块，将是其旗下第14座中骏世界城。项目地理位置优越，属老仓山核心板块，3公里范围内配套完备，生活氛围浓厚。临近城市二环主干道、另有地铁1号线、6号延伸线、F1滨海快线4条地铁快线在此交汇；毗邻仓山镇政府、厦大附属医院、高盖山公园，属政经中心高企地段。

　▲TOD已成为国际大都会城市的开发模式

　　此外，福州中骏世界城为TOD地铁上盖地块，有着先天的交通和配套优势。作为全球流行的一种将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式，TOD以公共交通为导向的发展模式。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，从而实现地铁与TOD综合体更紧密的联系和便利性以及商业价值的提升。

　▲国际上对TOD的认识(图片来源于网络)

　　具有强大品牌实力与丰富商业运营经验的中骏集团，顺应“TOD所在皆是中心”的发展格局，在世界TOD不断升级进化的基础上，结合福州城市特色，入驻老仓山打造45万方福州封面级TOD综合体，将极大推动老仓山消费环境升级，也更加全面、快速地提升人们的生活品质，并刷新区域价值。

　　昔日老仓山，迎来新“世界”。中骏世界城，将会为福州市民带来怎样商业体验，让我们拭目以待！